该不该按照合同涨房租

有个商铺在出租，合同签了五年，按照合同，第三年开始租金上涨8%，第四年和第五年每年上涨5%。租户是做房产中介的，2023年是第三年，租户提出2022年疫情，生意不好，23年能不能不涨房租。我当时觉得租户可能受疫情影响，也没争论，默认没涨房租。今年是24年，租户说23年生意比22年要差，还得了抑郁症，问能不能减少房租。我上微信搜索了下本地房屋成交量，22年二手房成交量相比以前确实有下降。23年新房成交量虽然下滑，但是23年二手房成交量相比22年提升近50%，成交量甚至超过了19年，达到最近10年的历史最高。我觉得租户的做法有点恶心了，还是想按照合同涨8%，即使租户退租我也认了。我可以不涨价，但是不愿意被人当作可以愚弄的对象。