reits基金观察

看了几个研报，觉得目前reits属于被市场半抛弃状态，虽然20年后可能经营权要被收回，但是最近五年到十年，现金流应该还是比较稳定，而且每年利润强制分红，高分红有确定性。

虽然光伏股价不稳定，但是国电投的那个reits 经营状况还不错，四季报营收也比较健康。

四个保租房项目我认为也是房地产投资比较好的现金流部分替代。

嘉实京东物流仓储的项目，目前市场杀跌的也比较多，从股息率的角度看已经是非常有性价比，向上弹性比较足。

上次跟基金公司聊，未来可能还会推出数据中心概念的reits，这个也比较契合未来发展战略东数西算。

险资以后清理非标资产，我认为reits是这种非标资产的替代品。从资产属性到收益特征都有相似之处。目前国内reits还在初起阶段，如果走了美国reits发展的路线，未来reits也会成为资产配置里的一部分。

虽然reits和房地产产业链关联性比较高，但是经营状况，政策扶持上比房地产产业链的企业安全垫都更高，标的资产的质量也更好。