投资逻辑对吗？“老破小老破大都不值钱，要投资只能买新房”

现在各个城市都在产生老破小老破大都不值钱，二手房无法出手。然后都在宣传，只有新房才有投资价值，旧房都在折价。

这种言论在各大网站和媒体都非常常见。如果旧房子不值钱，那么新房留在手里迟早也会变旧，就也不值钱。所以很多房产投资人都建议留在手里，五到十年就赶快出手。

请问这个建议是否合理呢？