广州公寓房投资价值几何？

广州中洲盛年（40年产权），40多万能买到一套28方的地铁口精装公寓。近日实地考察，楼盘已经封顶。该公寓共4栋楼，A1/A2已售，现在在卖B1。请教：广州的公寓楼为什么这么便宜（周边的住宅新盘在7—9W之间）？或者是这个楼盘有其它的问题？——诚恳请教。