66倍市盈率买入一线上海房产的逻辑分析

周末看了一个视频：终于在上海买房，我为什么甘愿成为房奴？【硬核思考】

特意对作者买房的逻辑进行了梳理：

《贫穷的本质》一书逻辑推理能力值得学习

综合评价建模，一级指标：投资、消费、权益、杠杆、流动性、体验

1、一级指标“投资”的二级指标：收益率、确定性、增长性
收益率：宽基6.6%远好于一线房产（1.5%）
确定性：打个平手
增长性：宽基好于一线房产 原因：房住不炒；宽基涵盖了优质企业的增长和通涨

2、消费：宽基没有消费属性，一线房产完胜

3、权益：宽基没有居住、户口、医疗、教育资源属性，一线房产完胜

4、杠杆：一线房产相对于融资炒股，更难爆仓，一线房产胜

5、流动性：宽基完胜

6、体验：房产波动小，持有体验好，一线房产胜

结论：刚需要趁早买入一线；没有投资能力的优先配置一线房产，月供不要超过薪资的一半（以免降低生活水平）；普通人视投资能力高低，房产占总资产的比例控制在30-100%不等（这个30%是我加的，你有巴老的水平，0%也行）

这就是作者66倍市盈率买入上海房产的逻辑！