学位房的保值逻辑是否还存在

小孩25年上小学，老婆老想着换个学位房，坐标广州，越秀老破小的均价6-8万，楼龄20年以内的楼梯房，普遍去到10万以上。荔湾芳村、番禺带名校附小的新楼盘，普遍5-7万之间。
一方面是实力不允许，一方面是个人觉得学位房/学区房的投资逻辑应该不复存在了。
看了一组数据，90年代每年出生人都平均在2000万左右，00年代每年出生人人口在1600万左右。00后适婚人口基数相对90后下跌了20%。
就身边的经验来看，95-99一代的已经相对90-94一代出现比较大规模的不恋/不婚/丁克了，如果00后最终生育率整体比90后减少，加上基数少了20%，1×0.7×0.8=0.56，00后的生育数量可能连90后的6成都没有了。
而今年第一批00后本科生毕业也正式进入社会了。可预测的就是出生率越来越低，学位房这种因为公共服务供给不足而超高溢价的商品，会不会在房价下行周期产生超额的下跌？
唯一可抵抗的一个逻辑人口像一线城市核心地区聚集，一线城市未来人口能增加多少，目前很多新校区都配备名校分校区，学位房稀缺性会不会因公共服务继续稀缺而继续溢价？
我个人已经有了答案，验证一下未来的十年会不会被现实打脸。