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打算换房子，把最近了解到的温州市区楼市现状给大家掰一掰，也听听大家的意见。
背景：温州楼市变化在国内比较特殊，温州七山二水一分田，平地较少，加之21世纪初期经商火热，资金大量流入，在2010年前后房价见顶，江景大平层卖到10万一平（现如今约4万），经过资金链断裂，4年下跌与2015年初企稳回升，15年成为近十年内低位。著名核心小区“大公馆”当初售价约2.6万一平（100%得房），加之后期学校加持，如今已到4.8万一平左右，近几年几乎无松动。自己15年抓住时机购入一套90平，得到了一定增值，但是目前空间已经太小了。
现状：温州新开优质地段（CBD核心等）房价约4万-4.5万/平，其余新房均在打折出售库存2.3-3万/平。
顶级中学学区每套在220万左右，次级180万。同时，有一大批安置房进入市场，售价在1.4万-2.8万/平。
目前二手房市场较为冷淡，主要成交为学区房和安置新房，许多老房子与新房价格随相差不多，但处于有价无市状态。
本人近期看上一套安置房，打算作为置换，位置位于上述”大公馆“直线距离不到1公里，距离吾悦广场不到1公里，距离小学不到1公里，距离单位2公里，门口幼儿园，CBD3公里。150平，套内120，4房2阳台，套型好，230万；还有175，套内140，5房3阳台，套型完美，280万 。为了20平需要多付出50w。（价格均不包含税费25w ）
顾虑：1.有人说大套型175单价比150还高，后期又很难出手。
2.安置房虽然近些年品质有较大提升（优于早年商品房），但仍然有遗憾，如房间无落地大窗，小区无游乐设施
3.邻居素质一般
4.刚好是跨区边界
5.无学区（我可自行解决）
自我评价，随着城市的不断开发，通胀的不断持续，将来想买相对大平层必然要付出比现在多，趁着房产低迷，大量拆迁安置房上市的时机置换房子，以后恐难有如此多的安置房，难有较好地段，现在值得入手175。
大伙儿，怎么看？
背景：温州楼市变化在国内比较特殊，温州七山二水一分田，平地较少，加之21世纪初期经商火热，资金大量流入，在2010年前后房价见顶，江景大平层卖到10万一平（现如今约4万），经过资金链断裂，4年下跌与2015年初企稳回升，15年成为近十年内低位。著名核心小区“大公馆”当初售价约2.6万一平（100%得房），加之后期学校加持，如今已到4.8万一平左右，近几年几乎无松动。自己15年抓住时机购入一套90平，得到了一定增值，但是目前空间已经太小了。
现状：温州新开优质地段（CBD核心等）房价约4万-4.5万/平，其余新房均在打折出售库存2.3-3万/平。
顶级中学学区每套在220万左右，次级180万。同时，有一大批安置房进入市场，售价在1.4万-2.8万/平。
目前二手房市场较为冷淡，主要成交为学区房和安置新房，许多老房子与新房价格随相差不多，但处于有价无市状态。
本人近期看上一套安置房，打算作为置换，位置位于上述”大公馆“直线距离不到1公里，距离吾悦广场不到1公里，距离小学不到1公里，距离单位2公里，门口幼儿园，CBD3公里。150平，套内120，4房2阳台，套型好，230万；还有175，套内140，5房3阳台，套型完美，280万 。为了20平需要多付出50w。（价格均不包含税费25w ）
顾虑：1.有人说大套型175单价比150还高，后期又很难出手。
2.安置房虽然近些年品质有较大提升（优于早年商品房），但仍然有遗憾，如房间无落地大窗，小区无游乐设施
3.邻居素质一般
4.刚好是跨区边界
5.无学区（我可自行解决）
自我评价，随着城市的不断开发，通胀的不断持续，将来想买相对大平层必然要付出比现在多，趁着房产低迷，大量拆迁安置房上市的时机置换房子，以后恐难有如此多的安置房，难有较好地段，现在值得入手175。
大伙儿，怎么看？
京公网安备 11010802031449号