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@水无常形
招股说明书预测的公馆2023年收入是1.518亿元，根据过去两年的情况看，应该是达不到的——过去两年每年大概只有2亿的营业收入（今年经济复苏，或许会略高一些，这里保守估计）。2023年按0.579年算（2023.1.1-7.24）就是1.158亿。因为低于预测值，可以另外获得0.2亿的补偿，因此公馆2023年应获得1.358亿收入。基金2022.4季度末给地产物业的估值是1.682亿，应该是高估...这里面可能都还有一个情况，就是22年的2000万补偿款已经计入1.68亿的资产，但要4月才能拿到，所以到时还要减这2000万，即这1.68亿实际只有1.48亿。对比21年3.85亿和22年1.68亿，把全年收入加起来，刚好有2000万的差。
京公网安备 11010802031449号