港股的新城发展3块， A股的新城控股18块，这两者有什么区别吗？

港股的新城发展3块， A股的新城控股18块，这两者净资产及参数一样吗？有什么区别吗？还是纯粹是因为港股流动性不好的原因？导致价格差那么大吗？