深圳租房小记

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买商品住宅房,然后出租,如果不考虑房屋本身升值的话,目前在国内肯定不是一门好生意.

先不说一线城市本身可怜到极致的租售比大约只有1.5-2%之间,就是房屋出租本身就是一件很麻烦的事情.

2006年我在深圳罗湖区买了一套四房的多层.小区虽然旧了些,但胜在安静,接近银湖和小山,空气也不错,早上起来能听到鸟叫.最重要的是价格较低,即便在当时也就8000多一平米的样子.

夫妻两人住虽然很好,不过孩子出生后,问题就出现了,因为附近没有像样的幼儿园和小学.盘算了半天,最后还是搬回了福田区.

房子也没有空下来,而是交给老人养老.

随着孩子长大,事情便日益增多,考虑到老人要帮忙带小孩,最后还是把父母亲接到福田,罗湖的房子也就空了出来.

当时这个位置交通不是很方便,四房也远没有两房那样好租,空了两个多月才租出去.

租金6000多元,算是比较低的了.本来两年过后打算涨房租,结果赶上修坂田到银湖的隧道,天天打桩施工,声音振动很大,涨价恐怕很难找到租户.于是原价续租了3年.

房子去年底终于到期了,觉得这次怎么也能租到8500以上了吧.结果赶上罗湖疫情,部分小区被封.虽然罗湖的那个小区不在被封之列,但租户说他根本搬不出去,因为其他业主不愿意接收.拖了二十多天,快到过年的时候终于搬走了,不过这个时候都快要过年了,哪里还有什么人看房呢?

等到年前去收房的时候,租客说是已经回老家过年了,最后拖到过完年到快到初九才收房,前后加起来快有一个月的时间.

租户是吵架的能人,夫妻俩一起上阵,说是疫情不是他们的责任,算是不可抗力.我们也算是斯文人,实在不想去和他们纠缠,最后收了半个月租金了事.

这时我和家人已经搬到内地的城市定居了.考虑到出租合同到期收房的事情,所以父母亲专门跑了一趟深圳,本来打算年底收房的,结果疫情耽搁,租客不走他们就一直留在了深圳.

收房之后就开始放租. 中介蛮有信心,说是可以放到1万元.我不置可否,不过看到贝壳网上租金果真是1万后,就有些着急了,赶紧和他们联系先降到9000元,怕是租太久租不出去. 父母一直卡在深圳,又有疫情,我也担心他们的安全,希望房子早点租出去他们也好早点回来.

天公不作美,福田很多地方因为疫情被控了,父母所在的小区也正好被管控,出不来了.这时中介和我联系,说是找到了租客,是在华强北做生意的,愿意7500元一个月租5年. 其实地铁修好后,罗湖这个房离地铁已经很近了,交通已经相当方便.不过考虑到父母亲现在还在管控之后根本出不来弄房子的事情,我老爸的意思也是算了,租5年比较省心,要不然1年后到期又得折腾.

我们自然有些不乐意,但是疫情之中看房也是件麻烦事,最后还是决定租出去.热水器有些问题,本来修一下也行,但是现在人过不去,最后还是让租户自己去国美买了3500多的,钱就从租金里面扣了.虽然我在京东上查了,2000左右还能买到不错的,但貌似这个租户还挺讲究生活品质的,也就作罢.租户不要冰箱和彩电,沙发也嫌旧,于是这些统统扔掉用她自己的.本来床她也想扔掉的,在我们坚持下,她也就让步了,要不然5年后再买床又是不小的开支.

房产税开征越来越近了,如果深圳开证房产税,即便按照1%来收,貌似我们的租金除了交房产税,恐怕只剩下几千块钱了.果真如此,那么租房只怕连千分之五的回报都没有了.

这么来看,在目前房价已经较高的背景下,还是股票市场好得多啊!

发表时间 2022-03-02 14:27