2022年关注地产垃圾债

当前的头部房地产垃圾债券已经有了类可转债的性质

由于部分房地产债券违约在市场上产生了恐慌情绪，投机的机会也慢慢产生了。市场大众认为，债券违约会导致公司破产，债务归零。但是实际上，国家对房地产的政策有点类似，于前几年在煤炭，钢铁领域去产能的政策。稳字当头有序开展，不容许那种一破了之的行为发生，特别是对规模较大的，有社会影响力的房地产企业，政府和金融机构参与一般都会达成债务和解延期协议。比如，近期华夏幸福的债券方案就是首期付款3到4成，后面分5到8年长富。中国奥园首付百分之20后面猪年还付。富力地产两种方案，一是还款85%，第二种方案是首付50%，后面分期还款。综合来看，取平均数首付是35%，后面分六年还付。当前，世贸债券价格为40元，按照35元首付还款价格来看第一年就几乎可以回本包含5%的利率，后面都是净利润年化25%左右，已经是相当可观了

这个只是按照他违约来计算的，也可以保底，还有相当的利润但是如果世贸能够不违约的话，那么粘福利达到100%以上

综合来看，就是下有保底上有暴利

分险就是前面所说的，可能会一破了之，国家不管了，但是你想想这个概率有多大呢？本身就是赌博，而且参与这个赌博还需要500万的门槛