买房赚钱好难

17年在老家买了一套电梯房，给老丈人居住。装修好以后，老丈人也一直没有搬过去。我和老婆回去，偶尔住住。去年年底，两位老人先后去世。老婆睹物思人，一直要卖掉房子。最近终于成交了。
房子95个平方，合同价69万，后来20年办证的时候，少了1个多平方，最后是68万。卖出合同价是102万，未满两年，6.2%的税收，2%的佣金，最后实收95.5万元。装修花了10万元，家具电器5万元，4年多贷款利息还了9万元，契税1万元，物业费、取暖费1万元。算下来基本持平，还有些费用可能忘记了。
0.7万元的单价买进，1.07万元的单价卖出。按照四成首付计算，本金利润100%。但是实际上是一分钱没有赚到。如果考虑资金的时间成本，还赔了不少。
仔细想想，投资房产的收益少，成本多。4年房价上涨50%，还有2.5倍的杠杆，仍然赚不到钱。如果房价一旦停止上涨，投资房产就是负资产。
目前房产上升的趋势已经打破，赶紧卖房套现吧。