关于落户天津以及买房事宜

本人而立，北漂8年。积蓄不多，有娃1岁多。三线城市房产一套。最近打算落户天津。卖掉老家房子，在天津入手一套。目前纠结是买市六区的 小二居还是买周边的三居。
要不要考虑学区房。
首付有限，也就是三线卖房款大概100