REITs界的高富帅——数据中心

来源:投研帮 作者:王了了 日期:2016年12月05日
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写在最开始的话

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【正文开始】
  • REITs的房地产,不光是给人住的,还有给数据住的;
  • 全球数据总量正以惊人的速度膨胀,而“热门地段”数据库却有限;
  • 数据中心REITs的4种商业模式是怎样运作的?
  • 解剖数据REITs界一哥,现在的估值值得买吗?

此时此刻你在阅读这行字,说明有一根网线,从你家里或公司一直延伸到集思录的服务器上,这篇文章就保存在这服务器里,现在才会呈现在你的电脑或手机上。

整个互联网就是由无数条网线,链接到无数个服务器,形成的覆盖全世界的网络。服务器就像大脑,网线就像中枢神经,每根网线最终都会到达一户居民,就像末梢神经。整个互联网看上去就像这样:


而图里面每个最小的单位,都有无数个终端在源源不断地产生数据。这巨量的数据每分每秒都在以难以想象的速度暴增。

根据调研公司IDC的数据,全世界的数字数据量正在以每2年翻一倍的速度膨胀,而这已经是几年前的统计了。未来十年全球数据总量会以每年40%的速度增长,到2020年达到44万亿G。如果1个G是一块砖,都能盖座长城了。

这么多数据凭空冒出来,给数据住的房子却是有限的。某种程度上讲,在数据的世界里,“黄金地段”的房子也是供不应求的。

数据房地产世界里的“黄金地段”

所谓“黄金地段”,其实就是在网络主干线上的房子,光纤网络纵横交错的地方,也是网络最发达的地方,在这些地方的服务器,信息传输最快,“房价”也就最高。


这图一看就知道,你如果把服务器建在乌鲁木齐,那全国人民想跟你链接都很费劲。而在主干网上的数据中心,相当于一线城市的房子,一般都是给电信运营商使用的,是速度最快的。

而“二线城市”的数据中心,距离主干线有点距离。有些互联网企业不需要太快的传输速度,但需要足够大的数据库来储存用户信息,就会选择这些二线数据中心。

除了地理位置之外,更重要的是……

数据住的房子,跟人住的房子一样,光是地段好也不行,屋内的设施必须过得去,不能是豆腐渣工程。
而数据住的房子要比人住的房子更讲究,硬件设施必须得过硬。下图就是一个典型的数据中心的示例图,里面的4类设施分别是:

建筑外围(要有十足的安保设施和人力,保障安全);
电力系统(足够的电力供应和备用发电机,确保任何时候服务器都不能断电);
室内环境控制(室内温度和湿度要控制得非常精准,否则对设备有损害);
现场作业设施(供工作人员处理事务)。


其实这些设施并不复杂,总体来说成本并不高,对比REITs的其他行业来说,资本支出算是少的。对收入型投资感兴趣的小伙伴,可以考虑配置一些数据中心的REITs。

数据中心REITs,做数据的包租婆……

数字REITs也像包租婆一样,把自己的服务器租出去赚个租金。但细分起来却有4种不同的商业模式,满足不同的需求。接下来我会一一解释:
  • 数据中心REITs这个行业是怎么运作的?它的商业模式是怎样的?
  • 如何给一个数据中心REIT估值?从哪些方面能看出一只数据REIT的竞争力?
  • 数据REIT行业里的龙头是靠着哪些优势成为行业一哥的?它今天的估值算便宜吗?
  • 投资数据中心REITs需要注意些什么?

等等这些问题我在下文中都有解读,感兴趣的小伙伴可以付费继续阅读。
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