一线楼市何时会崩还是永远不崩?

其实早在2004年大学毕业后,直至2016年年中前,我都是较为看好楼市的,至少行动上也是如此(不过本人较为谨慎,不敢也不会无限循环杠杆):2007年高杠杆买入婚房,2008年股市资金出来在浦东买了套投资小房,2010年在苏州吴中、宁波、周庄、马鞍山都买入了小型投资性房产,2013年将上海2套房全部置换成市中心公寓房,今年4月份出售了周庄和宁波的房产,苏州吴中和马鞍山的房价也准备出售。
到2016年下半年,我已经开始对无限上涨的房价感到内心恐惧,想抛售手上那套不住的房产(目前市价大概1900万左右)说实话,作为工薪阶层,我们整个公司,除了大老板对房价不敏感外,其他无论部门经理也好,总监副总也好,总经理也好,其实单看工资,谁也买不起一线房产。一线的房价已经远远超越一般人工资可承受范围内。除非是置换型需求,或者是真正的老板和通过IPO或者被上市公司并购后套现的那批人,他们才有实力在上海买下一套真正像样的房产。
一线房价上涨有无数理由,绑架银行业也好,货币现象也好,我一直都很想请教高人:我们国家的一线楼市 真的可以万古长青?还是说不久的将来就会惨淡的让人咋舌?
可是如果房产崩了,股市 楼市 债市 甚至是收益可怜的银行理财是不是都会崩?那我们现阶段持有什么好?
我现在就很矛盾,手上房产也有,类现金也有不少(均衡的投资于债券、股票、平安财富宝等理财),对实物黄金和美元也有少量配置。但每天我其实都很纠结,因为高房价所带来的内心恐惧让我觉得什么资产都不安全,都会最终被这个拖累或连带直至崩盘,我们的财富最终都会变成镜花水月。这只是投资层面的,我觉得更可怕的是,如此高的房价,让那些想买房又没有房的人,难道生活还会有盼头,不会觉得绝望?至少我自己想都不敢想。如果一个城市里这样的人达到一定的比例,那充斥的戾气和怨恨会让一切都变得不美好,不安全,哪还有什么生活质量可言。

我一直都想等自己不工作了,就逃离这个城市甚至这个国度,但是又能去哪儿。
2017-05-19 16:43 0 条评论

赞同来自: fchyed chuyezuo

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狂龙十八浪

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炒股的和炒期货的不闹事,亏了愿赌服输,大不了自己跳楼。买房的买债的买分级的都会闹事维权,没一点契约精神,所以要限制。
2017-05-19 16:46 0 条评论
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临江之麋

赞同来自: miraseed

过去30-40年,炒房是全球大趋势,中国并不比别的国家涨幅高多少。全世界范围来看,房地产永远是一个好生意,只是偶尔有暂时的回撤。
30年前买房的日本人都回本了,买股票的就惨了。
2017-05-19 16:48 8 条评论
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我是刚来的 - 当人生走到某一阶段,我决心成为富人,不为别的,只为自由

赞同来自: niuniu0513 yunzhou008 yangyi12 babylon

世界上就没有永远的事,但是也不要以此为据来做空,因为高估的时间有可能会超过你人生的长度。
2017-05-19 16:50 0 条评论
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LongkerDandy - 最会理财的程序员,最懂编程的投资者

赞同来自: nobleman2 jxcaifm 转债小白 supersuper qq850833900 妖红 芒果橙更多 »

房产崩了其实影响没你想象中的那么大,顶多就是套死满杠杆的房奴,而且还是不敢反抗的
2017-05-19 16:52 0 条评论
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a167387

赞同来自: bandao2011

这是最好的时代也是最差的时代,呵呵,现在百分之八十的贷款都是房贷,多少人其实终其一生都是在完成一个房子梦,就像千百年来都是做的地主梦一样
2017-05-19 16:56 0 条评论
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nobleman2

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上海的房子永远不要卖,还会创新高。至于其他城市建议见好就收。
2017-05-19 16:59 0 条评论
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jiubaoz

赞同来自: nobleman2

房价永远涨原来不信,现在坚信
2017-05-19 17:06 0 条评论
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holmesdxb - stay foolish stay hungry

赞同来自:

涨不动就不涨了,大跌没可能吧。。。
二线城市这波暴涨之前的五年,很多地方其实也没涨,郑东新区,成都,一直说阴跌,其实跌了很多吗?也就是横盘,亏个贷款和租金的利差。但是积累一段时间,又是一波。
房子肯定有泡沫,但是没泡沫大家都能买北上广深的房子,还得了?中国14亿人呀
2017-05-19 17:06 1 条评论
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neocc3 - You can't trust figures put out by banking industry. It's easy to report a little more earnings. —Charlie Munger Feb. 2017

赞同来自: horizon668 nobleman2 画眉

永远不会蹦。除非央行收水、出台全面房产持有税、高额遗产税、国家让农地流转。
2017-05-19 17:15 2 条评论
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riofred - DY男

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90年代的时候广州崩过,深圳也崩过。至于惠州北海海南那些就不说了。

不过如其说是崩,不如说是回撤比较大。
2017-05-19 17:15 1 条评论
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白云愁色皎月圆 - 双硕士旅游达人

赞同来自: 转债小白

房子拿在手里,就不会亏,越跌越要拿着,越涨更要拿着,除非需要现金,否则没必要~

世界上可去的地方多了,主要看你想要什么样的生活~

没有必要心慌慌,怎么反而应了那句越有钱越心虚了呢~哈哈

把心放在肚子里,天塌了有个儿高的顶着呢~
2017-05-19 17:19 0 条评论
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hktg_db

赞同来自: tutu007

要坚信人定胜天
2017-05-19 17:21 0 条评论
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xeptune - 不知道说什么。。。

赞同来自: 阿瞬 jilinxuhong

额,真是越有钱越不快乐啊。。。如果觉得房产超配了,那就卖掉一套配置些其他资产。另外,花掉的钱才是自己的,重新装修下房子,或者旅游吃喝玩乐购物,提升下家人生活水平也很好啊。
2017-05-19 17:33 0 条评论
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hlxbg - 制造业.金钱终归是慈善

赞同来自: bbblll

不要想这么高端的问题,作为普通人只要现在每年消费性支出三五十万就好,过好生活,让家人过好生活就够了,如果在一二线,花销争取在国家统计局公布的当地工资top5%,三四五在top2%,找准相对位置那就是赢家
2017-05-19 17:35 0 条评论
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jilinxuhong

赞同来自:

我只想说:没有人知道一项资产何时会崩盘,也没有任何一不会崩盘的资产!
2017-05-19 17:43 2 条评论
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上海小孩 - CPA

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1900万的房子,首付1400万,税150万,卖给谁?

既然是资产膨胀的产物,即使泡泡破了,缩水点,我觉得也是正常。那样,钱就值钱了。人生为什么一定要纠结是不是抛在最高点?
2017-05-19 17:44 3 条评论
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穿风

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仓位别太重,杠杆卸掉。崩盘不可怕。
2017-05-19 17:45 0 条评论
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huweihuwei - 发个

赞同来自:

在无贷款购房,或者以房产质押贷款去投资的情况,多套房的人根本就不用担心,从历史来看无论香港也好,日韩,还是美国,房价都是长期向上的
2017-05-19 18:17 0 条评论
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genepcr

赞同来自: 保守理财 qq850833900 niuniu0513

穷人的烦恼在于得不到
有钱人的烦恼,在于惧怕失去

1900万的房子肯定不是工资买的吧?算是炒出来的吧,算是“投资”来的
价格跌到190w,也不会缩水一个平方吧
只要没说房子多的挨个枪毙,那你怕啥呢?纸上富贵一场空?
唉唉唉
2017-05-19 18:31 7 条评论
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cyjdjj

赞同来自: huananbill

假离婚,卖给老婆,最高比例贷款,房价上涨房子在,房价下降拒还贷,涨跌都不怕
2017-05-19 19:03 0 条评论
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wprfyywyx

赞同来自: nobleman2 niuniu0513 58528997

崩怕什么,崩成0也不会少一个平方
2017-05-19 19:09 0 条评论
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mengyao - 大跌etf护盘 、转债摊大饼、分级A轮动

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把房子当一张大额存单,利息随行就市,这几年利息还不错,就放着,过几年利息比股市债券低了,就把存单取了。
2017-05-19 19:10 0 条评论
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不要命组合 - 懒人一个

赞同来自: nobleman2 58528997

有什么好讨论的,现在一线房价永远上涨已经被当作科学来普及了。凡是不认可的都被划作不懂科学的傻逼了。
2017-05-19 19:13 0 条评论
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不要命组合 - 懒人一个

赞同来自: nobleman2

听说过一句话吗:真理尚未普及。
为什么?因为还有人相信房价会跌。
2017-05-19 19:18 0 条评论
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huanmadonna

赞同来自: nobleman2

搞不懂lz干嘛那么忧虑,房子有租金这样的永续现金流啊,房价涨跌和你啥关系啊,短期就算腰斩又咋的,长期和股市一样一直底部抬升的。除非背了很高的杠杆?怕爆仓?
2017-05-19 19:18 0 条评论
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huanmadonna

赞同来自:

lZ买的那些小城市租金收益咋样啊,如果租金都很少那那么多房子,内在价值就不高内心就会慌张,和股票一样最本质是为了获得企业的盈利分成,光看表面价格涨跌是件很危险的事情。这也是我目前短期看空楼市的主要逻辑,这个价位的估值无论如何已经是个炸弹,只是不知道啥时候爆炸,18年开始美国加一次息就要提心吊胆一次,所以目前一分钱都不会投向房产。
2017-05-19 19:24 0 条评论
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s0s123 - 80年穷人

赞同来自:

真牛逼,搞这么多房子
2017-05-19 20:03 0 条评论
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Juan99 - 低风险投资学习者

赞同来自: supersuper

从股市债市种种措施的出台,就知道,消灭钱的运动,没有什么不可能的。打学区房,一个文件足矣。定点打多套房持有者,一项税足矣,还赢得欢呼呢。楼主的担心很有道理的。我为鱼肉,任切任食。从利益共同体的角度,才能稍微能摸索一点保护财富的门道,否则一场空分分钟的事。
2017-05-19 20:35 0 条评论
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羽痕

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房产也不少,现金也不少,觉得看空一些就再出一套多持有现金,没特别看空就继续持有,反正估计也没啥太大还贷压力。根据自己主观判断在房产和现金上动态调整配置比例即可,就算看错,楼主也是承担得起。

是什么让楼主如此恐惧,甚至想要逃离这个国家?
2017-05-19 22:05 0 条评论
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bitcoins

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比特币时代来临,将来一个比特币可以购买一套别墅
2017-05-19 22:26 0 条评论
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sosolo

赞同来自: codexq

主要看人口吧,如果大城市人口流入不足就跌了
2017-05-19 22:34 0 条评论
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panpan2313 - 终于回来了,呵呵

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房价都是zf操控的,未来看zf操控的艺术
2017-05-19 23:27 0 条评论
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niuniu0513

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已经脱离成本区域了,怕什么?
2017-05-20 00:19 0 条评论
2

caoyi - 80后IT男。。默认描述挺贴切呀。。

赞同来自: supersuper 芒果橙

看到大家的态度大部分都是房价有泡沫,但是还能涨,我就放心了。15年我也觉得股市有泡沫,但是还能涨,所以就没有收手,等到想收手的时候已经卖不掉了,我觉得当时其他人也是这样想的。泡沫就是人人都知道有泡沫,但是还要进去,因为泡沫总是加速上涨的,这样就让人欲罢不能和追悔莫及,而等到价格无法加速上涨时,就是崩盘的开始。
现在贫富差距最大的原因就是房子,而维持统治和国家进步的最好的方式就是均贫。你如果是最高统治者,你会怎么办?我如果是最高统治者,我一定会先做各种舆论准备,提示风险,让这些接盘者做好买者自负的准备,做好泡沫破裂后的各种准备工作,然后就是刺破泡沫,开始均贫。
2017-05-20 07:52 4 条评论
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羽痕

赞同来自:

维持统治和国家进步的最好的方式就是均贫。。。
2017-05-20 08:18 0 条评论
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吉和街abc - 稳健投资

赞同来自:

楼主一天到晚惦记着崩盘,说一句到位的话,你在有生之年恐难见到了
2017-05-20 08:26 2 条评论
7

caoyi - 80后IT男。。默认描述挺贴切呀。。

赞同来自: 春秋战国 asdfg neocc3 Justaman77 她的男朋友 山树 大盗更多 »

养蜂人要及时的摇蜜,因为蜜蜂采蜜是为了给自己储备口粮,有了足够的口粮蜜蜂就不采蜜了。九十年代末,中央确定用房地产来拉动居民消费,进而推动经济增长,之前是用家电,总的来说就是要用各种办法摇蜜,让蜜蜂继续采蜜。现在蜜都在房子上了,你要是养蜂人,你下一步怎么做?
2017-05-20 08:35 3 条评论
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lweila - 80后银行

赞同来自:

最高统治者会想我任内鸡的屁持续上涨
2017-05-20 16:48 0 条评论
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投机

赞同来自: supersuper 水与火

何时会崩不知道,永远不崩不可能。
2017-05-20 21:31 0 条评论
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liumenghan - 牛市讲故事,熊市看估值

赞同来自: supersuper

坐标北京,从个人身边同事看大家对加息的准备严重不足。我跟他们说有可能加息到6%左右月供多百分之二十,大家纷纷表示不可能。尽管央妈已经一再释放货币政策从紧的信号,但是一旦真的加息仍有可能成为楼市黑天鹅。
2017-05-20 21:54 0 条评论
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siesie0707 - 量化生活007

赞同来自:

按曹老观点,按现在市价谁卖给谁?
2017-05-20 21:57 0 条评论
1

steven_dwb - 80后IT男

赞同来自: supersuper

现在市价就是卖给置换的吧,比如 环京的卖掉,燕郊一套100瓶的,也能卖到250W。然后买北京5环外,5环外卖掉的,再买5环内。如果非省会城市的小年轻来到北京,没有个处长老爸,基本5年内是别想在北京买房了
2017-05-20 22:23 0 条评论
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羽痕

赞同来自:

三大强购买力来源:
1. 金领or二代
2. 拆迁
3. 置换
2017-05-20 22:25 2 条评论
4

steven_dwb - 80后IT男

赞同来自: supersuper 蚂蚁闯天下 andriy2224 horizon668

如果5年内再涨一倍,中一个双色球最高奖才能勉强付首付了。
2017-05-20 22:28 1 条评论
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StevenCohen - 推荐16国债19的都是被套的

赞同来自:

这么多人看好 呵呵
争取几年内移民了,几乎不犹豫了。。。。。。
2017-05-22 09:22 0 条评论
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Solguy - 知易行难

赞同来自: sum101xwm

崩不崩不确定。在这一点上,政策很重要。
起码就现在来看,有点苗头就按住。风险没那么高
说楼市降价30%就要动荡的,都是太天真。

更何况现在政府和人民配合起来,教给你房地产永远涨,没有房不是中国人。
楼市在这种情况下,根本跌不动。

但长期来看不看好,毕竟人口断崖在那摆着,城市化进程也在那摆着。等待二胎接盘?不好意思,周围认识的人里面,现在养二胎的,不需要买新房……
2017-05-22 10:07 0 条评论
2

kcordnas - 嗷呜~

赞同来自: supersuper hitsly



这波房价上涨的两大动力,贪婪和恐惧
房价能靠这两样东西支撑吗
2017-05-22 10:16 2 条评论
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dehwang

赞同来自:

现在卖房的交易对手也只能是置换了。普通工薪族即使能付上首付,也很难还上贷款了。
2017-05-22 10:21 0 条评论
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huanmadonna

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人民币升值,利率爬升,房租下降,一二手倒挂,如果看不懂,恭喜,你的性格和价值观都很合群,适合做销售
2017-06-03 18:52 0 条评论

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StevenCohen
StevenCohen

推荐16国债19的都是被套的

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  • 最新活动: 2017-06-03 18:52
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