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美股REITs行业深度大科普(1)住房类

来源:投研帮 作者:王了了 日期:2017年03月21日
从今天起,我会带大家深入到REITs丛林内部,看看这片林子到底有几只鸟。不了解REIT的人,读完这个系列基本就入门了。

(不知道REITs是什么,看这里)

首先,这片林子总共有13只鸟……我的意思是,美股REITs分为13个行业:

1) 住宅;
2) 写字楼;
3) 工业园区;
4) 零售商区;
5) 医疗;
6) 酒店;
7) 仓储;
8) 基础设施;
9) 林区;
10) 数字中心;
11) 特殊用途;
12) 多元化用途;
13) 房贷(m-REITs)。

咱们一个个说。

住宅类REITs

住宅最好理解了,这种REITs持有住宅楼,然后租出去,easy。但是细分起来还能分成3类:

① 公寓式(multi-family)

公寓就是公共寓所嘛,有好多家住在同一栋楼里。但公寓住宅还分成花园式和高层式。高层式就有点像咱们国内的小区高层住宅,通常建在人口密度高的城市。而花园式就稍微高档一些,通常不超过4层楼,几栋楼围在一个游泳池或花园旁边,组成一个小区。



住宅类REITs通常会持有这些房产,然后分租给不同租客,租赁协议跟国内差不多,通常是一年一签,租客可以提前一到两个月告知终止协议。

按道理,这种住宅的需求是受就业率影响的。一个地区就业人数多了,租房上班的人就多了。但有意思的是,就业人数显著下降的时候,这种租客反倒会变多,因为有一部分原本有房的人,因为丢了工作供不起房,把房子卖了租房住。

所以这种类型的房产,需求要比想象中地平稳一些,反而最怕的是供应过剩。一个地区如果这类住房建设得过多,就可能把区域内的租金打压下来,从而影响REITs的收入。

② 独栋式(single-family)

这东西,说文艺点叫独栋,说洋气点叫“大house”,说土豪一点就是别墅。我记得新加坡人跟它叫“排屋”,因为那里的别墅都是一排一排的。总之它是美国最常见的房子,除了寸土寸金的大城市,其他地区的居民一般都住这个。



这种REITs说来也巧,反倒是2008年金融危机成就了它。没错,当时确实是房地产大跌,无数人还不起房贷,而有些REITs就趁这个时机以超低的价格买下他们的房子,然后再租给原来的房主,赚了一大笔。

③ 移动式(manufactured homes)

说到移动式房子,我第一个想到的是《哈尔的移动城堡》。但实际上,这里讲的移动式,并不是真的能动。

实际上,这是一种简易式组装房子,结构和材料都比较简单,成本比较小。那些买不起大house的低收入人群会选择住这种房子。

但是,做移动式房子的REITs,并不是买了一堆组装的房子拿去出租,而实际上它们是卖地的。它们会把地皮租给这些低收入人群,然后这些人在上面组装房子。



这些移动式房子也会组成小社区,REITs作为地主,也会为他们修建一些公共设施,比如路灯、游泳池、健身会所等等。

这种REITs有一个特别的好处就是,租客的续住率非常高,因为把房子搬走实在是成本太高了……



以上就是住宅类REITs的大致介绍,其他类解读已经在路上,写好了就发。后续如果这个行业里出现投资机会,我会单独进行深入研究并发表报告(当然也会很易读)。敬请期待~

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2017-03-21 19:42 0 条评论

赞同来自: Robin91 orchimike

0

rogersh2002 - 开始筹备退休金了。。。

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大赞!必须捧场!
尤其是给出了每个产品的官网链接,可以泡壶茶点进去舒舒服服看了:)
2017-03-22 00:26 0 条评论
0

tasuoxing - 84年

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捧场捧场,第二道菜什么时候上。。。
2017-04-17 15:36 1 条评论
0

playhi

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说的内容不多啊,快快更新噢。
2017-05-20 19:23 0 条评论

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