房产税是重复收税、砒霜恶税

房产税是什么,重复收税费。

政府卖地,4S店卖汽车,二手房卖房子。

“卖土地”有三种会计方法:
1)一次性收取“土地出让金”。
2)每个月收租金
3)以上二种方法混合。先收一笔出让金,再每个月交租。

你去4S店买辆车,你既可以大方地“刷卡”提车走。你也可以参加“汽车贷款金融计划”,先付一笔首期,然后每个月3000~5000慢慢供。

这三种方法哪个好。或者说4S店哪一种方法赚得多。
答案是一样的。
这无非是一种“朝三暮四”。早上三个桃子,晚上四个桃子的把戏。

你收了月租,地价就拍不到那么高。
你要求附属医院学校,地价就拍不到那么高。
你要求搭建廉租房经济适用房,地价就拍不到那么高。
看似多了一个名目搞钱,但其实总蛋糕是一定的。

第四种方案:房产税

4)第四种方案:先按照1拍卖。再背信弃义,要求付月租。

这样做的效果。相当于100W+1W。先拍卖了100W的价格,再让你每年付1W。
民情哗然!

要坚守诚信和契约精神
我们知道,方案123是等价的。一鸭三吃,到手都是100W元。
如契约定了收房产税。你地皮不可能宝来卖出法拉利的价钱。

但是方案4呢,方案4是不一样的。他是让你吃饭买单之后,再掏一次服务费。
说好的青岛大虾,吃完饭再告诉你按米粒算的。

如果你说好了,每月要交1W的“房产税”。那你这块地根本拍不到100W,拍到70W最多了。
你先卖地,再要说收税,你不是诈骗是什么。

诈骗的东西,能作为稳定财源么?
你骗了第一次,还能骗第二次么。
诈骗的负作用你知道么。

已经掏钱买下的东西,你不可以让他掏第二遍钱。
无论《合同法》《民法通则》,你想违背,你就得把这些大法统统都踩在脚下。
对于太平年份,完全得不偿失。

“房产税”为什么特殊。因为他动的是“存量”。
所以房产税的金额并不大,对房地产市场的影响也很轻微。
但是他对中国经济的震动,却是致命的。

你今天可以征“房产税”;
明天可不可以征“工厂税”“企业税”“股票税”、证券和资本利得税?
我毕生心血打造的工厂、公司,你是不是可以每年没收1%的股份呢?

如果把房产商开发一处楼盘过程,从立项到完成销售进行分解,缴纳税费涉及到七大类37项支出。这些支出包括:房地产开发前期的土地出让金、拆迁管理费,前期的政策性收费以及后期的营业税、印花税、城建税、企业所得税等。这37项税费成本支出中,比例较大的是土地出让金和各种税款。

以房企销售额100万元为基数,按销售额的5%征收营业税5万元(人民币,下同),按营业税的7%征收城建税3,500元,按营业税的5%征收教育附加税2,500元,按利润25%征收的所得税,按土地款3%征收的契税,利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增值税等。加上地方养老、水利基金等不同名目,房地产开发公司总收入中的三成要用于缴纳各种税费。

房产税搜刮不过一二亿;
房东的房产税,必须加到房租上。买不起房也租不起房了,是谁炒高地皮的?
房产税是,用最少的收入,得罪了最广大的租和住群众, 扒皮剥皮砒霜。
老家的房,父母住房,在外租房,都会遇到房产税,
房产税是收了土地出让金后,再背信弃义,另收月租。
土地永久产权属于国家或集体。个人没有永久产权。最多70年使用权。
买房子的时候,实际上把土地出让费用都交了,房产税是重复收税,毁约再重复收一道税。
房产税使劲儿加吧,不作死就不会死!
70年的土地出让金,你退给我们吧
我的观点
1.炒房的就歇了吧,土匪都不与官府斗,A方案压不住你,就出B方案灭你,刀把子枪杆子专治各种不服,例如雷洋嫖娼案。炒房客记着,政府A方案压不住你,就出B方案灭你,土匪都不与官府都,别顶风作案了,歇了吧,有益无害。知进退识时务。
2. 吃瓜群众就别喊支持房产税了,房产税对民众将来有害无利,将来也可能你或子孙也需要购房呢,房地产税,对大家有害无利,是慢性毒药。外国土地是私有,天朝土地是国有或集体所有。北京更好,“外地三无中国人”根本不让买。
3.地方政府更不要头脑发热犯错误:不要为了1(调控)而任性使用2(慢性毒药),触犯公理天理。
2016-12-30 15:53 0 条评论

赞同来自: 富贵 quid 斗不大来 lumoxi 我是简单1更多 »

2

neocc3 - Banking is a business that is a very dangerous place for an investor. Without deep insight, stay away. —Charlie Munger Feb. 2016

赞同来自: bbblll jsszxwj

可以把70年续期的时候,要么重新交土地出让金,要么改成永久产权加房产税
2016-12-30 15:54 2 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

砒霜税,不吃还不行啊,很多人被逼着吃
2016-12-30 16:44 0 条评论
2

拌拌

赞同来自: stepstel felix_hsiang

就是不改永久产权,就是再收房产税,你能咋的了?你能翻天?又没有人用枪逼你买多套房(房产税必有免征面积,不可能导致大部分人反对)
当然你可以选择卖出,让下家去缴税,只怕到时候卖不出好价钱。
2016-12-30 19:40 4 条评论
0

吉和街abc - 稳健投资

赞同来自:

不管是什么,该来的终归要来
2016-12-30 19:50 0 条评论
0

xcgdgp

赞同来自:

不论你乐不乐意,该来的总会来。
浙江表示我库存去好了,潜台词我可以试点房产税,否则装着没有去玩库存获得拉房价的政策自由不是更好?
2016-12-30 20:16 0 条评论
0

523072882

赞同来自:

汽车分期不懂,但是手机分期,卖场的分期利润是14%,买手机全款,分期还是有区别。现在手机分期,大卖场分期能做到半小时内到账了。
2016-12-30 20:23 3 条评论
5

FBI - 专业打脸师

赞同来自: zh195 bh 飘渺lpec 路过 青山遮不住更多 »

房产税是好的,因为本年度的税收就该用在本年度,70年卖一次,第一任和最后一任都不认识,第一任早吧钱用了。以后钱从哪儿来?
但是你已经收了“70年的房产税”,再按年收,那我还是跑吧。
2016-12-30 20:32 1 条评论
0

太极咏春 - A股投资20多年,百感交集

赞同来自:

谁叫你玩房地产啦?
2016-12-30 20:41 0 条评论
6

little315

赞同来自: mahamud ttll2018 lumoxi windlike 钱泽川 路过更多 »

房产税本来就是扯淡,房产分两部分,房子跟土地。房子一旦建好就开始折旧,是个长期贬值的过程。土地是增值的。国内的房产大多是共享土地的楼房(condo),一个房子能占多大面积的土地?这种房子在澳洲都是不收税的!况且出让土地的时候都交过70年出让金了,凭什么再按年收税?
2016-12-30 20:47 2 条评论
1

富贵 - 私信我是不会回的!

赞同来自: shuabug10

大赞!
最有水平的文章。
2016-12-30 20:49 0 条评论
0

iceworld

赞同来自:

问题是上海和重庆不是都在收了,收得不多的情况下,看起来也不影响房价嘛,地也还是照样卖,无非就是控制一下出货量,以免对价格造成打击
2016-12-30 20:59 3 条评论
0

Tina_Klaus - 80后

赞同来自:

中国特色就是这么牛,重复征收隐性税负最重。
2016-12-30 21:14 0 条评论
3

fjh2013

赞同来自: neptune1125 lumoxi 钱泽川

说得恐怖一点,改chao换dai的原因大多与“赋税太重”“民不聊生”有关……这实质上是经济危机引发zz危机,君皇都自小就熟习前朝历史却最终无一幸免,这也是一种逃不开的周期律。
2016-12-30 21:41 0 条评论
0

banmen - 新人,好好学习

赞同来自:

楼主手上多套房怕自己被宰割?我特么一个码农屌丝,年薪也好几十万,连一套刚需房都买不起,我找谁开骂呢。。。。
2016-12-30 21:54 8 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

面粉涨价面制品能不涨价吗?土地涨价房价能不涨吗?房价是谁搞上去的?谁要 去库存的?
2016-12-31 00:49 0 条评论
1

钱泽川

赞同来自: eldhua

我们在买房子的时候,把土地出让费用都交了,再收一道房产税。

如果把房产商开发一处楼盘过程,从立项到完成销售进行分解,缴纳税费涉及到七大类37项支出。这些支出包括:房地产开发前期的土地出让金、拆迁管理费,前期的政策性收费以及后期的营业税、印花税、城建税、企业所得税等。这37项税费成本支出中,比例较大的是土地出让金和各种税款。

以房企销售额100万元为基数,按销售额的5%征收营业税5万元(人民币,下同),按营业税的7%征收城建税3,500元,按营业税的5%征收教育附加税2,500元,按利润25%征收的所得税,按土地款3%征收的契税,利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增值税等。加上地方养老、水利基金等不同名目,房地产开发公司总收入中的三成要用于缴纳各种税费。
2017-01-02 22:32 0 条评论
1

钱泽川

赞同来自: annali

http://economy.caijing.com.cn/20151221/4036993.shtml中央经济工作会议2015年12月18日至21日在北京举行,习近平李克强作重要讲话,张德江俞正声刘云山王岐山张高丽出席会议。据新华社英文,中国明年将会适度扩大财政赤字,并努力化解过剩产能和房地产库存。并在适度扩大总需求的同时,推进供给侧结构改革,并减税以降低企业负担。

习近平在会上发表重要讲话,总结2015年经济工作,分析当前国内国际经济形势,部署2016年经济工作,重点是落实“十三五”规划建议要求,推进结构性改革,推动经济持续健康发展。李克强在讲话中阐述了明年宏观经济政策取向,具体部署了明年经济社会发展重点工作,并作总结讲话。

中国2016年的五个主要任务包括:去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。

中央经济工作会议公告还显示,习近平要求推进结构性改革,推动经济持续健康发展。稳健的货币政策需要加大灵活度,货币政策应为结构性改革提供合适的条件;积极的财政政策需要更加有力,财政赤字需要逐步提高;中国将努力化解过剩产能和房地产库存,将帮助农村居民在城市定居置业;中国将更注重供给侧改革;承诺坚持开放政策;继续采取措施防范金融风险;继续创新驱动的策略;将鼓励大众创新和万众创新。

此外,中国将鼓励房地产开发商降低房价,以此作为去房地产库存的措施之一;将促进房地产开发企业整合,鼓励其转变营销策略;过时的(房地产市场)限制措施应予以撤销。

每年的中央经济工作会议是判断当前经济形势和未来宏观政策走向最权威的风向标,因此一直被市场人士所关注。此前中新网首页刊文称,中央经济会议的成果,有以下几大看点和期待:中国长期向好趋势不变的定性;赤字可调整态度所预示的财政政策意义;美联储加息之后的货币政策前景;“四个歼灭战”中楼市去库存和“僵尸企业”加快退出如何发力。

从今日公布的会议成果来看,“四个歼灭战”中楼市去库存和“僵尸企业”、赤字率调整和供给侧改革依然是重中之重,和之前的方向一致。

从楼市去库存来看,14日召开的政治局会议提出了“化解房地产库存”。据多家媒体报道,住建部日前召集了地方房管部门研究去库存方案,其中便提到了要促进农民购房、拆迁补偿方式变动以及加强商品房管理等内容。其中,促进农民购房是政策的主要着力点。

2017-01-02 23:04 1 条评论
1

span

赞同来自: lumoxi

房产税的目的就是要增加财政收入,养好党和政府。
2017-01-02 23:53 0 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

价格和税费是谁炒上去的?
2017-01-03 00:27 0 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

日本的房价泡沫是如何吹起,如何破灭的?

日本的经济自1950年代就开始腾飞,从一贫如洗经历20多年稳定高速的经济增长之后,日本民众财富大量增加,贸易大量出超,并且超越西德成为世界第二大经济体,其外汇储备高居世界第一。

有钱了,人都觉得自己拽,所以日本人说,美国人搞金融这么牛,我们为什么不能也搞?那时候虽然没有什么互联网金融,但正是全球“金融创新”爆发期,加上当时大量日元资本寻找不到*出路(包括银行资金),日本政府也开始鼓励“金融创新”。

相比较一般公司贷款,针对普通人的房地产抵押贷款风险较低,于是日本商业银行纷纷开发这一领域——就这样,从1980年到1990年,日本房地产价格节节攀升,特别是东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市,房价几乎要涨到天上去。

然而,到了1985年-1990年,地价的快速上涨已经严重影响了实体工业发展

1991年,巨大的地产泡沫自东京开始破裂,迅速蔓延至日本全境,全日本房地产开始大幅下跌,雪上加霜的是,由于税收锐减,日本政府入不敷出,大藏省不得不在1992年出台了“地价税”政策,规定凡持有土地者每年必须交纳一定比例的税收。
房产税使劲儿加吧,反正不作死就不会死!
2017-01-03 00:55 1 条评论
5

wusm - 套利爱好者

赞同来自: 黎明潜伏 小竹 memoriesaier dongma 十五十年更多 »

社会分裂了。说什么道理啥的都没用,谁跟你讲。

重温经典:无产阶级和资产阶级的矛盾是不可调和的,无产阶级是资产阶级的掘墓人。

在中国特色社会主义制度下,无房者和有房者的矛盾是不可调和,是阶级矛盾,后面自己琢磨。
2017-01-03 01:47 1 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

楼上朋友老家有房吗?父母有房住吗 ?现居住地是租房住吗?资产资金属性是无产阶级还是资产阶级呢
2017-01-03 07:30 0 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

土地永久产权属于国家或集体。个人没有永久产权。最多70年使用权。
2017-01-03 07:58 0 条评论
1

zhaojinze778 - baodao

赞同来自: lumoxi

钱泽川 楼上朋友老家有房吗?父母有房住吗 ?现居住地是租房住吗?
楼主总站在自己的利益上讨论问题,有房的该反对,无房的该支持,使我想起蒋介石问张学良的一句话“你支持共产党均平富,你是穷人吗?”斗争吧!
2017-01-03 08:45 0 条评论
1

重山 - 学到老

赞同来自: a1881

只要你拥有住房,就要随时准备喝,而且喝多喝少由不得你
2017-01-03 09:10 0 条评论
1

钱泽川

赞同来自: 富贵

zhaojinze778 你老家有房吗 父母有房吗 ?你工作地有房吗 你站有房还是无房利益上 讨论呢
2017-01-03 12:04 1 条评论
3

zhaojinze778 - baodao

赞同来自: 路过 老韭菜 a1881

楼上!说句实话,我年龄大,房子应该也比你多,我只是讲的道理!站到利益角度上,永远也讲不出公平的道理!
2017-01-03 15:24 1 条评论
0

pc41Ph3

赞同来自:

听说过经租房吗?TG翻脸不是一次两次了。
2017-01-03 15:26 1 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

地青没房子(怨恨房奴),赚着越来越不值钱的钱,就是在献血。这些血,大部分被高层抽走,留下一点点分给了房奴们。

除去房子的持仓差异,房奴和地青没区别,都是给d国打工献血的。

2017-01-03 15:43 0 条评论
4

低姿态 - 分级最好、复杂轮动。

赞同来自: roguelike a1881 jsszxwj dongma

税收这东西政府基本上想怎么搞就怎么搞,讲道理没有任何意义。我听说以前有“理发税”。除了移民我看没办法。你说房产税不合理。人民日报组织权威人士可以批的你体无完肤。
2017-01-03 15:55 1 条评论
1

钱泽川

赞同来自: stringeconomy

房子涉及到全国家庭,失去诚信和契约精神de 房产税,必会走向 失道寡助 。

2017-01-03 16:04 0 条评论
1

isno - loser

赞同来自: a1881

车船税是不是重复收税?制造的时候交了增值税,出售的时候交了购置税,在路上跑交了燃油附加税,再收车船税的理由是什么?只有一个理由——因为这里是兲朝!
2017-01-03 16:34 0 条评论
1

抄顶逃底 - 你不搞钱,钱就搞你!检验真理的标准不是实践,是钱!

赞同来自: 钱泽川

元旦确实是放了一个大招,这将有效地防止一些投机客高位卖出京广沪等一线城市,顺利移民到国外!同时给全球股市、房市都将带来重大的影响!尤其是美国的房市和股市!2016年,大量中国人到美国买房,从而推动了美国房市,想必大家在国内都有看到过宣传美国房市的小视频,其实说白了也都是忽悠!而美国股市连续新高的背后,也有大量中国投机客热钱的身影!
2017-01-03 16:39 0 条评论
2

aiplus - 毛不要脸的一种表现

赞同来自: a1881 zenglm

原来是水库的文章,我说看着眼熟

作为房产多军大本营,肯定是坚决反对房产税的啦
2017-01-03 16:43 0 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

房子税涉及到全国家庭,失道用枪de 负作用你知道么。
2017-01-03 16:43 0 条评论
0

老韭菜

赞同来自:

咱不懂法律,但感觉各国税法应该高于合同法吧,不能用低阶法来否定高阶的吧?
2017-01-03 17:22 1 条评论
2

liumenghan

赞同来自: FBI a1881

收房产税的根本原因在于中国很多地方卖地都卖不动了,营改增之后地税减少,地方缺少持续性收入。房产税必然要配合其它减税措施,说白了是为了重新分配中央和地方的财政收入,顺便收割一波中产。
2017-01-03 18:25 0 条评论
1

钱泽川

赞同来自: mzblst

80后外地大学生夫妻俩都是独生子女,在北京落户。女方房票购一套90平的两居室500万首付还贷款,生了女儿叫大宝,姥爷姥姥进京帮着照看大宝,5口人2居室十分拥挤,男方房票贷款加借款又购进第二套房800万。响应二胎政策生了儿子叫二宝,爷爷奶奶也要进京居住照看孙子孙女,居住条件更差了。
三个家庭举全家之力,因没房票在环京涿州又购进第三套房。这样生活老的先照顾小的,以后小的照顾老的,贷款都要20多年才能还清,这种情况收他们的房产税就叫抢劫,不准征。
2017-01-03 19:19 0 条评论
1

Emcin - 沧海一滴水

赞同来自: a1881

站在谁的立场就会做什么样的决定。跟你我无关。。。
2017-01-03 19:24 0 条评论
1

neocc3 - Banking is a business that is a very dangerous place for an investor. Without deep insight, stay away. —Charlie Munger Feb. 2016

赞同来自: zenglm

兄弟,你说不准征,这………没有意义啊。
本来中国的税就是一笔糊涂账,都是恶税按理说都不该征。美国任何一个小镇的政府性开支都是公开的。镇长多少工资,警长多少工资,修路花了多少,都公开。我国??
2017-01-03 19:27 0 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

房地产税就是恶税,非法的,如果非要拿来向大众征讨,不仅名不正言不顺,更为严重的是它甚至违法。世界上任何一个清醒、能够独立思考的民族,面对政府的新增税种,都会持怀疑和谨慎态度,甚至起来反抗。征税则意味着对自己财富的掠夺,谁愿意把自己口袋里的钱拱手让人。但在我国,要想让大伙喜欢一个税种,一个最简单的办法就是告诉你,征税是对大伙儿有好处的。比如房地产税,既然你们都痛恨高房价,好吧,那我就告诉你,房地产税出台后可以降低高房价。哇,诸位又激动了,狗娘养的炒房客、有钱人、房奴,这回看老子怎么狠狠收拾你。

可是善良的人们从来都不知道,历史总是惊人的相似。权力者最擅长的就是为穷人说话,为站在自己这一边的富人做事。所以几千年的结果大家都知道,每当有新政策和税种出台,被打脸的永远是普通百姓,如工资税,刚开证的时候没有够条件,现在呢,逃不掉被宰割吧。这一点像真理一样恒古不破。

房地产税它和“资本主义”一样,生下来每个毛孔都滴着肮脏的血液,是恶税。如果房地产税出台,就必须改变现有的土地租用制度,变为土地私有制度。如果它要出台,就必须改变现有的土地出让金70年一次性缴纳制度;如果它要出台,在依法治国的大旗下,就必须通过人大立法。当然还有最后一点,那就是既然征收房地产税,你连官员有多少财产,有多少套房子,至今都遮遮掩掩不公布,你就来找大众来征税?
2017-01-03 19:36 1 条评论
0

慢慢耍

赞同来自:

房产税不是你这样理解的。如果要征,要扣除大约人均80平米的免征额。也就是说,有三套以上房子的才会缴房产税。
2017-01-03 19:48 0 条评论
1

钱泽川

赞同来自: 路过

我不认为房产税是应该收的。城市土地属于国家,房价中的土地出让金就是一份长期土地租金。租用国家土地而向政府缴纳租金,是有道理的。但在缴纳这部分长期租金的同时,开发商还要向政府缴纳城市土地使用税。这笔税金自然也被转嫁到房价中。与高昂的土地出让金比起来,土地使用税并非很重,一套房子一般也就几千块钱,因此人们对于这个税收平时根本不注意,对于它的不合理性也不大关注。其实,开发商向政府缴纳的土地出让金和土地使用税,完全是同一种东西,这就是说,这里已经出现了重复征税。无论是土地出让金还是土地使用税,征收的原因是房主使用了城市土地,征收者是城市政府,缴纳者是开发商,而最终负担者是购房者。有人说,土地出让金是政府作为所有者征收的租金 ,而土地使用税是政府作为管理者征收的税。这种说法毫无道理,无非是“行者孙”“孙行者”的文字游戏而已。土地出让金和土地使用税都是为使用土地而进行的征收,根本没有必要分为税费分别征收。分别征收本来就是重复征收
2017-01-03 20:57 0 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

我不认为房产税是应该收的。城市土地属于国家,房价中的土地出让金就是一份长期土地租金。租用国家土地而向政府缴纳租金,是有道理的。但在缴纳这部分长期租金的同时,开发商还要向政府缴纳城市土地使用税。这笔税金自然也被转嫁到房价中。与高昂的土地出让金比起来,土地使用税并非很重,一套房子一般也就几千块钱,因此人们对于这个税收平时根本不注意,对于它的不合理性也不大关注。其实,开发商向政府缴纳的土地出让金和土地使用税,完全是同一种东西,这就是说,这里已经出现了重复征税。无论是土地出让金还是土地使用税,征收的原因是房主使用了城市土地,征收者是城市政府,缴纳者是开发商,而最终负担者是购房者。有人说,土地出让金是政府作为所有者征收的租金 ,而土地使用税是政府作为管理者征收的税。这种说法毫无道理,无非是“行者孙”“孙行者”的文字游戏而已。土地出让金和土地使用税都是为使用土地而进行的征收,根本没有必要分为税费分别征收。分别征收本来就是重复征收
2017-01-03 20:57 0 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

如果将现在的房产税和城市土地使用税合并,形成新的房地产税,那么,土地税无疑仍然是被重复征收。如果将来课税的住房,在购买之初已经缴纳土地出让金和土地使用税,那么,新税开征后每年征收土地使用税,就是三重重复征收;如果将来课税的住房在购买环节免除城市土地使用税,改为在以后的每年进行征收,那么,因为此前已经征收了土地出让金,每年缴纳的土地使用税仍然是重复征收。由不含土地的住房,其建筑成本不高,而且逐年折旧,征收房地产税时如按照市值征收,则市值主要是昂贵的土地价格。由此可知,新的房地产税中最为重要的部分,将是来自土地价值的税收。这样,原来一套房子一次性征收数千元的土地使用税,变成此后每年可能要征收数千元的土地税,新税中的土地税数十倍地膨胀了。显然,通过税种的合并变化,巧妙地巨额增加纳税人负担。

如果真如报道中所说的那样设计新的房地产税,那么上面这些重大问题将不能解决,未来的房地产税将不可避免地成为一种恶税,它不但向不具有所有权的人征收财产税,而且还不惜多重征收,加倍征收,增加纳税人的负担。
2017-01-03 21:00 1 条评论
2

teride

赞同来自: a1881 13381082912

楼主别大篇理论了

问你下

楼上那个建议你同意不

人均80以外才征
2017-01-03 21:08 1 条评论
1

钱泽川

赞同来自: yangyi

用枪逼着我也交,税费转嫁到租客身上,但我不认可恶税。
2017-01-03 21:11 0 条评论
2

teride

赞同来自: a1881 jsszxwj

好吧。。我也可以找出无数理论 证明现在所有的税都是恶税

不过。。我相信无政府状态 绝对比现在 恶税一大堆的 生存状态更差
2017-01-03 21:15 0 条评论
1

伏尔泰

赞同来自: a1881

地产税,必然要出,多重征税问题,已经解决了
2017-01-03 21:18 0 条评论
1

钱泽川

赞同来自: mentalmind

吓死宝宝了。。。恶税,对你们我们咱们有什么好处?
2017-01-03 21:26 0 条评论
0

伏尔泰

赞同来自:

国土部不是回复了吗?到期土地自动续期,无需再交钱

这不就是说,土地将会私有化吗?呵呵

当然了,土地性质还是要审批的,所以,现代社会已经没有纯粹的私有土地,就算美国,你也不能把农场搞成写字楼的,没有地方政府的允许,你就等着上法庭吧

我感觉,国土部之所以会明确回复温州的问题,是国务院内部早已房产税的重复征收问题研究过了

其实,这个帐是容易算得,毕竟大部分房产的使用权还要几十年才会到期,而中央要为地方政府开辟新水源已经是不能再等了,所以,必须快刀斩乱麻了,与其等几十年去收那可能根本收不上来的续期土地出让金(人家要是就不卖房,你也没得收啊),还不如放弃这头吃不到的未来的现金牛苗苗,专心搞搞眼前这些房产大户

如果真的按照之前设想的方案(不管是按面积还是按套数)推广实施,光北京一地,估计一年增加一千亿地方税收没有问题,你可以算算,如果北京一年增加1000亿地方税收,可以为北京市民增加多少福利?或者可以再搞多少重大基建?又或者一年可以增加多少拆迁改造项目?

多好的税,大家要乐观一点,这事为你的子孙谋福利呢,你要是不甘心,就快点抛售房产把,哈哈
2017-01-03 21:35 0 条评论
1

teride

赞同来自: a1881

炒房的反感这个方案。。

他们希望土地越炒越高。房价越炒越高。。

这个正循环永远持续下去。。。
2017-01-03 21:38 0 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

皇帝新装,万税 万税 万万税。哈哈
2017-01-03 21:46 0 条评论
0

JYDD2003 - 酱油豆豆

赞同来自:

看热闹不嫌事大。
2017-01-03 21:50 0 条评论
1

solino - 每一把剃刀都自有其哲学

赞同来自: a1881

该来的还没来就这么紧张,有必要么?
2017-01-03 22:07 0 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

细思量~~~工资税、房产税,能够XXX,政府向居民加税,这是任何一个国家的居民极度反对的,但在我国,许多吃瓜群众又举双手开始点赞了。哈哈哈哈哈哈哈
2017-01-12 00:26 0 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

空军又多了一个
2017-01-12 00:44 0 条评论
0

memoriesaier - 90后小韭菜 大三

赞同来自:

不用替房奴们担心
虽然税收上我国一贯尿性,但是维稳需要,对于底层上面还是会照顾的
房产税就算出来,十有八九是有免征额额度(或者像水电费一样阶梯收税)

至于房租,天朝这10多年来已经证明了一点:
房租从来是由当地工资水平决定的,而不是房价
所以也不用替租房的担心

那么,真正需要担心的是谁?
2017-01-12 00:50 0 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

附:学习“三去一降一补”五大任务为抓手,推动供给侧改革。
第一,“三去一降一补”。去产能(钢铁、煤炭行业过剩产能)。去库存(分类调控,因城因地施策,解决三四线城市房地产库存。去库存和人口城镇化结合,三四线城市和特大城市间互联互通,提高三四线城市教育、医疗等公共服务,增加农民进城吸引力)。去杠杆(降低企业杠杆率为重中之重。债转股,股权融资,降低企业杠杆率)。降成本(减税、降费、降低制度*易成本,减少审批环节,降低各类中介评估费用,降低企业用能成本,降低物流成本),补短板(既补硬短板也补软短板)
第二,深入推进农业供给侧结构性改革(深化农村产权制度改革,明晰农村集体产权归属,赋予农民更加充分的财产权利。统筹推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点)。
第三,着力振兴实体经济(质量第一意识,“工匠精神”“百年老店”,增强产品竞争力)。
第四,促进房地产市场平稳健康发展(房子是用来住的、不是用来炒的”定位,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。宏观上管住货币,微观信贷政策支持合理自住购房,限制信贷流向*投机性购房。落实地方主体责任,房价上涨压力大的城市增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。北上广深特大城市疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。规范开发、销售、中介等行为。推进新型城镇化,促进农民工市民化。京津冀协同发展、长江经济带发展、“一带一路”建设三大战略)。
2017-01-12 01:25 0 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

真正需要担心的是》农民进城》》》
2017-01-12 02:02 0 条评论
0

huainanyiye

赞同来自:

mark
2017-01-12 02:23 0 条评论
0

jako

赞同来自:

敢收房产税就去政府要个说法!!!
2017-01-12 15:26 0 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

楼上是明白人。

别说房产税和你没有关系了,房产税跟每个人都有关系,不单单是房东房奴们。

今天24点国内油价四连涨
别说油价和你没有关系了,油价上涨还是下跌跟每个人都有关系,不单单是私家车司机们。

当年国际油价150美元的时候93才7块3,今年国际油价才50几美元92已经6块4了
2017-01-12 17:51 0 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

北京好多普通大爷大妈,退休金不高,拆迁得了两三套小房子,有两孩子要成家,甚至还有老人,自己家住了二三十年的房子突然让交钱才能住 ,房产税出了也收不上来,
老小区这些大爷大妈多了,出房产税都会去坐政府门口 :净是些损人不利己的无知小屁孩,居然还有人盼着多收税。
2017-01-12 21:38 0 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

政府当初拆了他们家房子作为补偿赔给他们的,现在却说你持有的太多了,要收持有税?否则你必须卖掉?房价中的7成是土地价格, 土地出让金是70年的租金,房地产税如果有应该由地的所有者来交。希望收税的,恨不得让帝都土著大爷大妈睡马路把房子打折卖给他们住, 别说房产税百分之一了,千分之一都会去坐xx门口。 卖不卖都是人家的自由。你想均贫富?那马云马化腾更有钱。
2017-01-12 22:20 0 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

政府向民众加税,这是任何一个国家民众极度反对的,但在我国,许多吃瓜群众又举双手开始点赞了。
损人不利己的房产税,居然还有人盼着多收税重复收。工资税、房产税,能够XX。
希望收税的,恨不得大爷大妈睡马路把房子5折卖给他们住, 想均贫富?那马云马化腾更有钱。
2017-01-13 19:07 0 条评论
1

shallowwang

赞同来自: 13381082912

哈哈,楼主是炒房子的,或者高位高杠杆接盘的刚需,所以极力反对房产税。
2017-01-13 19:27 0 条评论
2

flyable

赞同来自: a1881 13381082912

其实收税没什么不好啊,总比无锚印钞好,这叫盘活存量。底层人民已经撑不下去了,没法子和多套房的人共患难。
2017-01-13 19:34 0 条评论
1

钱泽川

赞同来自: a1881

重庆政府,不让本地人接盘三无人员的房子。 只能三无人员相互倒腾
重庆房产税。炒房客还能买,也能卖。
但是,政府保证了本地人不会接盘,因为这个房子带房产税了,本地人一般买自住房肯定是不会交房产税的。

最倒霉的是

政府向民众加税,这是任何一个国家民众极度反对的,但在我国,许多吃瓜群众又举双手开始点赞了。损人不利己的房产税,居然还有人盼着多收税重复收。工资税、房产税,能够XX。
希望收税的,恨不得大爷大妈睡马路把房子5折卖给他们住, 想均贫富?那马云马化腾更有钱。
2017-01-13 19:37 0 条评论
0

electric

赞同来自:

土地财政 税全在新购房者是暗税 房产税按房产价值交 有钱多占公共资源多交无钱少交 是明税体现公平 楼主有套福利分房没向国家交税 每年新购房者倾家当产交税养活你 你也不脸红 房产税无关房价体现公平!
2017-01-13 19:38 0 条评论
1

shallowwang

赞同来自: a1881

我是非常支持房产税的,我认为房产税对租房子的人其实是重大利好。
2017-01-13 19:38 0 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

房东房奴交的房产税,必须加到租客身上的。羊毛出在羊身上。
2017-01-13 19:40 1 条评论
10

yfc1989

赞同来自: shallowwang pc41Ph3 flyable xyzhero 13381082912 权基 eating 东东妈2013 jsl13579 拌拌更多 »

一条就驳倒楼主:

你说增加的成本最后要转嫁到租客身上,也就是说你认为租金是由房价决定的咯?

然而事实上租金是由当地工资和配套设施水平决定的。

要不你觉得中国大城市租售比为什么比国际水平低这么多?

你租金要到天上去都可以,但只要企业给不起配套工资,企业和人员只好一起搬走咯。

现在中国最大的问题,就是二次分配中,对劳动所得大量征税,对资本基本不征税。

有屁股可以理解,大家都有屁股,但洗屁股的时候上纲上线洗,影响是不是有点不好?
2017-01-13 19:46 1 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

新税收,不立法人大通过,就是胡来。
已经掏钱买下的东西,你不可以让他掏第二遍钱。
无论《合同法》《民法通则》,你想违背,你就得把这些大法统统都踩在脚下。

这样依法治国吗。难怪移民多,绿卡多,外籍身份的华人老总多
2017-01-13 19:49 0 条评论
1

flyable

赞同来自: electric

反正政府是要支出的,要么收税要么印钞,印钞的话贫富差距进一步扩大,社会治安下降,移民更多。
而实体企业已经经不起大幅收税,新兴企业还在萌芽,不适合收割。看来看去,只有房多多最适合被征税。
2017-01-13 20:16 0 条评论
0

rogersh2002 - 开始筹备退休金了。。。

赞同来自:

其实房地产税最佳的推出方式是:
存量房70年使用权到期后,以评估价按一定比例每年收取房地产税,以取代土地出让金;
新开发的,不再收取土地开发以外的土地出让金,直接改为房地产税。
但是zf、砖家们等不及了,急吼吼的想现在就搂钱,同时又不肯放弃土地出让金这块大蛋糕!
吃相实在难看!
2017-01-13 20:24 0 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

不要法,不遵法,无法无天,没有诚信,没有契约精神,朝令夕改,这样做,最后的危害你知道吗
谁还信你,自毁家园
2017-01-13 20:31 1 条评论
0

钱泽川

赞同来自:


朝令夕改-变脸
2017-01-13 21:01 0 条评论
0

前途光明 - 未必要有希望才能坚持。

赞同来自:

被动接受吧,命也。
2017-01-13 21:15 0 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

那就征呗,反正都会转嫁到房租身上 ICBC
2017-01-13 23:44 0 条评论
4

权基

赞同来自: felix_hsiang 13381082912 shallowwang bbblll

售租比高说明房东没有能力把资金成本转移到租客身上,获取市场平均收益。租金是由租客的承受力决定的。房子征收持有税后,房东同样没有能力把税转移到租客身上。
2017-01-14 00:48 0 条评论
3

qdrenjia - 70's

赞同来自: felix_hsiang teride flyable

站在老百姓的角度上,没有那个税是完全合理的,公平的。
站在政府的角度上看,没有那个税是不合理的,我朝税法宗旨取之于民,用之于民。有错吗?

移民到那个国家,税收都是逃不了的。得益的人认为合理,吃亏的人认为不合理。矛盾永远无法调和的。

土改,公私合营?大家都很高兴吗?

国家改变了切蛋糕的方法,肯定要损害部分人的利益。大家希望的改革不是这样吗?希望通过炒房子,房价一直涨。对整个国家没有好处。

现在国家要开始剪羊毛了。

我觉得重庆的做法也有道理,没企业,没户口,没工作,买房子用来干啥?
2017-01-14 01:18 0 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

见到加税,就开始欢呼,加了石油行业的资源税,把税率提高了,加征了他们的税,就能让民众分享资源收益了吗?NO,加税,无法让民众受益。
2017-01-14 07:13 0 条评论
0

拌拌

赞同来自:

说房产税会转嫁到房租上是一厢情愿。

难道你买房出租就一定要让你赚钱?不能让你亏损?其他投资能亏损,你就不能亏损?

说开征房产税会增加房租,就相当于说,增加股票印花税会增加股票分红!!!根本不可能!!

房租的价格是由市场供求关系决定的。房子不够时,房租才要涨。房子过剩时,房租必须要跌,即便是加你的税,你也得租出去,比空着不收租总强一些吧。

况且房产税必有免征面积(有可能三套及以上才征),你的房源要缴房产税,还有很多房源没有房产税,你提高房租,别人不提高房租,租客就必须要租你的房吗?难道你交过房产税的房,比没有缴房产税的房,更适宜人居,更能长寿,更能避免火灾........
2017-01-14 09:39 0 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

税是成本,加税就会转嫁。由民众承担。支持加税的民众是什么心里?
2017-01-14 10:33 2 条评论
4

sbdqq

赞同来自: bbblll zenglm 13381082912 shallowwang

房租是由供求关系决定的,农村的房子即造价再高,房租也很低。
有了房产税,由于持有成本变高,很多原来空置的房子会拿出来出租,房租不但不会升高反而会下降,说什么转嫁给别人太可笑了。
不过其实这些人也明白,只是故意这么说,说白了就是不想交税嘛。如果交税真能转嫁的话,那干嘛反对呢?
2017-01-14 10:49 0 条评论
0

梦想飞翔

赞同来自:

外国买家成众矢之的 温哥华首征房产空置税
2016-11-22 11:58中国投资咨询网 A-A+
  “温哥华房价居高不下,而且一直在涨,但温哥华当地收入水平却是加拿大全国较低的,这些问题导致当地可居住性问题恶化。

  继“15%外国人购房税”后,加拿大温哥华市针对居高不下的楼市,又下了第二剂猛药—空屋税。

  11月15日上午,加拿大温哥华市议会正式表决通过空屋税议案:从2017年开始,该市将对空置不住的房子征收1%的房产空置税。

  这也意味着,当地一栋市场估值100万加元房子,房主每年需交的空屋税在1万加元。不仅如此,来自彭博的报道称,虚报住房情况的房主,还会每天额外加罚1%的罚款。

  “温哥华房价居高不下,而且一直在涨,但温哥华当地收入水平却是加拿大全国较低的,这些问题导致当地可居住性问题恶化。”旅居温哥华的专栏作家陶短房在接受时代周报记者采访的时候分析道。

  据陶短房透露,11月15日加拿大房地产协会发布报告称,10月份加拿大全国房屋销售数量创下同期历史最高纪录。

  与房价高涨形成对比的是,当地有1万多套房子无人居住。

  祖孙三代都支持

  “早就听说要征收房产税了,”已经移民加拿大10年的刘子玉告诉时代周报记者,“这对于我们来说其实是好事。”据她介绍,此次政府打击的是那些屯了好几套房子的炒房党,对于买房自住的人群完全没有影响。

  在空屋税的细则中表示,如果你拥有两套以上的房屋,首先得确定自己的主要住宅是哪个—该住宅必须是经常居住,并且接受邮件和税单的地址。如果你另外拥有别的房屋,该房屋并未有人居住,也并没有出租,那么每年将要收取房价1%的空屋税。

  温哥华市市长罗品信强调,只要该处房屋是主要居所,有证据表示它是自己的居住地或合法出租,就不会受到影响—即便屋主在别的城市甚至别的国家工作很少回家。

  陶短房对时代周报记者分析,此项政策对“以房养房”即一套以外的住房用于出租、租金支付房贷的中国小买家不构成影响,因为只要出租就不收税,但“纯炒家”会受到影响。

  温哥华位于加拿大卑诗省,近年房价不停在涨。根据彭博社发布的消息,该市楼价在最近五年上升了40%。

  另一方面,根据当地政府的数据,当地现有1.08万个空置一年以上的住宅单元,其中有9700个是公寓,占温哥华公寓总数的12.5%,其他为独立屋或其他住宅,占全市总数的1%。

  如此不平衡的楼市,早已引起当地民意沸腾。

  来自InsightsWest民意调查机构表示,卑诗省八成居民都支持空屋税,在温哥华市支持度更高。

  “其实早在2014年,支持空屋税的民众在卑诗省就达到72%,”民意测验专家马里奥·坎塞科表示,“现在对于空屋税的支持更是空前高涨,支持民众来自不同的种族背景、不同的收入层次,有些甚至是整个家族祖孙三代都支持。”

  “在大温哥华地区,82%的民众支持空屋税。”陶短房补充道。

  外国买家成众矢之的

  不少专家将矛头指向来自海外的买家,不少人认为,他们是让整个大温哥华地区房价疯涨的中坚力量。

  中国买家在加拿大的炒房热也已不是新闻。加拿大国民银行的经济学家称,2015年中国买家在温哥华楼市投入了127亿加元,占该城市总量的33%。

  当地一家豪宅中介表示,中国买家今年在西温哥华高档地段购入了接近3/4的豪宅,平均每幢价值310万加元。

  “温哥华是一个很‘奇葩’的城市,房价算得上北美最高,房租却很低,”刘子玉表示,“如果想买第二套房租出去,房租能持平各种开销就算很不错了。”

加拿大是本来就有房产税的。温哥华现在又加征空置税。违法没有?违反加拿大宪法没有?加拿大宪法法院裁决违宪没有?
2017-01-14 10:54 1 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

外国土地是私有。政府加税是为调控或增加财政收入。民众支持加税是脑残
2017-01-14 11:15 0 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

没房者支持加税也没什么错,大家都是期盼政策偏向自己一方。其实都是自私的一种表现,这也没什么错,人性本自私。

只是看不惯很多地青打着公平正义的幌子呼吁持有税。
2017-01-14 11:25 0 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

无数次证明,无论何种形式的税收,都是打在买卖之间的楔子,它必然会咬掉多军一块肉,但也绝不会放掉空军一口。也许房价会降,但租金、持有成本都会上升,对所有居民都会有影响,除非你彻底不住在房子里。空军租房成本会增加,空转多后持有成本会增加。
2017-01-14 11:32 0 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

本版大部分人没认清自己的阶级,在北京10套房以下的,几千万资产的,大部分属于中产阶级,真正需要被“劫富济贫”的是占人口前5%,但是85%财富在房产的富人阶级和贪官污吏。
现在的情况是富人阶级在旁边看好戏,劫的是“中产”和无产,还看着中产和无产窝里斗。
2017-01-14 11:38 0 条评论
0

梦想飞翔

赞同来自:

楼主的意思只有土地私有,才可以征收房产税。
按照你的逻辑,BC省土地私有,有房产税,合理。
但BC省去年7月起,对海外的业主,转让要征收15%的转让税,温哥华对房屋闲置,还要另外征收1%的闲置税。 按照你的逻辑就违法了,恶法了吧? 加拿大宪法法院怎么不裁决违宪啊?
你再学学全球的法律和法律通则再说吧。
中国的房产税和海外的房产税完全是两个概念。
海外的房产税是土地私有,全部私有房子都要征收房产税。属于普遍财产税。
中国现有的上海和重庆的房产税,并不针对大部分满足自我居住需求的住房。是只针对炒房的,拥有过多住房的,拥有高档住房的征收。这和温哥华的 房屋闲置税 ,性质差不多,因为温哥华已经征收了房产税了。中国现有的房产税,属于针对特殊人群的一半消费税一半财产税的性质。
2017-01-14 11:42 0 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

房产税是重复收税、砒霜恶税;民众支持加税是脑残,表现为不患贫,但患不均
2017-01-14 11:45 1 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

好多人梦想着第一套房免征,收税收不到自己头上。实际上官方文章从来没有说过有免征这回事 。
房产税必然如个税一样,变成房头税。。

也许前期会开始以大户型,多套开征,最后必然变成每房必征。。然而很多人不信这个
2017-01-14 12:21 0 条评论
0

梦想飞翔

赞同来自:

重庆市人民政府关于
修订《重庆市关于开展对部分个人住房
征收房产税改革试点的暂行办法》和
《重庆市个人住房房产税征收管理
实施细则》的决定

市政府决定将《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》(重庆市人民政府令第247号)关于“征收对象”和“税率”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”修改为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。
本决定自2017年1月14日起施行。
《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》根据本决定作相应修改和调整后,重新公布。

重庆市关于开展对部分个人住房
征收房产税改革试点的暂行办法

为调节收入分配,引导个人合理住房消费,根据国务院第136次常务会议有关精神,重庆市人民政府决定在部分区域开展对部分个人住房征收房产税改革试点。现结合我市实际情况,制定本暂行办法。
一、试点区域
试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(以下简称主城九区)。
二、征收对象
(一)试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为:
1.个人拥有的独栋商品住宅。
2.个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。
3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。
新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准,存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。
(二)未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入征税范围。
三、纳税人
纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的,由其法定监护人纳税。产权出典的,由承典人纳税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由代管人或使用人纳税。
应税住房产权共有的,共有人应主动约定纳税人,未约定的,由税务机关指定纳税人。
四、计税依据
应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时,以房产评估值作为计税依据。
独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围,如无新的规定,无论是否出现产权变动均属纳税对象,其计税交易价和适用的税率均不再变动。
属于本办法规定的应税住房用于出租的,按本办法的规定征收房产税,不再按租金收入征收房产税。
五、税率
(一)独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。
(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房,税率为0.5%。
六、应纳税额的计算
(一)个人住房房产税应纳税额的计算。
应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率
应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
(二)免税面积的计算。
扣除免税面积以家庭为单位,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的,按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。
七、税收减免与缓缴税款
(一)对农民在宅基地上建造的自有住房,暂免征收房产税。
(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房,如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的,从当年起免征税,如已缴纳税款的,退还当年已缴税款。
(三)因自然灾害等不可抗力因素,纳税人纳税确有困难的,可向地方税务机关申请减免税和缓缴税款。
八、征收管理
(一)个人住房房产税的纳税义务发生时间为取得住房的次月。税款按年计征,不足一年的按月计算应纳税额。
(二)个人住房房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。
(三)纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息。
(四)个人住房房产税的征收管理依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。
九、收入使用
个人住房房产税收入全部用于公共租赁房的建设和维护。
十、配套措施
(一)上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价按照政府职能部门发布的年度均价计算确定。
(二)有关部门要配合征收机关应用房地产评估技术建立存量住房交易价格比对系统,对各类存量个人住房进行评估,并作为计税参考值。对存量住房交易价明显偏低且无正当理由的,按计税参考值计税。
(三)财政、税务、国土房管、户籍、工商、民政、人力社保等主管部门要共同搭建房地产信息平台,抓紧建设个人住房信息系统。
(四)各相关管理部门要积极配合税务部门建立个人住房房产税征收控管机制。对个人转让应税住房不能提供完税凭证的,不予办理产权过户等相关手续。
(五)纳税人在规定期限内不缴或少缴应纳税款的,由地方税务机关责令限期缴纳,逾期仍未缴纳的,地方税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。
(六)欠税公告后仍不缴纳的,纳税人欠缴个人住房房产税情况纳入个人征信系统管理。
十一、本办法由重庆市人民政府解释。
十二、本办法从2011年1月28日起施行。

重庆市个人住房房产税征收管理实施细则

第一章 总 则

第一条 为加强和规范个人住房房产税的征管,保证税款及时足额入库,依据《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》(以下称《暂行办法》),结合本市实际情况,制定本实施细则。
第二条 本实施细则所称个人住房房产税是以《暂行办法》确定的住房为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。

第二章 试点区域

第三条 个人住房房产税在主城九区行政区域范围征收,即渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区,含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区。

第三章 征收对象

第四条 个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅,个人新购的高档住房,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入征税范围。
独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。
高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含)以上的住房。
新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房,包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准,存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。

第四章 纳税人

第五条 个人住房房产税的纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的,由其法定监护人纳税;产权出典的,由承典人纳税;产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由代管人或使用人纳税。
应税住房产权共有的,共有人应主动约定纳税人,未约定的,由税务机关指定纳税人。

第五章 计税依据

第六条 应税住房的计税价值为房产交易价,待条件成熟时按房产评估值征税。
凡纳入征收对象的应税住房用于出租的,按《暂行办法》规定征收缴纳房产税,不再以租金收入计征房产税。
第七条 独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围,如无新的规定,无论产权是否转移、变更均属征税对象,其计税交易价和适用的税率均不再变动。

第六章 税 率

第八条 独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房,税率为0.5%。

第七章 应纳税额的计算

第九条 个人住房房产税应纳税额的计算,公式:应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率
应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
第十条 免税面积的计算。纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。
免税面积以家庭为单位进行扣除,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
纳税人家庭拥有多套应税住房的,按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中:纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅,允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

第八章 税收减免与缓缴税款

第十一条 纳税人因有特殊困难,不能按期缴纳税款的,由纳税人申请并经税务机关批准,可以延期缴纳当年税款,但是最长不得超过三个月。
第十二条 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房,如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的,从当年起免征税,如已缴纳税款的,退还当年已缴税款。
第十三条 因不可抗力因素造成应税房产毁损的,由纳税人申请并经税务机关审批,当年可酌情减征或免征个人住房房产税。

第九章 征收管理

第十四条 个人住房房产税的纳税义务时间为房产权属登记日期的次月起。税款按年计征,不足一年的按月计算应纳税额。
第十五条 个人住房房产税纳税期限为每年的10月1―31日。
应税住房转让的,在办理产权过户手续时一并征收当年个人住房房产税。
第十六条 个人住房房产税的纳税地点为住房所在地。纳税人有多处应税房产,且又不在同一地方的,应按住房的坐落地点,分别向住房所在地税务机关申报缴纳个人住房房产税。
第十七条 国土房管部门应在《暂行办法》施行之日起3个月内将存量独栋商品住宅的基础信息传递给当地税务机关。基础信息包括:房屋所有权人、所有权人身份证件号码、产权共有情况、联系电话,房屋坐落、建筑面积、房地产项目(楼盘)名称、楼栋号,合同交易价格、房产权属登记日期等。
国土房管部门实时将新购独栋商品住宅、高档住房和身份证件号码非本市的个人新购住房的合同签订时间、房产权属登记日期、身份证件号码非本市的个人在重庆拥有住房情况等基础信息传递给当地税务机关。
第十八条 税务机关应及时建立“一户式”个人住房房产税征收档案。
第十九条 税务机关通过纳税人提供的户口簿,确定应税住房的家庭人员。家庭人员以纳税人共同户籍记载的人员为准。
第二十条 税务机关按照征收范围内纳税人及家庭人员拥有住房情况,确定扣除免税面积。
第二十一条 税务机关依据身份证件号码非本市的个人提供的重庆市户籍,或者营业执照,或者机关、团体、企业、事业等单位出具的工作证明,确定其是否为纳税人。
第二十二条 税务机关于每年8月31日前将应税住房的坐落地址、计税依据、应纳税额、申报期限等通过直接送达、邮寄、公告等方式通知纳税人。
第二十三条 纳税人应在规定的申报期限内主动向应税住房所在地税务机关,报送纳税申报表,提供减免税要件和其他纳税资料,如实办理纳税申报。
纳税人可以直接到税务机关办理纳税申报,也可以按照规定采取邮寄、数据电文或者其他方式办理纳税申报和报送事项。
第二十四条 税务机关将纳税人申报情况与征收档案信息比对,核实纳税人实际应纳税额,进行税款征收,并向纳税人开具完税凭证。
第二十五条 税务机关根据有利于税收源泉控管和方便纳税的原则,可以依法委托有关单位代征个人住房房产税,并发给委托代征证书。
受托代征单位以税务机关的名义依法征收税款,纳税人不得拒绝;纳税人拒绝的,受托代征单位应当及时报告税务机关。
第二十六条 纳税人未按照规定期限缴纳税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
第二十七条 纳税人不进行纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。
第二十八条 纳税人在规定期限内不缴或者少缴应纳的税款,由税务机关责令限期缴纳,逾期仍未缴纳的,税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。
第二十九条 欠缴个人住房房产税的纳税人需要出境的,应当在出境前向税务机关结清应纳税款、滞纳金或者提供担保。未结清税款、滞纳金,又不提供担保的,税务机关可以通知出境管理机关阻止其出境。
第三十条 税务机关可以依法在办税场所或者通过网络、报刊、电视、广播等新闻媒体对欠税的纳税人进行定期公告,公告后仍不缴纳的,纳税人欠缴个人住房房产税情况纳入个人征信系统管理。
第三十一条 税务机关根据征管工作需要,可以对纳税人的申报纳税情况进行检查,纳税人必须接受税务机关依法进行的税务检查,如实反映情况,提供有关资料,不得拒绝、隐瞒。
第三十二条 税务机关可以依法查阅、调取应税住房所有人与纳税相关的资料、凭证,有关单位和个人有义务如实提供。
第三十三条 税务机关有义务为纳税人的纳税情况、应税房产情况及其他个人隐私信息保密,除税收违法行为信息外,不得对外泄露纳税人的相关信息。

第十章 配套措施

第三十四条 上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价以国土房管部门公布为准。
第三十五条 税务机关将纳税人欠税信息传递给国土房管部门,由国土房管部门对欠税的住房予以交易限制。交易限制待纳税人缴清欠税后解除。
第三十六条 各相关管理部门要积极配合税务机关建立个人住房房产税征收控管机制。对纳税人转让应税住房不能提供完税凭证的,不予办理产权过户等相关手续。
第三十七条 税务机关应加强与财政、国土房管、户籍、工商、民政、人力社保、建设等管理部门的协作配合,及时获取第三方的涉税信息资料,推进个人住房房产税征收管理工作。
第三十八条 全市各级政府部门应当利用网络、电视、广播、报刊、短信等方式,宣传个人住房房产税,普及纳税知识,无偿为纳税人提供纳税咨询服务。

第十一章 附 则

第三十九条 本实施细则未尽事宜,依照《中华人民共和国税收征收管理法》及其相关法律规定执行。
第四十条 本实施细则从2011年1月28日起执行。
2017-01-14 12:23 0 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

房产税必然如个税一样,变成房头税。。

也许前期会开始以大户型,多套开征,最后必然变成每房必征。。然而很多人不信这个
2017-01-14 12:25 1 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

我不好你也别想好,只要你的损失比我大我就开心。人不都这样么?咱俩都不好,我心里就平衡了。
2017-01-14 12:25 0 条评论
1

梦想飞翔

赞同来自: 13381082912

搞不懂楼主在这混淆视听干嘛?
重庆和上海都有免征的明文规定。

重庆的:
(二)免税面积的计算。
扣除免税面积以家庭为单位,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的,按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

上海的:
税收减免
  (一)上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积,下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。
  合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
  上海市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的,经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭,免税住房面积计算办法另行制定。
  (二)上海市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还。
  (三)上海市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
  (四)符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有上海市居住证并在上海市工作生活的,其在上海市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
  (五)持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的购房人,其在上海市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有上海市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
  (六)其他需要减税或免税的住房,由市政府决定。

请问影响到大部分正常住房需求没有?涉及到第一套房子没有?
2017-01-14 12:29 0 条评论
0

zengxiang1202

赞同来自:

讲道理要有用,还要枪做什么。
2017-01-14 12:29 0 条评论
0

钱泽川

赞同来自:

对,用上枪杆子刀把子,看哪个不服?哈哈哈
2017-01-14 12:45 0 条评论

要回复问题请先登录注册