曾公:去库存阳谋照耀中国

楼市疯涨,是由于国人太贱所引发的

年初,原本中央是不打算拉高房价的,因为去年还面临着“去库存”的压力,连我们都隔空喊话开发商“降降价吧”——

结果,他发现他的子民太贱了:越降价越不买!(和现在沈阳差不多,当地政府都说要帮购房者垫首付了,仍是没人买帐。)

那怎么办呢,这么多库存集中在“庄家”手中(表面是开发商,背后是银行)太危险了,必须要转移到众多的“散户”(购房者)去呀,毕竟千斤重担万人挑才不累。

好,既然“降”你们不买帐,那就反而行之——“涨”!

其实,深圳楼市的上涨不是组织上安排的,却给了领导不少灵感,领导们忧国忧民,什么城投债、企业债、建材原料企业产能过剩什么的问题多多,要解决啊,本来不想用大招的,既然敬酒不吃,又有人那么贴心,那咱们借势大涨。结果一涨就见效啦,同样一套房子,去年80万开发商求你你不买,现在你却要花180万去求开发商卖给你,你说人是不是贱?不过,我也是这样,都是买涨不买跌的“二货”!

如此看来,“去库存”最好的方法不是降价,而是“集体涨价”啊(沈阳市长得赶紧调整思路了)!

如何涨价?这是一门技术

好,既然“涨价”是去库存的良药,但有几个问题组织上是要先考虑清楚的:

第一、在哪里涨?
答案肯定是一线大城市,除了示范作用之外,更主要的是大城市有钱啊,因为三四五城市涨了老百姓也买不起,而且大城市之前还一直限购着呢,说明潜在购买力大大的。(从这个角度来说,只要是“限购”的城市日后是必大涨的!)

第二、如何让它涨?
对我们政府来说,让它涨那是分分的事,一是控制住宅用地供给,二是在郊区搞出几个地王(注意“郊区”出地王比“市中心”出地王更有杀伤力),只要“面粉比面包”还贵,就不用担心第二批面包不涨价,所以郊区地王一出,全市跟着疯涨。
弱弱地问一句“土地拍卖时,万一不出地王那怎办?”

考,那更容易了——弄个国企或央企过来,自家人嘛,兄弟你就往死里举牌,一定要搞个地王出来,而且越高越好,你放心,要么到时我退还一部分土地款给你,要么后面的土地款就别给了,反正都是自家人嘛,帮忙唱个双簧就行了!

第三、涨到多少为止?
答案是,为了去库存嘛,要一直涨到“一线城市的水溢向二三线城市”为止,不溢出就继续涨(注:溢出的标准就是大城市周边库存消灭完成)。

举例,去年上海房价3万,它周边的如嘉兴才8千,这样上海的水是溢不过去的,只有让上海涨到6万,6万与8千,高铁才20分钟距离,这样才能溢得过去。

所以,就有你们之前看到的京沪深等一线城市半年涨了一倍,然后引发周边的三四城小城市房价也疯涨两三倍,组织上保持缄默的原因,因为这是在有计划有步骤地实施“去库存”战略呢!

调控的3大目的

第一步先拉“疯涨”,达到消灭大城市及周边小城市库存之后

(注:今年5月至9月,上海周边的嘉善、平湖、嘉兴、海宁、桐乡所有住宅全部被上海人一扫而光,房价从五六千直飙到一万五,仍一房难求,现在几十万分销大军正在引领着浩浩荡荡的上海购房团沿着申嘉湖高速公路席卷湖州、南浔、长兴、安吉,估计安徽的广德、宣城、黄山也即将马上“沦陷”了)

于是要接着执行了第二步“调控”了——

为什么“调控”呢?
我认为,有以下三大目的:

第一、要巩固前期的“去库存”阶段性成果,“调控”表面上是调开发商,实质是防止炒房客高位抛盘,通俗称为“关门”,因为调控了,接盘的人也会相对少了。

那不怕炒房客“降价处理吗?”一是限购了,你降价也没有人有资格接盘;二是你肯定也不会降价,毕竟你不是开发商,资金压力肯定是在你的承受之内才敢买的,所以你会死杠。

第二、引领大城市的投资客到更广阔的三四五线城市去“解放开发商”,放眼全国,目前只是一线和少量二三线城市火了,其他的二千多个小城市还是冬眠中,“去库存”的压力仍是任重而道远。

你只有调控那些比较火的城市,迫使他们的资金沿着高铁或高速沿线去解救众多四五线城市的“库存”(那里不仅没有限购限贷,而且还出台新政欢迎你们这些远道而来的炒房朋友们,这叫“分城施策”嘛对不对),如不调控,那资金就离不开那些疯涨的城市,全国“去库存”整盘棋的战略就无法完成。

再弱弱问一句,“不从大城市引水,直接按你前面说的方法在小城市搞个地王出来,不就省事了嘛?”

考,那些四五线小城市没购买力啊,相当于“地下没水”,你再搞地王也没有毛用啊(注:小城市搞个地王,是疯涨之后当托底的,比如你要担心嘉善一万五的房价有水分,人家就在九月拍出了个地王,楼板价就近九千,等开盘肯定要买一万五啦,所以让高价位买了嘉善的炒房客倍感安全,如果疯涨之前,房价才五六千,你搞个地王一万五,当地购房者也没人鸟你的。)

所以才迫使中央出政策让16个疯涨的城市限购限贷,挤出水源引向广袤又干旱的祖国大地,呵呵,是不是有点房产版“南水北调”的意思。

第三、调控是为了保护楼市的泡沫,避免过早地破灭,如同给垒得高高、摇摇欲坠的砖墙外面涂上一层厚厚的水泥,增加安全度,既延长了房地产产业的生命,又保护了银行资金安全,用时间去换空间,其中道理显而易见,就不做过多展开了。

“去库存”只是手段,不是目的

好,行文至此,可以管中窥豹,看出阳谋了,首先解决如何“去库存”?

第一步“拍地王,拉房价”,消灭一线城市周边的库存,第二步“调控限购限贷”,引一线城市之水解全国四五线城市之渴!

一旦“去库存”成功,就会迎来了“去库存”的目的——“去库存”只是手段,目的是“房产税”!

对的,现在终于看明白了吧,醉翁之意不在酒,“房产税”才是最终的归宿,而且要舆论呼吁祭出房产税,目的是”调控过快增长的房价“,牢牢地占领道德高地,让你们忘了”重复征税“这件事,然后就让房产税梦幻般的合法化了,想说理?那就让你想办法控制房价。

不过也没什么可怕的,因为“房产税”是早晚的事,想想,土地都卖光了(或者再造房子真的太多了,实在太多了,各宫都不需要了),政府靠啥吃饭,肯定是靠存量房的“房产税”嘛。

有的人说了,“房产税”收的话我们都抗议,你们重复征税,我们都不交,法不责众,看你政府能把我们怎么地!

呵呵,同志们,你也太低估我们伟大的政府了,人家聪明着呢:

举例,先只收20%的房子的税,其他80%的人肯定支持的呀,然后慢慢来,再从80%里面再收20%,其他的60%+前面收过的20%肯定支持的嘛……

就是这样步步蚕食,中国人嘛自古“不患寡而患不均”,要收就一起收嘛,要死也就一起死,所以到最后都一起乖乖地主动上缴哈!

不信你回想一下,以前计划生育抵抗那么厉害都执行下来了,相对于征收你那点房交税(加上是不动产你又跑不掉),那还不是分分钟的事。

所以各位土豪们,放弃幻想吧,请你们把房产税提前准备起来,什么时候开始交呢?我估计在2020年前后。
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nanlang

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mark
2021-06-23 22:02 0 条评论

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