“有人辞官归故里,有人漏夜赶科场”---决定买房了,求拍醒!

本韭菜在一二线城市,上个月土拍地王频出,房价涨幅全国第一,有些地方价格几乎翻番,现在城郊差的地段6000,一般的地段均价14000,最好的地段近30000。
手里有100来W,准备儿子结婚和买房子的,手里现有一套自住房,一套小公寓(出租),一套商铺
(出租),一套小产权房(婆婆住)。儿子估计要再2年结婚,现在买,怕过2年房价跌,过2年买,又怕再涨,求问各位大侠,到底现在买房子还是再等等?-----这是我9月15日发的贴《房子!房子!房子!》中的内容,此为背景。
经过半个多月的看房,了解了大致价位,现在有一套二手双拼别墅200平方,170万,这个价格在同地段只能买套房130平方左右。
为什么这么便宜,自我分析如下:1,房龄老了,土地还有50年不满;2,原来在小区西南方2公里处有一大型化工厂(现已拆迁)3,小区附近环境不是很好,附近1公里有大型食品市场一个和很多物流公司;4,小区暂时没有专门物业,因为最近才趁着这波行情把房子都卖出去。原来入住率大概70%,现在有10多家在装修。
优点:1,便宜,同等地段这个绝对价格只能买130平方以下的套房;2,有可能被拆迁,到时赔偿价格肯定不止现价。3,有天,有地,有小院一个。
请大家说说可买还是不买。
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2016-10-06 23:05 0 条评论

赞同来自: qq12308768 isobuster 韭菜韭菜

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自由迁徙

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那一个城市是一二线城市?
2016-10-06 23:08 1 条评论
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远坂凛LOVE

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按上海经验——郊区别墅不建议买了作为投资,建议你别买。
2016-10-06 23:09 0 条评论
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孤星泪 - 低风险投资

赞同来自: 水与火 狙击手s

有钱就买,别犹豫!
2016-10-06 23:14 0 条评论
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一本万利 - 70后大叔

赞同来自: screal

郑州??
2016-10-06 23:15 0 条评论
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我是阿冰

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马光远说了,先跌的是郑州和合肥。。
2016-10-06 23:18 1 条评论
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playko

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俺觉得买别墅,前几年别墅涨的确实不如住宅,现在小别墅涨幅已经追上来了。北京家附近的别墅涨幅已翻番,住宅才50%。
2016-10-06 23:18 0 条评论
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jiangdaya - 喂喂,我是姜军长,请你务必在坚持最后五分钟,最后五分钟

赞同来自: tang_yy

在等看几天如何?各地限购,或许有影响?当然看楼主这样子,我也理解,和我要进陆金所投资一个心态,急匆匆的赶奔。
心中有个念头驱使的时候,就让念头奔跑吧,别人的意见就是一毛,自己的心念,力敌九牛。呵呵
2016-10-06 23:21 0 条评论
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neo牛3 - Technically everybody makes those mistakes. —Charlie Munger @DJCO2018

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没有物业。。。。这房子没法要啊。

别墅小区的物业不好搞,收低了不赚钱,收高了业主受不了。
2016-10-06 23:21 0 条评论
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新人路过 - 80后宅男

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没物业的别墅千万别买,别墅区相比普通住宅,人口密度太小,太僻静,没物业岂不是三天两头招小偷啊?
2016-10-06 23:25 0 条评论
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ylshxajh - 北京保安

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买吧,我支持你
2016-10-06 23:27 0 条评论
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genepcr

赞同来自: pippo oceanskysw oracle

学区房,说三遍
不要听那些什么有钱读私立的人忽悠
好的私立学校,你给钱就能进?换句话说,给钱就能进的私立学校,好得到哪里去?

明明得花300万才能买学位解决的问题,号称投机取巧花30万解决
这不是自己骗自己么

呵呵
2016-10-07 00:37 19 条评论
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牛哥 - 我是牛哥

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买别说了。
2016-10-07 01:41 0 条评论
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qiyin1981

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2016-10-07 05:21 0 条评论
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feng_wang

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限购政策就是为了保房价
不明白为什么那么多人能解读为打压
2016-10-07 06:45 0 条评论
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赌市蜃楼

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别墅没有物业?很快整个小区就不行了
2016-10-07 08:31 0 条评论
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dongfangmu

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看了各位的回复,心里更加纠结了。
理一理吧:
其实我内心里是喜欢留现金在手的,因为刚刚和集思录结识不到一年,以前通过自己摸索对投资有一点心得,但是不是系统的,自从到集思录后,受教于很多大神,结合自己的体会,初步设定了投资的几个方案,谦虚地说,相信自己的稳定收益率超过银行理财产品是没有问题的。
国家在假期里发出限购令,虽说初衷是稳房价,但中国人的国民性就是“一篷风”,极左极右。
可是这套房子和其他房子有点不一样,首先,离市中心直线距离也就5公里,在这么个地段有这么个别墅,今后基本不会有了,这个小区也只有这最后2套了(这个我网上查了,也通过其他途径证实过了。)
以前因为有那个化工厂在,附近这一块没有开发住宅小区,现在化工厂已拆迁,离市中心这么近的地方,很难说没有房产商来看中。
因为自己以前住过农民别墅,对现在套房的小房间无感,喜欢别墅这种房型,哦对了,三楼还有个大大的露台是我的最爱。
可是环境不太好,可是环境好的太湖边上的1000多万的别墅我只能仰望啊,而且住的话,配套还不如这里。
哎,理了理,反而更乱了。
2016-10-07 10:07 0 条评论
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jack19921

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无锡?我怎么感觉无锡大把空置的房屋,完全炒起来的,和北京上海完全不一样,2010年不也炒过吗
2016-10-07 10:13 0 条评论
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布局将来

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真喜欢就买。
担心跌就同时卖掉手头的一套房,保持仓位不变。
按楼主表述,买了也不用贷太多,杠杆率不高。不用怕。
2016-10-07 10:15 0 条评论
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kkt_knight

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如果楼主是自住,那么可以承受的范围,喜欢就买。
2016-10-07 10:18 0 条评论
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memphis330 - 业余转债研究者

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楼主那的价格还不错,天津大农村是您那里的两到三倍。
2016-10-07 10:27 0 条评论
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再进一步

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为什么这么便宜??
2016-10-07 10:28 0 条评论
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邮差佬

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苏州过后……,买、买、买
2016-10-07 10:37 0 条评论
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我是阿冰

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楼主,别人不买自有他的道理,化工厂的危害不是它在不在哪里,这块地的危害要在此后几十年里长期存在。
2016-10-07 10:51 0 条评论
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我是阿冰

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楼主有空看看某实验中学学生流鼻血的报道。
2016-10-07 10:52 0 条评论
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chineseumi - 中国海· 全栈基金经理

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便宜的房子都有便宜的道理,大家也不傻。最好的一般是买同一地段热度最高的楼盘
2016-10-07 10:53 0 条评论
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觥筹交错 - 不是忙着活,就是忙着死。

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儿子结婚新房是刚需吗?不买有啥后果?
2016-10-07 11:00 0 条评论
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ninipipi7777

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自住买,投资不买,同一个地区,单价越低的升值空间越大。想想是不是要去住。
2016-10-07 11:01 0 条评论
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dongfangmu

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化工厂有2公里远,有点距离的,原来怕的是风吹过来的味道,现在没有这个问题了。
准备自住,现在的房子(130平方)给儿子做婚房。
至于不买有什么后果,这个很难说,现在女朋友还没有,也许找到个家里条件比我们家好的(儿子综合素质不错183高),有很多房子的,不需要买房。但是不说靠自己,相对靠父母或靠老丈人,我儿子肯定还是愿意靠父母吧。
我们自己是白手起家,都靠自己,儿子也说不要多管他,但是作为父母,只有这一个孩子,能帮还是要帮的吧。
再一个,今后不想和孩子住一起,但父母70多了,现在身体还可以,作为长姐,想最后有机会照看他们。
2016-10-07 11:28 1 条评论
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心之浪迹 - 人生最重要的莫过于观察与思考,微信公众号:杂菜斋

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价格还行,但是没物业以后一堆事
2016-10-07 12:29 0 条评论
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playko

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无锡哪里啊?我去买
2016-10-07 12:37 0 条评论
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huss99

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买买买,顺便把物业搞起来,还有一个副业
2016-10-07 12:57 0 条评论
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第三炮兵 - 兵不厌诈

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没有限购?真好

忍无可忍,无须再忍
2016-10-07 13:16 0 条评论
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mgsha - 80后金融男

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楼主估计是无锡的吧,既然喜欢就买,而且也有一定刚需需求,距离市中心较近的别墅也有一定稀缺性,人生苦短,无须考虑太多,况且房价这个位置上下空间都不会太大了。
2016-10-07 21:12 0 条评论
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抄顶逃底

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潮水还没有褪去,不知道谁在裸游。
2016-10-07 22:29 0 条评论
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炸鱼 - 自由战士

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想抄底的人,很多都踏空了,看好觉得值就买吧
2016-10-07 22:52 0 条评论
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港湾

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房价估计在4500点以上了,小心点
2016-10-08 00:28 0 条评论
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复选框 - 职业搬砖人

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是我就买
2016-10-08 07:29 0 条评论
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克拉克斯维克 - 想当攻城狮的普通工程师

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过几年再来看,现在说什么都是假的。
2016-10-08 07:52 0 条评论
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谁喝西北风 - 上班空隙投机一下

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觉得不贵就买,你这是自住的,
买了小套当作首付。
2016-10-08 22:02 0 条评论
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dongfangmu

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我又来了。
上次的小别墅,儿子坚决不要,老公也不是很赞成,1:2,我输了,只能不买。
经过几个月的看房,1月份敲定了一套房子,付了2万定金。因为考虑到要过年了,贷款啥的不会很快下来,索性等过了年再说。过了年去,开发商说现在产监处不肯备案。打电话去产监处,回答为了控制房价,又说叫开发商的营销总监去就行,再问多了,不肯说总监去做什么,到底怎么回事?有大侠清楚吗?或者帮我分析一下可能性?
2017-02-19 14:49 0 条评论
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king100 - aa

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买吧,我第二套房子也已经考虑下手了。5线城市。
2017-02-19 14:57 0 条评论
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寒空

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建议楼主把商铺和公寓卖了,换成小别墅
2017-02-19 16:16 0 条评论
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狙击手s

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买了后悔?

还是不买后悔?

我这么多年看过的房,没有买的结果全是后悔!

肠子都悔青了
2017-02-19 16:23 0 条评论
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羽痕

赞同来自: lr011 蚂蚁闯天下

没物业的那个真的是别墅吗,还是农家院子啊

买别墅的一般是有钱人自住用,如果居住环境不良的话有钱人是看不上的,到时候接盘的人会很少

纯自住的话可以考虑,投资就算了
2017-02-19 16:28 0 条评论
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glimmer427

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买房,买房,买房
2017-02-19 16:43 0 条评论
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chasedreamyl - 行尸走肉地活着

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买房,买房
2017-02-19 16:48 0 条评论
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jkk008 - 风险和安全,你选择哪一种

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呵呵,买吧,首先自己喜欢,另外院子将来越来越难找了,房子是涨是跌永远不知道,在没跌之前任何时间买都是对的,接最后一棒的最痛苦的不是你这样有多套房的,是刚刚买了一套自住房的。你如不买下轮假如不是大跌是大涨,哪么你会发现财富少了太多,有能力就买吧!
2017-02-19 17:01 0 条评论
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dongfangmu

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同学们!房子已经决定买了,因为是刚需,现在问的是产监处为什么不让备案的问题,有大神能分析分析吗?
2017-02-19 22:25 0 条评论
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lr011 - 价值为本,趋势择点,反众操作

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垃圾小区别墅别买的。别墅和一般住宅不一样。

北京别墅的话, 4快物业下就别看了。

住宅混搭别看了。就有1-2栋高板1梯两户,2梯三户大平层可以考虑。 反之只有几栋别墅你就别看了。很容易被出租给小公司。

周围都是拆迁房可以不用看了。周围5-10公里没有一群5A写字楼集群,地铁交通都不方别看了。

别墅算上装修,地段不好容易赔钱。 建议还是高品质高板。
2017-02-19 22:52 0 条评论
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silizhe168 - 向索罗斯致敬

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睡着把钱挣了,何必醒。
2017-02-19 23:03 0 条评论
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月光林地 - 希望通过自己的努力获得财务自由

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楼主忽悠人,无锡算一线城市?那我这二线城市市中心买的房房间五年没涨,我该找谁去!
2017-02-19 23:08 0 条评论
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有意的妈咪

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肯定不能买,房子还是位置,价钱,物业管理最重要。

位置要好,价钱要稍贵一点的,有好的物业管理,没有的就不要了。
2017-02-19 23:37 0 条评论
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oracle

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一定要买学区房,杭州这样的城市只要盯着学军买就可以了
2017-02-20 11:24 0 条评论

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