房地产为什么会一直涨?

今天看到有个标题“美国 个人房贷10万亿美元,中国个人房贷2.5万亿美元,中国个人存款10万亿美元”,题目发起者表示:从杠杆而言,中国房市没有任何泡沫。我个人相当赞成这个观点。

中国房价高高再上,都要涨到月球上了,还没有泡沫?这不符合常理。但是从杠杆率的角度出发,确实不高。企业负债,政府负债,都远远高于个人负债。美国负债率也远远高于中国,所以,从负债的角度出发,房价还得上涨,房价就像一匹脱缰了野马,总要有降速的一天,但这天一定是某个外部因素,造成资产链体系的塌陷,整个资产体系杠杆率重新定义的一天。
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2016-05-24 14:11 0 条评论

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hsfxgaok - 林洋转债太可怕了

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那这么说吧,你觉得上海房价多少钱一平算是合理的

3000一平?可能吗?可能吗?
2016-05-24 14:12 0 条评论
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傻青蛙王子

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因为国家不能完蛋,因为银行一大堆房贷,所以要保房地产,所以炒房的继续肆无忌惮,所以房子继续涨。
2016-05-24 14:18 0 条评论
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zyc641124

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中国个人存款的80%存款,是占总人口的5%的人存的;这5%的人根本不缺住房了;而且中国的国情,不能吃光化光,教育医疗养老都需要存钱
2016-05-24 14:21 0 条评论
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annie102802 - 安全的前提下追求更高的收益。

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中国特色!!
2016-05-24 14:31 0 条评论
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远坂凛LOVE

赞同来自: little315 memphis330

一谈房价立马北上深,北上深一共多少人?加起来一个亿都没,大量人口居住的三线 三线以下城市,房价已经3,4年没涨了。

我们家之前投资一套无锡地产,2012年到现在2016年,4年了一共涨了百分之5还是10吧,别说跑赢国债,银行存款都跑不赢。房租也不高,租售比30-40(看是否装修)。隔壁常州更惨,比起四年前,房价根本没涨。

一线城市存不存在泡沫,肯定存在泡沫。上海附近昆山花桥11号线地铁口因为限购被炒到2W3,上海的金山,临港新城,崇明才1万块。相比之下那个是泡沫呢?

个人建议,认为泡沫不妨买LOFT商住房。租售比高,就当买A类了。房产下跌,你可以抄底一线地产,商住房损失自然小意思。不跌,就当买了长期债券,而且商品房上涨,商住房也会小涨。
2016-05-24 14:33 1 条评论
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zyc641124

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是的,这几年投资三四线城市房子的,收益还比不上银行理财;不少城市房价下跌还挺多的
2016-05-24 14:38 0 条评论
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西胖子 - 小妞你做个加法吧。

赞同来自: odir lailai2000 iceman 猪尾巴草77

只要工资一直涨,房价就可以一直涨。
只要GDP一直涨,工资就可以一直涨。
只要房价一直涨,GDP就可以一直涨。

发现没有。循环了。。
2016-05-24 14:40 1 条评论
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wuycgood

赞同来自: 稳字当头

只要一直印钱房地产就一直涨
2016-05-24 14:45 0 条评论
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lhlxtx - 赢常规赛靠进攻,拿总冠军靠防守!

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我觉得还是从市场供求关系角度考虑,最能合理解释房价中长期走势
2016-05-24 14:46 1 条评论
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骆驼1978 - 试试再说

赞同来自: memphis330

一线城市房价暴涨有利于中国区域平衡发展,华为、中兴都要搬到二线城市了么。
2016-05-24 15:08 1 条评论
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odir

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只有星球大战才能阻止一二线房价上涨
2016-05-24 15:10 0 条评论
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sinkay

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  1. 房价没有涨到月球,
  2. 中国三十年经济发展的财富效应,房价上涨是应该的
  3. 08年后世界经济危机导致的大放水,推高房价是应该的
  4. 杠杆的极限临界点,不是杠杆比率能计算出来的,也不是官老爷富人穷人能猜到的
  5. 有上涨必有下跌,做自己该做的事情,不去参与这种投机
2016-05-24 15:13 0 条评论
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师生

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看看自己的收入,和要饭的似的。

再看看自己住的房价,跟中产阶级似的。

一平均,就是中产阶级了。
2016-05-24 15:14 1 条评论
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horizon668

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生活不能只是为了一套房子,但现在很多时候这套房子就那串数字前的1,后面紧跟着的是户口、教育、医疗、甚至是社保养老。政府将太多的东西跟这套房子串在了一起,你买不买,只要有这种无奈存在,就远未到顶。

话说,光说杠杆,是不是还得算下房贷在消费支出的占比比较好,差别貌似比较大。
2016-05-24 15:25 1 条评论
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globe

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07年股市6400点的时候,也没有杠杆,即使有民间借贷,和美国股市比杠杆那也显得太低了。
2016-05-24 16:19 0 条评论
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shine888 - 夜色朦胧雾未尽 守得云开见月明

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房价有没有泡沫不是看杠杆高低,07年股市涨到六千点,杠杆比现在低得多,能得出没有泡沫的结论吗?小米5,两千块,面积0.01平米,单位面积价格为20万/平方米;苹果6s,四千八百块,面积0.00928平米,折合单价为51.7万/平方米,一对比,房价真是便宜啊!哈哈!
2016-05-24 16:52 0 条评论
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健身教练去吸脂 - 渤租债没有兑付风险,因为它的地理位置

赞同来自: little315 mrlinwentao

因为人们不信任金圆券。
2016-05-24 17:47 0 条评论

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