恒大海上威尼斯的房子，目前是否适合做投资

最近朋友带我去看了他买的恒大海上威尼斯的房子，有点心动，不知道是否值得入手，什么价位入手合适。

朋友买的是一室一厅的房子，开发商全装修的，不用自己再花钱装修，厨卫全装全配，空调电视机洗衣机等重要家电都齐，沙发桌子床衣柜等等家具全配。

房子在二楼，总高好像是33楼左右，51平方多一点，一室一厅，房型正气。
房子是卖家在开盘时一手买进的，单价8000多，总价45万，现在差不多只有原价的30%。
他拿下来的打包价是14万元，卖家承担税费和中介费，卖家到手13万出头点，单价2700
他说是捡漏了，由于楼层比较差，海边比较潮湿，部分内墙有霉斑，加上卖家着急脱手，所以好砍价。

房子已经过户完了，他有四个名额免费进那个沙滩，小区环境很好，入住率大概有15%
他说目前那边房子在卖的非常多，好砍价，小小户型往2800以内直接砍，大户型往2300以内砍，
精装全配的房子，这个价，是否值得投资了。