法拍房如何定价，有什么大坑，请大神指点。

老婆大人看中了一个还比较新的小区，打算入手一套改善性住房，大体了解了一下，基本市场价在120-140万左右（四线城市房价不高），近日刚好网上刊登出了一套法拍房，和她看中的在一个小区，户型也几乎一样，但是起拍价却只要60万，于是立马缴了保证金要参与竞拍。但多年炒股的理智告诉我别人贪婪时要恐惧，这么大的便宜啥时候轮到过我？
初步了解，这个房子是个清水房，被执行人是因为欠银行贷款无法偿还被申请强制执行（欠款只有70万，我一直纳闷为啥不自己直接卖，这套房对面的刚140万卖出去），法院也公告说负责腾退，初步核实也不属于“唯一住房”，第一次拍卖还流拍了。有大神了解这法拍房的门道吗，有没有什么大坑？如果没什么大问题，那应该如何定价呢？