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先整理观点，本来想再整理产品收益，不过考虑到不一定知行合一，产品收益作为参考意义不大，遂放弃
其实大V抛出自己的观点没什么问题，也有参考性，听的人自己要带脑子，毕竟道理是假的，利益是真的，在利益面前，任何高尚的道理都可能被扭曲或抛弃。
其实大V抛出自己的观点没什么问题，也有参考性，听的人自己要带脑子，毕竟道理是假的，利益是真的，在利益面前，任何高尚的道理都可能被扭曲或抛弃。
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赞同来自: zzzhh 、dafengtongxue 、豁哥哥 、林相王
我认为观点没问题，黄金从1200起步已经4倍有余，根据过去的经验看，基本就剩一个牛尾巴行情了。但当前油价低迷，通胀稳定，显然没有上世纪7 80年代那种高通胀金价翻几十倍牛市的基础了。至于这个牛尾巴能有多久，还是得看中期选举共和党能否拿下，如果共和党输掉了选举，财政政策难以为继，那么黄金牛市也会提前终结。
至于房价，香港确实是个很好的参照，但这经验仅适用于人口净流入的一线。就上海来看，这几个月成交量很好，都在两万套以上，二手挂牌套数也在不断下降，老破小花点心思去挖掘一下，3%-4%的租金收益还是能找到的。租金收益大于贷款利息，成交量放大，库存下降，这些数据如果能持续下去，房价基本就可以企稳了。
至于房价，香港确实是个很好的参照，但这经验仅适用于人口净流入的一线。就上海来看，这几个月成交量很好，都在两万套以上，二手挂牌套数也在不断下降，老破小花点心思去挖掘一下，3%-4%的租金收益还是能找到的。租金收益大于贷款利息，成交量放大，库存下降，这些数据如果能持续下去，房价基本就可以企稳了。
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赞同来自: Equator
房价企稳对于经济的意义，在本月《求是》杂志的文章里已经说得很明白了，高层定了方向，无非是节奏和力度的问题，2025年，北京、上海挤牙膏式放松限购，精准滴灌并没有止住房价下跌，接下来会不会出大招，大水漫灌，两会就知道了。如果今年没大招，明年一定有大招。房价下跌带来的问题足够严重，相信不会拖到2028年，不然，整个五年计划的一大半时间都被低房价压制，可能无法完成经济目标。
投资炒的就是预期，你知道两年内有好事发生，可以精挑细选，从容布局。我认为首先应该排除的就是房地产开发商。房地产开发商越来越像一个金融公司，凭借国企信用，低成本融资，而产品端的差异化却很小。李蓓举了美国、日本房产泡沫后，开发商完成了供给侧的产能出清，剩者为王。这个逻辑在中国并不成立，民企开发商大多半死不活，国企开发商已经瓜分完了地盘，竞争格局已经稳定，并没有太多增量空间去扩大规模，房价企稳，会改善利润率，但收入不会爆发式增长了。当然，市场给房地产的破产式估值肯定会得到修复，但没有基本面强劲的支持，我是不会在不确定的周期里赌估值提升的。
各个行业总是在向前发展，相比于开发商，地产的上下游，有更好的商业模式和竞争格局，修复已经在路上，需要眼光，也需要耐心
投资炒的就是预期，你知道两年内有好事发生，可以精挑细选，从容布局。我认为首先应该排除的就是房地产开发商。房地产开发商越来越像一个金融公司，凭借国企信用，低成本融资，而产品端的差异化却很小。李蓓举了美国、日本房产泡沫后，开发商完成了供给侧的产能出清，剩者为王。这个逻辑在中国并不成立，民企开发商大多半死不活，国企开发商已经瓜分完了地盘，竞争格局已经稳定，并没有太多增量空间去扩大规模，房价企稳，会改善利润率，但收入不会爆发式增长了。当然，市场给房地产的破产式估值肯定会得到修复，但没有基本面强劲的支持，我是不会在不确定的周期里赌估值提升的。
各个行业总是在向前发展，相比于开发商，地产的上下游，有更好的商业模式和竞争格局，修复已经在路上，需要眼光，也需要耐心
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