投资客买入一二线老破小收租金有坑吗？

他们一般的操作手法是，以低价买入好地段老破小，只要便宜位置好，越破越好。然后廉价装修换新，对外出租，获取名义上的高租息，通常在5%以上。出租的同时，博取拆迁预期。

可是我看到有部分专业房产投资客也在卖出高租息产品，难道这不是互道SB？

我想到的坑点
1、未来出现大量的长租公寓或保租房，替代这种老破小，毕竟年轻人很少愿意租老破小。
2、未来有没有可能出累进制的房产税？
3、拆迁预期落空？