日本80年代楼市的疯狂和破裂会在中国重演吗?

一曲《北国之春》走红的千昌夫是80年代日本的偶像歌星。他结婚时,银行职员上门推销贷款。
  当时,富裕日本人流行到夏威夷去结婚,但那里还没有专门面向日本人的酒店。于是,银行的人就对千昌夫说:“你去结婚可顺便投资建个酒店。”千昌夫说:“我没钱啊。”银行说:“没关系,只要你签个字就可以了。”“能借多少呢?”银行说:“1000亿够不够?”千昌夫傻了,“天哪,不,不,500亿就够了。”银行说:“不,不,你做这个一定要1000亿的。”于是,1000亿就给了千昌夫。
  这还没完,第二家银行又来了:“听说您要在夏威夷建酒店?日本人去夏威夷,喜欢在沙滩泡澡,还要去打高尔夫球。你再建个高尔夫球场吧。” 就这样,千昌夫名下的贷款总额达到了5000个亿。这些事情,今天听起来近乎天天方夜谭,可在那个年代,这一切居然神一般地发生了。
须藤对我这种疑问表示非常理解,他告诉我说,在日本经济泡沫时期的88年,他花6000万日元购买了一套二层别墅。现在这套别墅的价格已经跌到了3000万日元。他把别墅已经出租出去了。他住现在这样的房子是为了省下钱来和别墅的租金合在一起还银行的贷款。等他65岁的时候就可以还清贷款,然后再把房子抵押出去得到养老送终的钱。不过,他的妻子并不愿意和他一起住这样的房子,离婚了。川濑从东京理工大毕业后就来到我就职的这个公司,不到40岁就成了公司的核心技术人员,一直在东京品川、公司总部工作。对公司发展贡献很大,基本工资近百万日元。85年,也就是泡沫经济形成初期,川濑辞职创办了一家住宅制作工厂。一起步就发展很顺利,到88年,川濑不仅贷款扩大了生产规模,同时在东京的一等地还购买了一套近2亿日元的高档公寓。没想到,90年后,形势急转直下,工厂的订单几乎为零。川濑1亿2千万把东京的公寓抵押给了银行,希望度过难关、保住工厂。可最终还是在97年破产了。这个公司的高层念川濑的能力和多年的交情又让他又回到公司,不过总部是回不去了,工资听说只有40万。

中国会重蹈覆辙日本的楼市命运吗?
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发表时间 2015-12-10 18:55

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orchimike - workingpoor

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 “哈哈~~,既然你一辈子都住不进自己买的公寓里,为什么不卖了呢?”
  “开玩笑,我交了首付,还支付了十年的按揭,怎么能卖呢?”
  “如果房价刚开始下跌的时候,你就卖掉,也就不会有现在的烦恼了。”
  “是啊!可我不是神,谁会想到泡沫已经崩了十年了,房价不但不涨,还在一直下跌呢。”
  “泡沫刚崩的时候,也没什么人着急卖房,是不是大家都相信房价还有上涨的可能。”
  “是,至少是坚信房价不会下跌的这么厉害。”
  “既然如此,也应该有一个相信房价不会下跌的理由吧?”
2015-12-10 18:58 0 条评论
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yiyayi - 低风险不是无风险

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中国有什么资格跟日本比?能比得上南美就算不错了。
2015-12-10 19:38 0 条评论
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viking_75

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委内瑞拉换届了
2015-12-10 20:34 0 条评论
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投资

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一直搞不懂,日本为什么不像中国那样多印钱稀释债务呢?多少年了,日本的工资物价涨幅很小。
2015-12-10 20:52 1 条评论
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zhangweilin5 - 80后理财

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印钱都没用的,物价持续下跌,宽松也没有。假设房子一直降价,把钱塞你手里你也不会买房吧? 贷款利率最低为零也不行时货币政策彻底失效了。
2015-12-10 21:36 0 条评论
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yiyayi - 低风险不是无风险

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中国印钱是靠银行贷款,融资平台等印出去的,都是行政调控。能不能还上,能不能产生效益这些没人管。日本银行业是私有的,企业也是私有制为主,都注重经济利益、长远利益,所以央行印钱能力很有限,只能买国债之类,还要全部公开接受社会监督。
2015-12-10 21:39 0 条评论
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林小生

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樓主是在搞笑寫故事吧?银行说:“1000亿够不够?”千昌夫傻了,“天哪,不,不,500亿就够了。”银行说:“不,不,你做这个一定要1000亿的。”于是,1000亿就给了千昌夫。

你要知道1000億是什麼概念啊?一個明星能隨隨便便借1000億還說什麼500億就夠了。。。。我也是醉了
2015-12-10 22:48 1 条评论
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starhill - IT

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呵呵,经济规律吧。
2015-12-10 23:26 0 条评论

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