准备动手搞一套法拍房了

小区周边房价已经由高点的25000，到了现在的1万出头，腰斩实锤了。以前看是捡漏的房子，现在拍卖无人问津，原来一千几大百万的别墅，我看七八百都没人拍，仿佛一夜之间大家都没钱了，参照股票大概到了无量跌寻底的过程。。前几年买房真是破产套餐，不知道往下还有多远，但是很多老破小已经到了几千块，大概有居住价值了吧？
想把老人住的较远的房子置换到附近，隔壁小区有两套法拍，房型差不多。一个合一万每平方，一个一万三千多，总价差50个。
便宜的有人居住，原房主是搞工程的，曾经做的很大，打了不少官司到处欠钱，法院不保证腾房时效性。。贵的基本腾空了。咨询了法院工作的亲戚，现在法院都包腾房了，说是风险不大。
想听听撸友意见，便宜这个可以搞吗？虽然我觉得最后成交价肯定比现在底价高不少。。