深圳唯一一套住房，准备卖了投入资本市场

15年7月在深圳花198万在深圳布吉置办了一个小两房68平，这个地方深圳人懂的都懂，所谓布吉不急，房价涨幅一直深圳垫底。这个楼盘建造于世纪之初，楼盘很小，都是小户型，没有升值空间。当时买来当做婚房用的，但自从有了小孩以后，父母过来帮忙看孩子，一家三代住的略显拥挤，我们就不再住在这里。
目前在孩子学校对面租了个宽敞的三房，居住品质有了显著提升。自有的这套住房目前租出去了，租金4600元，因小孩就读小学后，该套小房就完成了其历史使命。
目前计划出售，因当前楼市行情不好，成交周期长，因此为稳住租客，我们将价格降到了4200元，租客勉强还在租住。当前中介建议将房屋价格挂到190万才有成交可能，也就是我们这套住房已经跌到了十年前的价格。十年持仓，不仅亏了利息，也亏了本金。目前房子仍有贷款45万，剩余贷款期限10年，因公积金贷款利率2.6%就没着急还清。
我计划卖房的原因有这几个：1.这个房子周边不会再有任何利好了，肉眼可见的范围内没有α属性，且随着楼龄的增长，价格可能会越来越低；2.这套房子我们几乎不会再居住，两房短期内无法满足我家的人口结构，硬挤住在一起确实没有居住品质，租住了大房也由奢入俭难了；3.虽然深圳房价已跌去了接近40%，我这套房距离最高成交价（360万）更是接近腰斩（仍无人问津），但我从租售比，房价收入比，房贷利率三个维度对比了东亚儒家文化圈的几个大城市，东京、香港、新加坡和深圳后，发现深圳的房价与另外三个城市比仍然远远不合理。因此，我决定挂盘出售，出售后可获得现金流约150万，陆续还是会投入到资本市场，待雪球滚大，最终实现财富自由。
短期内不会再买房，原因如下：1.从租售比、房价收入比、房贷利率的角度，深圳房价仍不合理；2.我用少量的租金就可以租到品质很高的住房，但如果要买下他，就会严重损耗我的可投资资金；3.若不买房，我的可投资资金将达到500万，对我而言，可以说已经实现了乞丐版的财富自由（投资收益初步覆盖家庭支出），但若买了房，可以说我又将一夜返贫，回到了牛马行列。因此，在房子没有出现明显的投资价值之时，我将不再买房。

但这里有两个需要考虑的点：1.若房价最后已190万元能成交，而房子的月租金4600元，对应的租售比将达到2.9%，已经超过了公积金贷款利息，初步具备了投资价值；2.卖房之后，我们将再无自有住房，父母将和我们长期住在一起（父母年纪大了，也已经不想回老家了），我们不可能在深圳租两套房子，如若不卖房，等孩子初中住校后，父母可以住这套小房，我们租房在公司附近，或可以住在公司提供的员工宿舍，两房条件良好，通勤时间极大缩短。
啰里吧嗦说了这么多，友善且万能的集友们若感兴趣可以评价一下我的整个卖房投资的计划，是否考虑周全，有没有什么其他需要我注意的地方。