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@hzjinjian
重庆
政策优化：自 2024 年 1 月 1 日起，计税依据从 “房产交易价” 调整为 “交易价的 70%”，税率统一降至 0.5%，家庭免税面积从 100㎡提高至 180㎡。
征收范围：仅对独栋商品住宅、新购高档住房征税，取消对外市人员新购普通住宅的征税。
税率公式：应纳税额 = 应税建筑面积 × 交易单价 ×70%×0.5%。
上海
政策延续：维持 2011 年试点政策，对新购二套及以上住房征税，税率 0.4%-0.6%，人均免税面积 60㎡。
新增优惠：2025 年 8 月起，符合条件的非本市户籍居民家庭购买首套住房暂免征税，二套及以上住房合并计算免税面积。
二、2025 年新增试点城市及政策框架
2025 年试点城市进一步扩围，新增以下城市并明确政策方向（具体细则以地方公告为准）：
1. 杭州
征收范围：城市、县城、建制镇和工矿区的经营性房产，包括住宅、商业用房。
税率与免税：
从价计征：原值减除 10%-30% 后按 1.2% 征税；
从租计征：租金收入的 12%（个人出租住房按 4%）。
阶梯税率：可能对超出人均 40-60㎡的部分按 0.3%-1.2% 累进征收。
2. 成都
征收范围：经营性房产及高档住房。
税率试点：
自用房产：原值减除 30% 后按 1.2%；
出租房产：租金收入的 12%（个人住房 4%）。
核定征收：个人出租住房可选择核定征收，综合税率约 4%-5%。
3. 广州、天津、苏州、南京、福州
政策方向：
参考上海、重庆模式，对多套住房或高档住房征税；
人均免税面积可能设定为 40-60㎡，税率 0.3%-1.2%。
地方差异：南京暂未明确细则，但已被纳入试点名单，需关注后续公告。
4. 深圳、武汉、西安等城市
征收范围：经营性房产为主，逐步探索个人住房征税。
技术支持：利用不动产统一登记系统实现跨区域税源管理。
三、全国性政策框架与趋势
计税方式：
从价计征：原值减除 10%-30% 后按 1.2%（省级政府定扣除比例）；
从租计征：租金收入的 12%（个人住房 4%）。
免税政策：
家庭人均免税面积 40-60㎡（如三口之家 180㎡以内免税）；
首套自住房、保障性住房、军产房等免征。
征收管理：
按年征收、分期缴纳，可通过电子税务局或银行代扣。
逾期未缴将加收滞纳金，最高可通知银行扣缴。
按照现在试点政策路径来说:
人均60平以上，或者非自住已经确定征收。
后续，如果地方财政继续恶化，不见改善，税收群体，税收金额必然不断下探。
不收才是你的意淫。
房产税是你的意淫。一、2024 年试点城市及政策调整
重庆
政策优化：自 2024 年 1 月 1 日起，计税依据从 “房产交易价” 调整为 “交易价的 70%”，税率统一降至 0.5%，家庭免税面积从 100㎡提高至 180㎡。
征收范围：仅对独栋商品住宅、新购高档住房征税，取消对外市人员新购普通住宅的征税。
税率公式：应纳税额 = 应税建筑面积 × 交易单价 ×70%×0.5%。
上海
政策延续：维持 2011 年试点政策，对新购二套及以上住房征税，税率 0.4%-0.6%，人均免税面积 60㎡。
新增优惠：2025 年 8 月起，符合条件的非本市户籍居民家庭购买首套住房暂免征税，二套及以上住房合并计算免税面积。
二、2025 年新增试点城市及政策框架
2025 年试点城市进一步扩围，新增以下城市并明确政策方向（具体细则以地方公告为准）：
1. 杭州
征收范围：城市、县城、建制镇和工矿区的经营性房产，包括住宅、商业用房。
税率与免税：
从价计征：原值减除 10%-30% 后按 1.2% 征税；
从租计征：租金收入的 12%（个人出租住房按 4%）。
阶梯税率：可能对超出人均 40-60㎡的部分按 0.3%-1.2% 累进征收。
2. 成都
征收范围：经营性房产及高档住房。
税率试点：
自用房产：原值减除 30% 后按 1.2%；
出租房产：租金收入的 12%（个人住房 4%）。
核定征收：个人出租住房可选择核定征收，综合税率约 4%-5%。
3. 广州、天津、苏州、南京、福州
政策方向：
参考上海、重庆模式，对多套住房或高档住房征税；
人均免税面积可能设定为 40-60㎡，税率 0.3%-1.2%。
地方差异：南京暂未明确细则，但已被纳入试点名单，需关注后续公告。
4. 深圳、武汉、西安等城市
征收范围：经营性房产为主，逐步探索个人住房征税。
技术支持：利用不动产统一登记系统实现跨区域税源管理。
三、全国性政策框架与趋势
计税方式：
从价计征：原值减除 10%-30% 后按 1.2%（省级政府定扣除比例）；
从租计征：租金收入的 12%（个人住房 4%）。
免税政策：
家庭人均免税面积 40-60㎡（如三口之家 180㎡以内免税）；
首套自住房、保障性住房、军产房等免征。
征收管理：
按年征收、分期缴纳，可通过电子税务局或银行代扣。
逾期未缴将加收滞纳金，最高可通知银行扣缴。
按照现在试点政策路径来说:
人均60平以上，或者非自住已经确定征收。
后续，如果地方财政继续恶化，不见改善，税收群体，税收金额必然不断下探。
不收才是你的意淫。
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高盛在 2025 年6月发布的研报，通过严格的数据处理，给出了三个核心预测：
第一，房价什么时候触底？高盛对比了从 1960 年以后 15 个国家总共 21 次房价下行的案例，其中包括美国、德国和日本，发现房价从最高点降到最低点平均要持续 6 年，我们的房价在 2021 年达到最高点，如果参考 6 年这个数据，房价可能要到 27 年才会在全国范围内触底稳定。
第二，下跌幅度是多少？高盛测算中国的实际房价在过去四年已经下跌了20%。其实高盛还是比较保守的，实际上可能不止20%，我们先按照报告的 20% 来算。按照全球楼市规律，一次典型的房价下跌，下跌幅度通常会达到30%，而国内目前跌了20%，这意味着未来可能还存在 10% 的下跌空间。而最新的数据也验证了这个观点。就在刚刚过去的 7 月份，据《南方都市报》8月15日新闻，国家统计局公布的数据显示，全国 70 个大中城市里面，60个城市新房价格环比下降；68个城市二手房价格下跌。
第三，全国房价不会一刀切地下跌或者复苏，每个地方的情况是很不一样的。比如说每个城市的人均GDP、经济增速、城市等级还有人口变动的情况都不一样，所以在房价触底之后一定会呈现出分层复苏的状态。
第一，房价什么时候触底？高盛对比了从 1960 年以后 15 个国家总共 21 次房价下行的案例，其中包括美国、德国和日本，发现房价从最高点降到最低点平均要持续 6 年，我们的房价在 2021 年达到最高点，如果参考 6 年这个数据，房价可能要到 27 年才会在全国范围内触底稳定。
第二，下跌幅度是多少？高盛测算中国的实际房价在过去四年已经下跌了20%。其实高盛还是比较保守的，实际上可能不止20%，我们先按照报告的 20% 来算。按照全球楼市规律，一次典型的房价下跌，下跌幅度通常会达到30%，而国内目前跌了20%，这意味着未来可能还存在 10% 的下跌空间。而最新的数据也验证了这个观点。就在刚刚过去的 7 月份，据《南方都市报》8月15日新闻，国家统计局公布的数据显示，全国 70 个大中城市里面，60个城市新房价格环比下降；68个城市二手房价格下跌。
第三，全国房价不会一刀切地下跌或者复苏，每个地方的情况是很不一样的。比如说每个城市的人均GDP、经济增速、城市等级还有人口变动的情况都不一样，所以在房价触底之后一定会呈现出分层复苏的状态。
京公网安备 11010802031449号