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并引用日本，欧美等国历史来证明此时房价是如何高估
并引经据典希望说明股市才是长期资产保值增值的理想去处
说的吐沫星子飞溅
结果，一次次事实面前，脸早被打肿了
事实就是，京沪房价永远涨，A股永远3000点
但是最近想把我们的老破小学区房卖出满上寒武纪
发现和我的预期不太一样
不卖不知道
京沪的确这几年不涨了，而且还跌了些
就是我们已经挂小区最低单价，结果个把月一个出价的都没有
这说明那些挂的价格都是虚的
然后中介还天天建议降价
我也是惊诧了
当年说 赶紧买，不买来不及的也是你们，现在说赶快降，不降卖不出去的也是你们
北京城区可能还算好的吧，大概高点跌了我觉得20%多
听说有的省会最高价跌幅50%的比比皆是
这属实有点恐怖了，可能不少家庭是全部资产都在房子上
全球来说房价高点跌幅50%然后不收回来的，貌似只有jp吧？
是什么造成大家不抢房了呢？
这是个暂时的调整然后还会回到高点吗？
当年香港不说跌了70%然后后来也创新高了
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上海新房上海新房的抗跌，一是因为过去五年上市的新房，内中环的比例大幅提升带来的均价上升，原来是以外环外5-6万均价的新盘为主，现在是中内环10万左右单价的新盘占比大幅提升；二是新盘是政府定价，大量外环外新盘开盘后去化率极低，有价无市；综上，上海的房地产价格涨跌，还是要看二手房数据。
抗跌性显著：2021-2025年定基指数仅跌9.4%（北京-14.9%）
上海二手房
深度调整：定基指数从2021年峰值115.8跌至2025年7月90.2，累计跌幅22.1%（高于新房）。
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说个结论吧，等70后全部去世以后，全部房产完成一次过手才会上升。在此之前每年跌5%～10%，总体再跌2/3以上。牛鼻，我还真按计算器算了下0.95^34 0.9^34
在考虑工资增长，一年工资买个大平层还能留下点
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如果要硬扯，我想到一条。日本就是躺平思想大行其道。日本有昭和男儿，平成废宅一说。泡沫破灭后产生的一种越努力越不幸还不如趟平的思想。反观韩国是世界唯一一个股票账户数超过人口数的国家，人人炒股，人人炒币，赌性可以说世界第一，人人都想着一把翻身逆天改命。你看韩国总统，童工出生，北朝难民出生，小时候穷得吃酒糟，一个个都是底层翻身全民励志偶像。而日本石破他爹鸟取知事，岸田家号称广岛一哥，安倍他外公是首相，...兄弟说的没错，价值背后的逻辑是社会共识，这个文化是影响社会共识的重要原因。
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韩国人口也是负增长，那逻辑在哪里呢？如果要硬扯，我想到一条。日本就是躺平思想大行其道。日本有昭和男儿，平成废宅一说。泡沫破灭后产生的一种越努力越不幸还不如趟平的思想。反观韩国是世界唯一一个股票账户数超过人口数的国家，人人炒股，人人炒币，赌性可以说世界第一，人人都想着一把翻身逆天改命。你看韩国总统，童工出生，北朝难民出生，小时候穷得吃酒糟，一个个都是底层翻身全民励志偶像。而日本石破他爹鸟取知事，岸田家号称广岛一哥，安倍他外公是首相，他外公弟弟是首相，他爹病死在当首相前夕。我就是瞎掰，你仔细品味
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韩国人口也是负增长，那逻辑在哪里呢？我认为，经济发展、大城市人口聚集和通胀，是正常经济环境下房价上涨的主要因素。韩国人口在负增长，但是他们首尔人口在增加啊，全国一半人口挤在一个城市，而且越来越挤，人还越来越有钱，房价自然涨
想啥呢，苏式国家就不可能放开娱乐管制，自然也不可能有输出，黑神话和哪吒这种只能蹭老祖宗免费广告的东西外国人都看不懂剧情还想输出？何况黑神话那剧情就是老登年轻时流行的阴谋论套皮黑水浒宋江，全靠技术撑着娱乐产品大多数都免不了意识形态色彩。在当下国外有组织、有经费、有计划的大规模对国内进行意识形态攻击的情况下，放来娱乐就等于放开意识形态防御，跟自杀没什么区别。将来国力上升，美国霸权不在的时候，自然就没有再防御的必要，到时候自然就会放开很多管制
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只要克服了这些困难，房价就能重回升势第一，房价能一直涨是大家用未来的收入不断加杠杆给推高的，居民杠杆2021年见顶，之后就一直没有增长，没有后续资金继续买，房价也是21年见顶的，现在买房首付已经降到15%了，就是希望大家继续借钱加杠杆，提高收入和提高杠杆相比，还是提高杠杆容易些第二，三条红线限制企业杠杆，现在调整还没结束，中小房地产商还在陆续破产清算第三，新房库存多，房地产商想快速回收资金保命，...主要是目前房价太高，以后房价不涨就是亏（资金成本，时间成本，物业费，折旧等），当打工预期收入不能支付房贷时，刚需的加杠杆的意愿也会没了，租房得了。
好的我想要看一下上海的数据，私信你了，非常感谢！上海新房
抗跌性显著：2021-2025年定基指数仅跌9.4%（北京-14.9%）
上海二手房
深度调整：定基指数从2021年峰值115.8跌至2025年7月90.2，累计跌幅22.1%（高于新房）。
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麻烦把上海和北京的数据能发我一份吗？谢谢！北京新房
累计跌幅：定基指数从2021年峰值111.7跌至2025年7月95.1，累计降幅14.9%。
北京二手房
累计跌幅：定基指数从2021年峰值115.9跌至2025年7月92.6，累计降幅20.1%（高于新房）。
有腾讯小程序，兄弟你可以自己来找对自己有用的信息，例如时间周期、城市、不同住房面积的涨跌幅
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今天刷了一上午的房地产了，看了几个城市的具体小区的房价，这个房地产真是看一次寒心一次，是个人历史踩过的最大的雷了。自己买的房子已经首付亏没，加上带了利息，估计亏快50%了。有时候想想国人对房地产是不是过度悲观了，房价已经成为宏观方面个人最困惑的地方，看约多，越对国内经济悲观。说说几个现象：1）现在已经几乎没人在朋友圈晒房子和红本了，原因就是你那个红本可能就是“亏损证明”、“踩雷证明”、“负债账单...现在过度悲观的主要原因是过去过度乐观了
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统计局，不过只有大中城市，我把统计局所有的数据拔了下来，结合AI工具，有需要我可以给从2020年底到现在的数据，包括新房和二手房。麻烦把上海和北京的数据能发我一份吗？谢谢！
其次一线城市和部分强二线城市的房地产，今年继续萎缩已成定局，明年大概率还是萎缩，再往后要观察明年土拍和销售市场情况。
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先说结论，短期内难。长期来看，学习美国是不可能了，中国就不会做霸权主义。最好的方法就是学习日本，通过文化胜利来让全球的年轻人对中国产生好感，再适当放松签证和移民政策，引进大量外国人，忽悠外国人接盘。日本从90年代到现在，用了30年的时间才做到这一点，中国至少也得这么久。至于怎么文化胜利，还是得学美国和日韩。动画漫画游戏，娱乐，偶像，电影，音乐，这些中国在国际上宣传的太少了，也管的太严格了，天天整...想啥呢，苏式国家就不可能放开娱乐管制，自然也不可能有输出，黑神话和哪吒这种只能蹭老祖宗免费广告的东西外国人都看不懂剧情还想输出？何况黑神话那剧情就是老登年轻时流行的阴谋论套皮黑水浒宋江，全靠技术撑着
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先说结论，短期内难。明白人；
长期来看，学习美国是不可能了，中国就不会做霸权主义。
最好的方法就是学习日本，通过文化胜利来让全球的年轻人对中国产生好感，再适当放松签证和移民政策，引进大量外国人，忽悠外国人接盘。日本从90年代到现在，用了30年的时间才做到这一点，中国至少也得这么久。
至于怎么文化胜利，还是得学美国和日韩。动画漫画游戏，娱乐，偶像，电影，音乐，这些中国在国际上宣传的太少了，也管的太严格了，天...
可惜老钱在这些新生行业没有勾兑，看他们发财难受啊；
小样，卡死你的手段还是有滴；
Maili - 在投资领域，赚钱谁都能赚，但是，尽量减少回撤，才是真能力。因为跟其他行业不同，在这如果你够激进，有时一次就让你输光。
统计局，不过只有大中城市，我把统计局所有的数据拔了下来，结合AI工具，有需要我可以给从2020年底到现在的数据，包括新房和二手房。好的我想要看一下上海的数据，私信你了，非常感谢！
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长期来看，学习美国是不可能了，中国就不会做霸权主义。
最好的方法就是学习日本，通过文化胜利来让全球的年轻人对中国产生好感，再适当放松签证和移民政策，引进大量外国人，忽悠外国人接盘。日本从90年代到现在，用了30年的时间才做到这一点，中国至少也得这么久。
至于怎么文化胜利，还是得学美国和日韩。动画漫画游戏，娱乐，偶像，电影，音乐，这些中国在国际上宣传的太少了，也管的太严格了，天天整什么孔子学院，京剧，说实话游科一部黑神话悟空宣传中国文化比某些部门瞎嚷嚷10年都有用，现在中国的文化娱乐说实在太保守了。
如果要我做的话，会放开限娱令，不必束手束脚，支持国产娱乐圈走出去，大力扶持娱乐产业，向世界各国开展文化宣传，通过几十年的沉淀把世界新一代的年轻人吸引到中国，这样一能解决中国人口的问题，二也能解决房地产的问题。
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城镇化
货币购买力下降，通胀预期
住房改革，由以前的福利分房改为货币化
高杠杆
以上因素互相促进，导致房产涨价二十年。
现在，很多都不存在了
经济增长放缓，口罩后居民收入整体应该是零增长
城镇化饱和，外加出生人口快速下降
通缩
这些因素让住房的投资属性慢慢消失，回归居住消费品本质。
没有人会觉得买的消费品如车子能以更高价格卖出。
房价可能会涨，但那是指地产或新房的价格，跟二手房无关，二手房一定会折旧，永远不可能真正的赚钱了。当然，本币崩盘除外，按一篮子综合货币计价。
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第一，房价能一直涨是大家用未来的收入不断加杠杆给推高的，居民杠杆2021年见顶，之后就一直没有增长，没有后续资金继续买，房价也是21年见顶的，现在买房首付已经降到15%了，就是希望大家继续借钱加杠杆，提高收入和提高杠杆相比，还是提高杠杆容易些
第二，三条红线限制企业杠杆，现在调整还没结束，中小房地产商还在陆续破产清算
第三，新房库存多，房地产商想快速回收资金保命，但大家不愿意上杠杆买房，销售压力大
第四，人口老龄化，大量继承房产入市
第五，新生人口少，能承接房产的人口少
第六，政府建造大量保障房，未来需要买商品房的人变少
暂时就想到这些吧，这些困难就够克服一阵的了
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今天刷了一上午的房地产了，看了几个城市的具体小区的房价，这个房地产真是看一次寒心一次，是个人历史踩过的最大的雷了。自己买的房子已经首付亏没，加上带了利息，估计亏快50%了。有时候想想国人对房地产是不是过度悲观了，房价已经成为宏观方面个人最困惑的地方，看约多，越对国内经济悲观。说说几个现象：1）现在已经几乎没人在朋友圈晒房子和红本了，原因就是你那个红本可能就是“亏损证明”、“踩雷证明”、“负债账单...看看出生率和房价走势
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房价是否有结构性机会？比如惠州房价不到5k，远低于三亚，离深圳香港也近，不知道为何没人买来养老？云南四季如春，小县城房价3-4k，也没人买很简单，小城市不管基础设施还是商业规模，都远远不如一线城市，然后子女一般都在大城市，都想跟家人一起，即便出门游玩，平时出去吃个饭都能感觉到，如果比较宅，可以选小城市养老，一般人住惯大城市，不会考虑小城市养老的
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有时候想想国人对房地产是不是过度悲观了，房价已经成为宏观方面个人最困惑的地方，看约多，越对国内经济悲观。
说说几个现象：
1）现在已经几乎没人在朋友圈晒房子和红本了，原因就是你那个红本可能就是“亏损证明”、“踩雷证明”、“负债账单”……
2）房子的抗通胀功能消失了，因为现在低通胀，甚至“负通胀”
3）国家扶持房地产政策出的慢吞吞，殊不知“矫枉必须过正”
XIAOHULI92 - 唯自渡方是真渡
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？？？
帅牛又来都逗集友玩了
赵甲
- 草鞋没样，边打边量。
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Maili - 在投资领域，赚钱谁都能赚，但是，尽量减少回撤，才是真能力。因为跟其他行业不同，在这如果你够激进，有时一次就让你输光。
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去年买的房，也跌了不少。还好股市补贴了点。
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