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遇到集思录已经有四五年了，看一下集思录有什么新贴几乎是现在的我每天要做的事，真心感谢集思录，让我接触了低风险投资，在这里可以窥见一些大佬的思路和操作，也借着去年和今年的行情，赚了一点钱。来这里倾诉一下最近卖房的事情，吐一吐心中的不快，也想听听大家的意见。
22年6月份花725万买入南京河西125平三居室新房，23年5月搬入新家。(更新：当时新房限价，有倒挂，有邻居买了马上卖的，参考他们的，这套在当时差不多值920万）
经过过去三四年房价的下跌，加上自己认知和想法的改变（你也可以认为是被众多看跌中国房产的大V洗脑），24年已经有比较强烈的卖房想法，但是当时这套房还限售。25年春天，突然解除限售，再加上25年秋季开始老婆孩子会去国外呆两年，再再加上本人平日都在合肥上班，也就是每周周末回南京，遂25年3月份决定卖房。
25年3月28上架贝壳挂牌价849，之后是典型的卖房痛苦流程：买家出价-卖家嗤之以鼻-一段沉寂之后降挂牌价，买家出价-卖家嗤之以鼻-一段沉寂之后降挂牌价。记得比较清楚的是一个中介说有买家出价720，我说有点低，中介说确实有点低。既然中介都这么说了，我也就没多想了，虽然720也能谈，但是我心想：要是买家一出价，我马上答应说可以谈，那也会把买家吓走吧？
720之后就没有愿意出价的了。
6月15号，一中介说有买家出价680，我嫌太低，架不住中介的多次要求，同意周末见面聊。见面之前我说我底价是730，我心里预期可能会705-715之间成交，但是去的路上，老婆说730，一分不降。谈判过程中感觉自己比较强势，自己始终没有降价，买家先后加到了690和700，最后中介说如果我705愿意的话，他最后再去努力一下。由于自己比较理性（按找同小区一两个月前的成交价看，我的房子当时确实值730-740左右），再加上老婆的干扰（俗称锚定效应），最终放弃，说我们705也不卖，也没有给一个最终能卖的价格，最后谈崩散场。中介说我太理性了，买房卖房是一个感性的事情。
当晚彻夜没睡，第二天早上开车路上思前想后，有些后悔了，决定尝试挽留一下买家，可是和老婆电话沟通后决定算了，等下一个有缘人。
一周后同小区有142平的一口价800万卖了好几天也没卖出去，按这个单价算下来，我们家705也会卖不出去，开始后悔。
7月3号，同小区同户型上线一套挂牌价748，心想完蛋，来一个砸盘的邻居了，因为当时挂牌价最低的几套，都是800左右，开始非常后悔。我选择跟进，也挂748.
7月15号，该邻居将挂牌价调到了700，看到后顿时懵逼。思考讨论以及和老婆争吵之后，决定硬刚到底，也把挂牌价调成了700.
再这之后，每每想起这套房子，都会极度后悔，也因为这套房，失眠了好几次，有时候半夜三点也会醒过来。
能感觉出来，在这个邻居也是多次调低自己的心里预期，从中介那打听到的是，一开始说670能卖，后来660，650，630，昨天居然有中介说他600就能卖，简直疯了，这才一个多月的时间啊。这过程中我一直选择硬刚，他放风多少能卖我也放风多少能卖，甚至更低。
8月初有买家出价610，但是后面又犹豫了。
8月中旬又有一个邻居加入，号称只要出价就可以见面谈。
现在摆在我面前的有很多条路：
1.继续选择硬刚，和这个邻居疯狂踩踏角力，不知道最后会是谁先成交谁，楼层上他们家会比我们家稍微好一点。不管他先走还是我先走，走掉一个后下一套价格是有可能回升一些的，因为根据最近一两周周边小区成交价，我们这套房是值650-680之间的。当然这套房以极低价格卖掉之后，也有可能一举把同小区以及周边小区房价拉低一个大台阶。
2.我退出，让她先走。这个邻居不太好说话，人不住这，加微信也不愿意通过。
3.不卖房了，毕竟年初选择卖房有一个理由是按照年初的价格，能卖700万大几十，感觉有点虚高，现在短短半年已经跌了这么多了，这个理由也不存在了。而且这是我在南京的唯一住房，这套房对我来说也是能提供居住和小孩上学的功能的，只是未来两年老婆孩子出国两年，我不在南京也用不到这套房，但是两年后会需要房子，如果卖掉的话，准备到时候会为小孩上学而买套小的学区房+租房
个人卖房理由：1.看跌未来房价大势 2.看跌高层的未来（30层）3. 看跌学区房。害怕这套房未来跌到500或者400.
集友们，事已至此，我该怎么办，太痛苦了。
22年6月份花725万买入南京河西125平三居室新房，23年5月搬入新家。(更新：当时新房限价，有倒挂，有邻居买了马上卖的，参考他们的，这套在当时差不多值920万）
经过过去三四年房价的下跌，加上自己认知和想法的改变（你也可以认为是被众多看跌中国房产的大V洗脑），24年已经有比较强烈的卖房想法，但是当时这套房还限售。25年春天，突然解除限售，再加上25年秋季开始老婆孩子会去国外呆两年，再再加上本人平日都在合肥上班，也就是每周周末回南京，遂25年3月份决定卖房。
25年3月28上架贝壳挂牌价849，之后是典型的卖房痛苦流程：买家出价-卖家嗤之以鼻-一段沉寂之后降挂牌价，买家出价-卖家嗤之以鼻-一段沉寂之后降挂牌价。记得比较清楚的是一个中介说有买家出价720，我说有点低，中介说确实有点低。既然中介都这么说了，我也就没多想了，虽然720也能谈，但是我心想：要是买家一出价，我马上答应说可以谈，那也会把买家吓走吧？
720之后就没有愿意出价的了。
6月15号，一中介说有买家出价680，我嫌太低，架不住中介的多次要求，同意周末见面聊。见面之前我说我底价是730，我心里预期可能会705-715之间成交，但是去的路上，老婆说730，一分不降。谈判过程中感觉自己比较强势，自己始终没有降价，买家先后加到了690和700，最后中介说如果我705愿意的话，他最后再去努力一下。由于自己比较理性（按找同小区一两个月前的成交价看，我的房子当时确实值730-740左右），再加上老婆的干扰（俗称锚定效应），最终放弃，说我们705也不卖，也没有给一个最终能卖的价格，最后谈崩散场。中介说我太理性了，买房卖房是一个感性的事情。
当晚彻夜没睡，第二天早上开车路上思前想后，有些后悔了，决定尝试挽留一下买家，可是和老婆电话沟通后决定算了，等下一个有缘人。
一周后同小区有142平的一口价800万卖了好几天也没卖出去，按这个单价算下来，我们家705也会卖不出去，开始后悔。
7月3号，同小区同户型上线一套挂牌价748，心想完蛋，来一个砸盘的邻居了，因为当时挂牌价最低的几套，都是800左右，开始非常后悔。我选择跟进，也挂748.
7月15号，该邻居将挂牌价调到了700，看到后顿时懵逼。思考讨论以及和老婆争吵之后，决定硬刚到底，也把挂牌价调成了700.
再这之后，每每想起这套房子，都会极度后悔，也因为这套房，失眠了好几次，有时候半夜三点也会醒过来。
能感觉出来，在这个邻居也是多次调低自己的心里预期，从中介那打听到的是，一开始说670能卖，后来660，650，630，昨天居然有中介说他600就能卖，简直疯了，这才一个多月的时间啊。这过程中我一直选择硬刚，他放风多少能卖我也放风多少能卖，甚至更低。
8月初有买家出价610，但是后面又犹豫了。
8月中旬又有一个邻居加入，号称只要出价就可以见面谈。
现在摆在我面前的有很多条路：
1.继续选择硬刚，和这个邻居疯狂踩踏角力，不知道最后会是谁先成交谁，楼层上他们家会比我们家稍微好一点。不管他先走还是我先走，走掉一个后下一套价格是有可能回升一些的，因为根据最近一两周周边小区成交价，我们这套房是值650-680之间的。当然这套房以极低价格卖掉之后，也有可能一举把同小区以及周边小区房价拉低一个大台阶。
2.我退出，让她先走。这个邻居不太好说话，人不住这，加微信也不愿意通过。
3.不卖房了，毕竟年初选择卖房有一个理由是按照年初的价格，能卖700万大几十，感觉有点虚高，现在短短半年已经跌了这么多了，这个理由也不存在了。而且这是我在南京的唯一住房，这套房对我来说也是能提供居住和小孩上学的功能的，只是未来两年老婆孩子出国两年，我不在南京也用不到这套房，但是两年后会需要房子，如果卖掉的话，准备到时候会为小孩上学而买套小的学区房+租房
个人卖房理由：1.看跌未来房价大势 2.看跌高层的未来（30层）3. 看跌学区房。害怕这套房未来跌到500或者400.
集友们，事已至此，我该怎么办，太痛苦了。
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