希望大家给些买房建议

坐标郑州，家里两个孩子明年上小学，现在自住房只有90平，加上父母六口人居住太小，想顺便置换一套大一些的自住学区房，但学区房单价都比较贵，看下来基本四五百万一套
家庭资产情况如下，现自住房卖出大概150万左右，投资资产270万左右，我跟老公的公积金余额60左右，还有一些养老金及相关配置大概60万但只能退休后才能用，还有一套单位的烂尾10年的集资房已交84万最近有消息说要动工交付但不确定性较大，我这边年收入15左右比较稳定，老公那边年收入60左右但工作比较辛苦且公司会裁员比较多不太稳定，投资自21年至今也只有15%的盈利，尚未入门
现在纠结要不要花500万去买学区房（小学加初中，初中当地排名很靠前），还是买个便宜的学区房然后附近租着住，希望听听大家的建议谢谢