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刚看了一个视频，视频里给出的一线城市房子租售比现在是1.5%到2%左右的幅度，如果单纯按照租售比4%来算，一线城市的房价还要打五折到四折的幅度。
我又用AI查了下外国的租售比，日本东京：大约5%到6.9%左右。这表示在日本东京投资房产，根据不同的计算方法和时间点，年租金收入占房产价值的比例可能在这个范围内。
美国纽约：大约6%左右。
美国洛杉矶：大约4%左右。
英国伦敦：大约5%左右。
那我们一线城市的房子租售比能例外吗？
又或者说也许未来租金上涨，房价不跌，来达到这个租售比？
我又用AI查了下外国的租售比，日本东京：大约5%到6.9%左右。这表示在日本东京投资房产，根据不同的计算方法和时间点，年租金收入占房产价值的比例可能在这个范围内。
美国纽约：大约6%左右。
美国洛杉矶：大约4%左右。
英国伦敦：大约5%左右。
那我们一线城市的房子租售比能例外吗？
又或者说也许未来租金上涨，房价不跌，来达到这个租售比？
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赞同来自: 跑路皮皮
@sanbeishui
我们这里贷款利率2.4，租金回报率2.4就很正常。纽约如果只有6%，那是真不高，房产税1%-2%，无风险国债利率4%，贷款7%。一般租金回报率很难超过贷款利率。因为一旦超过，就会出现疯狂加杠杆买房收租的情况。当然这里的租金回报是扣除装修折旧和物业费成本的。本金不用还的？房子不折旧？没有空置时间？
比如现在贷款利率2.4%，如果租金回报率达到3.4%, 有1个点的差距，就会出现买一套房的钱，买7套收租的套利者。每套房还能带来1个点的收益，...
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