小高层建筑的弊端

房价跌了不少，看了下房子。个人是非常排斥小高层类型的楼房，买房也是只会考虑6层以内的楼房，
缺点如下：
1、折旧快，楼层高后期维护成本高
2、房龄大了电气线路、水管老化风险隐患大
3、突发性事件如火灾、地震难逃生（3楼以内起码扯个床单还是敢跳楼的）
4、地基下沉情况比楼梯房严重
5、现在的车基本都是电动车，电梯房的车库大部分在负1层，半夜汽车自燃风险太大。
6、电梯老化风险隐患大

优点也有：
1、节约土地
2、人口集中化，社会资源运行更高效
其他没想到了

DeepSeek上给了一个答复，发达国家经历过的事情，我们大概率也会经历，就像现在地产周期
有在欧美体验过的可以给下真实感受？
欧美高层建筑的“贫民窟化”是指原本作为城市现代化象征的高层住宅或商业建筑，因设施老化、管理缺失、社会阶层分化等因素，逐渐沦为低收入人群聚居、环境恶化的区域。这一现象在欧美国家尤为显著，以下是其核心内涵及成因分析：

一、现象表现
居住群体变迁
高层建筑最初吸引中产阶级或富裕人群，但随建筑老化，维护成本上升，经济条件较好的家庭逐渐搬离，取而代之的是低收入群体（包括移民、少数族裔等）
。例如纽约、芝加哥等城市的老旧高层公寓，目前多由经济困难的家庭或租户居住，形成“垂直贫民窟”

环境恶化与安全隐患
电梯、管道、消防设备等基础设施老化后维修困难，导致居住体验下降。例如美国迈阿密戴德县某公寓因年久失修倒塌，暴露了高层建筑的结构安全问题
。此外，治安混乱、犯罪率上升也是典型特征，部分高层社区甚至成为黑帮活动据点

经济价值贬损
高层住宅因维护成本高、拆迁难度大，市场价值持续下跌，形成“贬值循环”。例如圣路易斯的普鲁伊特-伊戈社区因环境恶化被彻底拆除，成为城市规划失败的象征 。

二、核心成因
设施老化与维护困境
电梯、电路、消防系统等设备寿命有限（电梯约30-40年），维修或更换费用高昂，且业主分摊矛盾突出。例如纽约部分高层公寓因低层住户拒绝分担电梯费用，导致高层居民被迫长期爬楼

资本逐利与政策缺失
欧美开发商更倾向投资新项目而非改造旧楼，政府也缺乏强制维修政策。例如芝加哥市中心的高层住宅因无利可图，长期无人翻新 。此外，限高政策（如美国“限高令”）限制重建可能性，加剧老旧高层困境

社会阶层分化与居住偏好
中产阶级转向郊区低密度住宅（别墅或联排），高层公寓逐渐被低收入群体“接盘”。好莱坞文化对郊区生活的美化进一步推动这一趋势 。同时，种族隔离和移民问题加剧了高层社区的边缘化

公共治理失效
物业管理缺失、维修基金不足、租户流动性高导致社区凝聚力瓦解。例如美国部分高层住宅因物业费征收困难，公共设施长期荒废