请教分析：关于卖房的问题

在长沙高铁站附近，有一套138平米的四室住房，现在想卖出。18年买入，中介说最新成交价170万左右。如果着急出手，肯定是要打折卖。我没有卖房经验，想请教一下，卖房的话大概应该怎么做，需要注意些什么？比如中介说挂盘后，预计三个月左右才能卖出。因为常年不在长沙，卖房是不是需要回当地守着？

另外，房子目前在出租状态，租金收入每年42000元。如果要腾出来方便看房，估计租客不愿意，那只能到期终止租房合同。当前租金收入年化大概是2.5%，我不知道房子还有没有持有价值？感觉长沙房价不高，价格可能会长期横盘，我想现在卖的话，可能跟五年后卖价格也差不太多？

其实主要是担心把租客清了，房子又卖不出去，那就很麻烦。因为之前父母在长沙的另一处房子，挂盘一年了，无人问津，而且出租很难，租金很低。

第一需求还是卖房子，价格低点也接受，就是不知道咋卖？
希望得到大家的一点指点和建议，非常感谢。