现在还远远不是看空房子的时候

随着房地产的3年阴跌，似乎谨慎甚至看空楼市的人越来越多了，我以前也持一样的观点，但最近我变了，人们的消费习惯和心理状态都是在不断变化的。
衣食住行，有的人对华衣贵服无感，有的人对美味珍馐要求不高，有的人觉得高档汽车索然无味，但只要有家室，很少有人对大房子排斥的，最根本的原因就是，在当前近14亿人口的大国，人均居住面积是远远不够的，而且只要人口数量不腰斩甚至脚斩，这种状态就不会改变。对于衣、食、行而言，就算你人再多，只要人均生产力提高，那么就不存在人均分配不足的问题，即便你生产不出来，进口也一样可以满足需求。住就不一样了，就算你生产力再强，你能创造出土地来吗？所以对于房子而言，供给不足是长期的问题，即便人口已达拐点，仍旧改变不了这个矛盾，因为人们改善生活的愿望是不变的，总居住面积不变的情况下，如果人均居住面积需求量提高10%，那么人口数量需要减少超过1.3亿，才能从本质上缓解供需矛盾，1.3亿，你觉得需要几年？而实际的住房改善需求，每个人应该心理都清楚，不止是10%能解决的，所以，现在还远远不是看空房子的时候。另外，引申出来一个房地产发展趋势，就是大户型将逐渐变得比小户型更香了，细品。

11月28日补充和说明：
大概看了一下大家的评论，支持和反对的都有，但似乎反对的声音居多一些，其中也不乏比较激烈的言辞，都是可以接受的，公开论坛，除了管理员，谁都无权干涉别人发表意见的权利。同时，我也做了一些思考，不过整体的思考结论和本文最初的观点差别不大。不过，我觉得有些观点或许没有表达清楚，有必要解释一下，以免引起误解。
1、人们对房子的需求是长期存在的，这是支撑房地产市场的核心，换句话说，未来一段时间内，房地产的崩塌也应来源于需求侧，而不是供给侧。很多评论里提到的供给侧的问题，确实是文中没有提及的，不过没有提及不代表没有思考，这个问题我在很久以前就有了结论了，所以潜意识里几乎将它作为了前提，我觉得在政治性第一的国内环境下，房地产供给侧的改变是比需求侧至少难上十倍百倍的问题，想想我们几千年的历史就知道，“打土豪分田地”从未终止，一直是进行时，随着科技的发展，土地生产力的提高，土地的种植属性逐渐有所退化，但随之而来的居住属性地位的提升，注定了房地产将是未来极长时期内政治管控的核心，所以当改革进入深水区后，我们才提及供给侧改革（这里浅谈辄止吧）。总之，无论是客观条件（人口众多）造成的，还是人为管控造成的，亦或是需求与供给错配（核心地块供给不足，边角地块需求不足）造成的人均土地分配不足，其客观事实是存在且长期存在的，所以最能影响结论的变量更多的归结于需求侧了。
2、当前贵不贵的问题，也就是需求和价格是否匹配的问题。很多人喜欢拿租金收益或类似的投资价值去评估房子的价值，我认为用这种方式将房子和一般投资品去比价是不合适的，因为房子不仅仅有经济属性，还有政治属性、社会属性、生活属性等多重属性，这也就增加了房地产估价的难度，所以我暂时还没有想到比较合适的估值方法，但就我自身而言，买房所增加的杠杆是我目前可以接受的，而且等我有了更多的资金，我会考虑进一步改善居住条件，这就是我这篇文章提到的需求所在（之一，类似的还有首套房需求），而不是许多评论误解的那些不切实际的需求。讲清楚了我说的需求，实际上也就摆明了房价见底的条件，就是人们有资金能力去考虑改善或刚需，怎么样有能力？大体有两个方面，一种是造富，提高人民收入，这种全民造富是极难的，还会引发各种社会问题，所以基本不可能实施成功，另一种是降低购置门槛，这一种方法，在当下的环境下已经做足了功课，难不成真有人希望0首付0利率才是见底信号？我的期望可没有这么高，翻一翻近20年的利率水平就知道3.1%的贷款利率意味着什么了（很抱歉我只查到近20年的），只能说，还有下降空间，但我认为下降空间有限。
最后说明一下，评论里有人劝我用真金白银说话，很巧，最近几天我刚刚完成了一套改善房的定金交付，时间是在这篇文章发布之前，当然发这篇文章也并不是屁股决定脑袋，而是先有的思考，再有的行动，这篇文章只是最后阶段的副产品。
还有很多评论我没有看完，等后续有时间看完，如果我觉得有必要说明的，我会再继续补充，谢谢大家！