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网上查了一下近几年房地产的销售面积数据，来源都是国家统计局：
2021年17.9亿平米，历史最高水平。
2022年13.6亿平米。
2023年11.2亿平米。
2024年一季度2.3亿平米，年化是9.2亿平米，比顶峰的2021年下降了49%。万科预测未来每年有10亿平米的销售量，那么房地产销售见底了吗？
这一轮房地产大调整之前，前五的房地产公司是万科、保利、恒大、碧桂园、融创，现在恒大已经死了，碧桂园、融创减了百分之八九十，万科也差不多减半了。前五就剩大约一个半了。美国的金融市场通常有个说法，排名靠前的大券商死掉一个，危机就结束了。中国的房地产危机要结束了吗？
2021年17.9亿平米，历史最高水平。
2022年13.6亿平米。
2023年11.2亿平米。
2024年一季度2.3亿平米，年化是9.2亿平米，比顶峰的2021年下降了49%。万科预测未来每年有10亿平米的销售量，那么房地产销售见底了吗？
这一轮房地产大调整之前，前五的房地产公司是万科、保利、恒大、碧桂园、融创，现在恒大已经死了，碧桂园、融创减了百分之八九十，万科也差不多减半了。前五就剩大约一个半了。美国的金融市场通常有个说法，排名靠前的大券商死掉一个，危机就结束了。中国的房地产危机要结束了吗？
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有一定道理，才重温了08年金融危机，为了防止金融机构的道德风险，贝尔斯登可以被收购，雷曼可以破产；但为了不造成系统性金融风险，危害金融稳定，高盛不能倒。
如果半个国企、行业龙头、尚算稳健经营的万科，也可以比照享有高盛的待遇，那现在确实是底部了
如果半个国企、行业龙头、尚算稳健经营的万科，也可以比照享有高盛的待遇，那现在确实是底部了
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赞同来自: hm001j
看利好，国家说保房价，不允许降价！降价会使得中国人的资产缩水，我觉得还会使得卖地也缩水，底是不会见的，底在哪里，利好就是人民币会不断贬值，使得房产不会太低，缺点是人口老龄化，新增人口减少，未来可能在10亿以下。
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赞同来自: RStone 、paopaolong 、chentu888
日本房价上涨的时候有限购吗？日本房价下跌的时候有放开限购吗？
哪位明白人説説看
20个窝，却只有15个崽，目前5个窝闲置着，同时每年还在造新窝，那越来越多的旧窝怎么办，处理给谁，还是炸掉？至于新房需求肯定还有，年轻人会要，改善性需求会要，问题是：
旧房子将来只有空置归零，今天买的新房将来也会变旧房， 旧房子如果往空置归零发展，那买新房的人恐怕得惦量一下价格和收入比了吧。
哪位明白人説説看
20个窝，却只有15个崽，目前5个窝闲置着，同时每年还在造新窝，那越来越多的旧窝怎么办，处理给谁，还是炸掉？至于新房需求肯定还有，年轻人会要，改善性需求会要，问题是：
旧房子将来只有空置归零，今天买的新房将来也会变旧房， 旧房子如果往空置归零发展，那买新房的人恐怕得惦量一下价格和收入比了吧。
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赞同来自: hemafeifei 、好奇心135 、我想吃蛇羹 、花过水无痕
房价才见顶，哪来的见底啊，以广州为例天河的边缘区，现在还卖8万，海珠的新楼盘，单体楼卖5万多，哪有怎么跌啊，涨了20年不算，高点回个1.2拾个点就受不了，奇葩。还有买的是期楼，两年利息又贵百分之十。
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赞同来自: 曲速资本
房地产如果以后见底反弹的话，18亿平米肯定是到不了，估计最多能到12亿平米，这样看，再跌个一两年、跌到8亿平米的可能性不小。
@mingmingniu
@mingmingniu
好像有专家说未来房地产市场的稳态就是一年10万平。
假如专家是对的，那么涨能涨过头，跌也应该跌过头，所以我拍脑袋可能还要再跌个1-2年，跌到8万平？
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赞同来自: 做了什么 、明园 、happysam2018 、hjndhr
销售量大约见底了，黄大人说每年10亿平米的销售量是折旧平衡点，我估计差不多吧
关于高层住宅建筑的使用寿命：
设计：为了节省成本，开发商在设计阶段就进行严控，压迫设计院把安全系数吃掉一部分，经优化后，安全裕量所剩无几，理论设计寿命70年，实际上可能不到。
施工：偷工减料，以次充好，抢进度，高周转，施工过程中的质量控制肯定是有折扣的，估计建筑寿命折损到设计值（70年）的90~95%
装修：这是对建筑寿命损害最严重的环节，很多人忽略了，有关部门装聋作哑。装修人员对原建筑结构的破坏触目惊心，大部分业主是不懂专业的，甚至还有二货业主指示装修工人对自己的家进行拆梁毁柱，罔顾整栋建筑的安危。每装修一次，建筑寿命大约折损10%左右，一般每15~20年就会装修一次。
综上：大部分高层住宅建筑的使用寿命大约50年，实际上竣工40年以上的老建筑若不是因地段好基本就没人住了。
关于高层住宅建筑的使用寿命：
设计：为了节省成本，开发商在设计阶段就进行严控，压迫设计院把安全系数吃掉一部分，经优化后，安全裕量所剩无几，理论设计寿命70年，实际上可能不到。
施工：偷工减料，以次充好，抢进度，高周转，施工过程中的质量控制肯定是有折扣的，估计建筑寿命折损到设计值（70年）的90~95%
装修：这是对建筑寿命损害最严重的环节，很多人忽略了，有关部门装聋作哑。装修人员对原建筑结构的破坏触目惊心，大部分业主是不懂专业的，甚至还有二货业主指示装修工人对自己的家进行拆梁毁柱，罔顾整栋建筑的安危。每装修一次，建筑寿命大约折损10%左右，一般每15~20年就会装修一次。
综上：大部分高层住宅建筑的使用寿命大约50年，实际上竣工40年以上的老建筑若不是因地段好基本就没人住了。
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赞同来自: z465901739 、happysam2018 、xgjxgq 、债券小白
@mingmingniu
好像有专家说未来房地产市场的稳态就是一年10万平。原重庆市市长黄奇帆说的，确实可以听一听，不过10万平打住稳住这个还是要看看，我也信奉涨会涨过头，跌会跌过头。跌到6亿，7亿平行不行？感觉可以。然后受不了，再刺激一下。
假如专家是对的，那么涨能涨过头，跌也应该跌过头，所以我拍脑袋可能还要再跌个1-2年，跌到8万平？
京公网安备 11010802031449号