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就这样了吧 - 没事多看动物世界
问题的关键根本就不是房产本身，而是产业是否会转移，全球竞争力是否会失去。
所谓的定价多少合适，本质也是转移和再平衡到什么位置均衡。
这种东西谁能预测的了呢？我反正不能。与其在七英尺的栏杆上费劲，不如去找一英尺的栏杆跨越。
所谓的定价多少合适，本质也是转移和再平衡到什么位置均衡。
这种东西谁能预测的了呢？我反正不能。与其在七英尺的栏杆上费劲，不如去找一英尺的栏杆跨越。
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@Sorrentino
从供需关系上看，上海总体供需能够平衡，如果全面放开限购，可能会失衡，因为有钱人会来上海置业
需求端，上海户籍人口1500万左右，非户籍常住1000万左右，流动500万左右，总数就是3000万。
供给端，商品房总数850万套左右，23年供应将近8.6万套，公租房廉租房集中式公寓总数60万套左右，保租房十四五期间规划供应40万套。
供需当下看还是失衡的，我认为只要不出现人均收入断崖式下降，以及海量商业工业用地转化为住宅用地的情况，上海房价还是会缓慢增长的。
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杭州朝晖小区，离上个世纪末的杭州核心中的核心武林广场仅1公里，地段好的不能再好。
那又怎么样，现在成交价也就2万多，在地产大牛市中，估计贷款利率都没跑赢。
城市核心会迁移，新房会变老破危旧房，哪有买入持有肯定增值的房子。
那又怎么样，现在成交价也就2万多，在地产大牛市中，估计贷款利率都没跑赢。
城市核心会迁移，新房会变老破危旧房，哪有买入持有肯定增值的房子。
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@子轩的Daddy
如果未来不发生特别特别重大的历史事件，不发生社会经济法制性的严重倒退。那么，京沪两地的房价按正常的经济规律发展，应该说是长期上涨，但不等于年年涨天天涨……。作为资产价格，像过去2年上海房价跌了20%，也是很正常的资产价格波动范围内。君不见茅台股价都能跌幅30%，各种蓝筹都会腰斩也是比比皆是，甚至垃圾可转债都能从100跌到20，也是很正常的。从古至今，从海外到国内，大城市核心地区房子一直是财富的载...非常赞同。长期看房价肯定是上涨的，考虑到地产的周期长，大致路线可能类似于：未来10年完成震荡筑底，在目前基础上下跌30%，阴跌，每年跌幅不大，每年还掉的贷款可能超过了房价下跌的数值，大家不至于狠心抛售或断贷；20年后则会在目前基础上上涨30%。拉长到50年的周期，这10年的下跌就是一个小浪花。
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从供需关系上看，
需求端，上海户籍人口1500万左右，非户籍常住1000万左右，流动500万左右，总数就是3000万。
供给端，商品房总数850万套左右，23年供应将近8.6万套，公租房廉租房集中式公寓总数60万套左右，保租房十四五期间规划供应40万套。
供需当下看还是失衡的，我认为只要不出现人均收入断崖式下降，以及海量商业工业用地转化为住宅用地的情况，上海房价还是会缓慢增长的。
需求端，上海户籍人口1500万左右，非户籍常住1000万左右，流动500万左右，总数就是3000万。
供给端，商品房总数850万套左右，23年供应将近8.6万套，公租房廉租房集中式公寓总数60万套左右，保租房十四五期间规划供应40万套。
供需当下看还是失衡的，我认为只要不出现人均收入断崖式下降，以及海量商业工业用地转化为住宅用地的情况，上海房价还是会缓慢增长的。
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赞同来自: jerry2015 、bluelizard
@防守反击v
世纪公园以前叫中央公园 去看看纽约中央公园附近的房价 上百年的破旧老房子5万美元一平米 新房10万美元一平米 要么美国跌下来 要么上海涨上去美国显然落后了。上海巨鹿路百年老洋房，单价100万一平，也就上个月的事儿。
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一级城市住房需求总是有的，不光是出生人口还有纯流入人口都会增加的。只是上涨速度慢很多。另外如果细分高档住宅可能会涨的多一些快一些。如果需要再展开的话就要细致调研将房屋按地域、档次、功能性等条件分类结合城市发展、区位经济情况、人口与职业分布情况等条件进行研究了。
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