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四月二手房参考均价，
石家庄12547元/平，三年前的2021年5月是15227元，跌了18%。
网上查到政府官网的数据（https://www.sjz.gov.cn/columns/8c386b31-ef4d-4b27-8279-d8f526de8191/202306/05/51c18c05-2a9d-4fdb-b089-ce4b1b65eab4.html）：2022年全市规模以上企业就业人员年平均工资为77234元，折月均6436元，两个人是12872元，跟1平米房价差不多，也就是一个月的收入差不多可以买1平米的房子，100个月，也就是8.3年差不多买一套房子，房价收入比是8.3。房价在跌了三年后，不能算很高了。
唐山8837元/平，三年前的2021年5月是12184元，跌了27%。
郑州11485元/平，三年前的2021年5月是15203元，跌了24%。
洛阳7322元/平，三年前的2021年5月是9195元，跌了20%。
武汉15507元/平，三年前的2021年5月是19767元，跌了22%。
宜昌7186元/平，三年前的2021年5月是8817元，跌了18%。
基本上都是二成左右的跌幅，房价收入比的情况也差不多。
当然北京等一线城市的房价相对于普通收入来说还是比较高的：北京62005元/平，三年前的2021年5月是61890，没怎么跌。
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未来还可能因为自然灾害、战争等因素地面不能住人呢，总之仁者见仁智者见智，目前的房价我是不看好的。有看好的买入就是了，赚钱的机会给你们。未来的事情谁能说的准，能说准的除非开了天眼，就跟买股票一样，谁能保证买的股票之后一定能涨，这个公司未来一定不倒闭呢，在任何一个价位，买者有买的道理，卖者有卖的道理，没有谁对谁错，自己对自己的决策负责就好了。
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房子从来贵的不是房子本身，而是地段，房子本身会随着时间而折旧，几十年的房子早就折成残值了，但是在这几十年的过程中，城市发展了，人口流入了，房子所占据的地段就变成稀缺资源了，老旧房子涨价涨的是地段升值的钱；买房买的就是所占据地段的使用权；房价如葱的地方，现在就有，例如东北的某些城市，一套房子的总价才几万块，甚至都顶不上现在的建造成本，砖头，水泥的价格全国都差不多，导致房价差别巨大的原因就是地段。未来...地段还会随着时间而改变。
在大清朝的时候，是真定府获鹿（鹿泉）县石门镇石家庄，当年真定府就不用说了，鹿泉的爱乡乡绅不让铁路过境，这铁路就落到了谁都可欺的石家庄，现在呢？正定是个县
按你的说法，那房子真不如葱房子从来贵的不是房子本身，而是地段，房子本身会随着时间而折旧，几十年的房子早就折成残值了，但是在这几十年的过程中，城市发展了，人口流入了，房子所占据的地段就变成稀缺资源了，老旧房子涨价涨的是地段升值的钱；买房买的就是所占据地段的使用权；房价如葱的地方，现在就有，例如东北的某些城市，一套房子的总价才几万块，甚至都顶不上现在的建造成本，砖头，水泥的价格全国都差不多，导致房价差别巨大的原因就是地段。未来随科技高速发展，可以畅想一个建造场景，一栋危楼，在顶楼撒上大量的微型拆卸机器人，这些机器人将建筑物一点一点的啃噬下来，啃噬出的微粒由收集机器人收集搬运到楼下，再提供给建造机器人当新建筑的原材料，建造机器人按图纸把新建筑像3D打印一样打印出来，打印出来的新建筑具备房屋居住的一切功能，无需再做装修；整个拆建的过程在几天内就可以完成。就算是建造成本降到极其低的水平了，依然还会存在集资不起的原住户，那么政府就可以牵头来作房屋置换交易，有二类地段的住户想升级到一类地段的，在政府挂号，他们提供二类地段已经建造好的新房来置换一个一类地段的新房集资名额；一类地段的危房原住户可以将集资名额直接置换成二类地段的一套新房。
赞同来自: 明园
现在的建设成本大概要3000/平。你一套房子80平一家，要原拆原建，至少要拿出来30万以上，还需要租房过渡2年，新房装修还有十万打底。建造成本如果只算材料费的话，大约600元每平（已建成房屋的真实案例），全国不同地方会有差价，但纯材料费的差价不会太大；未来人工智能自动建房，可以大大节省人力成本；甚至说材料成本也能因科技的发展大幅降低；凡是随科技发展能降低成本的东西，未来都会降到很低的水平，就好比几十年前的彩电，一台彩电大约需要一个普通工人3年的工资，而经过几十年的发展，现在的一台彩电用不了一个普通工人一个月的工资；未来就算是将建造成本降到很低，依然会有小部分的人拿不出这个钱，这部分人可以选择将自己的集资权出让给外人，获得的收益可以住公租房；至于说租房过度需要2年的，这在未来不可能发生（现在就有3D打印的房子一天内就建成的）；至于说装修费，未来的房屋建设好后就可以直接住人，根本无需装修（随科技的进步，建筑材料的进步也不是今天的人能预想到的）
就现在老房子加装电梯一户1万出来都吵翻天，我十分怀疑可以在老小区里每户拿出这个数，毕竟有钱的多数在小区破败前已经搬走了。
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就中国这个高密度住宅的国情，允许居民自行协商原拆原建，90%的概率居民也搞不成，每个人都有自己的小心思，每个人都有自己的诉求，每个人经济承受能力不一样，没法搞。确实密度太高，如果考虑密度，国内沪京房价是美国的1倍以上
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几十年后，全国所有城市的房屋都会成为危房，如果不允许原拆原建，那么所有的城市都不能住人了，那就必须要重新择地全部迁城，那么所有的基础设施全部都要重建，先不说重新建新城有多么麻烦，有没有那么多合适的土地建新城都是问题；现在很多城市的周边是没有荒地的，而是耕地，难道把耕地推了建新城？所以综合来看，未来房屋使用到期变危房后，最可能的政策就是原拆原建，这样原住户集体集资一个建造成本就可以建新楼了，未来随...现在的建设成本大概要3000/平。你一套房子80平一家，要原拆原建，至少要拿出来30万以上，还需要租房过渡2年，新房装修还有十万打底。
就现在老房子加装电梯一户1万出来都吵翻天，我十分怀疑可以在老小区里每户拿出这个数，毕竟有钱的多数在小区破败前已经搬走了。
有没有可能允许原拆原建，审批的时候收地租或者以后每年收房地产税收房地产税可能性不大，因为全国房价差别极大，有些地方一平方就要10万块，有些地方一套房也用不了10万块，房价低的地方，民众收入也低，不收税生活都困难，再收税那就是雪上加霜；房价高的地方，虽然工资也高一些，但供养房子就已经很吃力了，再收税那就是抽筋扒皮，国民党当年也没这么狠过。开发商手里有大量的房子没有卖掉，这些房子收不收税？如果卖掉的房子收税，没卖掉的房子不收税，那就不公平，真正的大佬不收税，普通民众反而要收税；如果没卖掉的房子也要收税，那开发商直接收倒闭了。
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几十年后，全国所有城市的房屋都会成为危房，如果不允许原拆原建，那么所有的城市都不能住人了，那就必须要重新择地全部迁城，那么所有的基础设施全部都要重建，先不说重新建新城有多么麻烦，有没有那么多合适的土地建新城都是问题；现在很多城市的周边是没有荒地的，而是耕地，难道把耕地推了建新城？所以综合来看，未来房屋使用到期变危房后，最可能的政策就是原拆原建，这样原住户集体集资一个建造成本就可以建新楼了，未来随科...你说的是对的，以后的高层重建大概率是走原住民自筹的方式了，开发商没有了预期收益也就不会来征地，那还有拆迁价值吗。且不说今年的经济看似恢复的不错，实际上大厂裁员、工厂没订单，工资没涨，水、电、高铁票价等纷纷涨价，消费能起来吗。未来几年还要做好过苦日子的准备。有句话怎么说的，今年是过去十年以来最难的一年，但有可能是未来十年最好的一年
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你要不要去看看国家政策不允许建太高的高层了，现有的高层哪个开发商有钱来拆迁，还别说现在的新楼盘强制要求配备安居房、人才房，碰上无良物业三四十年后就是一栋破旧危楼几十年后，全国所有城市的房屋都会成为危房，如果不允许原拆原建，那么所有的城市都不能住人了，那就必须要重新择地全部迁城，那么所有的基础设施全部都要重建，先不说重新建新城有多么麻烦，有没有那么多合适的土地建新城都是问题；现在很多城市的周边是没有荒地的，而是耕地，难道把耕地推了建新城？所以综合来看，未来房屋使用到期变危房后，最可能的政策就是原拆原建，这样原住户集体集资一个建造成本就可以建新楼了，未来随科技发展，生产力高度发展，建楼可能都不需要人来干了，智能机器就能自动建房，楼房的建造成本能进一步的降低，让大多数住户都能集资的起；偶尔有小部分住户没钱集资的，可以把集资名额转让给外人，获得的收入可以住公租房。
很多人没有注意到一个情况。咱们国家这四十多年来变化太大。首先，目前全国基本上都是居者有其屋，自有住宅率超过95%。但自从98年有商品房以来，只有200亿㎡/2亿套房子，这就意味着，只有不到40%的居民住在98年后的商品住宅里。其他60%居住的都是98年以前的老房子，可想而知，这个改善需求有多大。所以说，房地产未来还得是最重要的行业两亿套房子，一个房子住3个人，那就是6亿人，即使城市化率很高了，但西部仍然不高东部的农村老人也不会城市化，所以至少4亿人还住在农村，所以你再算算？
即使你的计算是成立的60%的人需要改善，但这些人肯定不会买老破小大。
谁也想改善，关键要有钱
就拿深圳来说，一直以来，深圳施行“重产业、轻居住”的用地政策。深圳工业用地占比常年维持在 30% 左右，这一数值接近国际 15%-30% 指标的上限；但居住用地占比，40 年来从未达到国际通用指标下限
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很多人没有注意到一个情况。咱们国家这四十多年来变化太大。首先，目前全国基本上都是居者有其屋，自有住宅率超过95%。但自从98年有商品房以来，只有200亿㎡/2亿套房子，这就意味着，只有不到40%的居民住在98年后的商品住宅里。其他60%居住的都是98年以前的老房子，可想而知，这个改善需求有多大。所以说，房地产未来还得是最重要的行业你这个需求，其实在一线城市更加明显，就拿上海来说，约70%以上的房子是老公房老旧房，从2000年开始的房改后新建商品房，用了23年，总共才200万套左右，只有20%不到的家庭居住在商品房电梯房里面，另外80%家庭的改善需求是巨大的，而且是长期的，房子也是长期消费品。一样有置换周期，…所以，之前有个帖子问上海市区房子有投资价值吗？长期需求稳定，一线城市人口稳定，货币贬值，答案不是显而易见的。只分析租金回报率低，只能解释房子静态的投资属性低，而忽略了房子还有使用改善属性存在。大城市房子作为财富载体，抗通胀性韧性远超大部分人的想象……
@coclever
很多人没有注意到一个情况。咱们国家这四十多年来变化太大。首先，目前全国基本上都是居者有其屋，自有住宅率超过95%。但自从98年有商品房以来，只有200亿㎡/2亿套房子，这就意味着，只有不到40%的居民住在98年后的商品住宅里。其他60%居住的都是98年以前的老房子，可想而知，这个改善需求有多大。所以说，房地产未来还得是最重要的行业
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兴安岭地区当年很大的地级市，佳木斯，目前主流住宅总价是35-50万，平米价大概是4000-5000.
优质小区二手平米价能到7000以上，不过其实总价基本很难超过250万，面积大了就从平米价上减。
最便宜的楼梯房顶楼1-5万一套，平米不平米的没啥看头，这种大家都看总价。
基本是底层地产杀到废品价，
中层走阴跌横盘，横在总价在当地家庭年收入中位数3-5倍的位置。
优质的还有点搞头。
崩溃的房价不看平米价，要看总价。
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武汉的情况是，沿海很多城市房价高的原因是收入高，或说很多就业机会促成的人口大面积迁移武汉的收入水平并不高，就业机会也并不多，本质上是北上广深房价房价飙升，带动大量买盘前往伪一二线城市推高房价，带动房地产搞了一波泡沫经济武汉作为省会，除了行政中心和商业中心地位外，别的产业乏善可陈，本来可以承接沿海成本高企，产业链可以往内陆转移的机会，却发现发展房地产更香结果飙升的生活成本下，一些原本存在的产业不仅...是呀，原来都是土地财政，现在如果没了，上哪维持以前的风光呢？如果当官的还想要更高的薪水，那在土地财政没有的情况下，上哪弄钱呢？靠税收？那细水长流的钱谁看得上？
总蛋糕被管蛋糕的分了大头，那自然别人就少分了，老百姓手里没钱，很难办。噢，对了，领导们觉得老百姓手里都有钱，只是不舍得花，都存着而已。你看这个五一，大家都tm的挺幸福的。
噢，有个招，向未来借钱。原来房地产是借老百姓未来的钱，借上来维持财政开支，维持这个维持那个，搞那些烂尾的，老大空的基建，现在老百姓靠不上了，只能靠发国债，让未来的人解决吧。反正管蛋糕的总得保证自己吃饱吧
感觉和事实不符。
5年收入在株洲买套房子？
株洲买房子很多人都不需要使用可支配收入的。
一个人的公积金就能买一套房子。
有多少人有公积金？
50%。
交公积金的是交养老保险的一半左右。
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説説你们湖北的情况，湖北好像是重灾区武汉的情况是，沿海很多城市房价高的原因是收入高，或说很多就业机会促成的人口大面积迁移
武汉的库存达40个月，一季度基本上无人拿地
这样下去没有开工，没有施工，没有竣工。建筑行业是不是全熄火了。
武汉的收入水平并不高，就业机会也并不多，本质上是北上广深房价房价飙升，带动大量买盘前往伪一二线城市推高房价，带动房地产搞了一波泡沫经济
武汉作为省会，除了行政中心和商业中心地位外，别的产业乏善可陈，本来可以承接沿海成本高企，产业链可以往内陆转移的机会，却发现发展房地产更香
结果飙升的生活成本下，一些原本存在的产业不仅没有壮大，反而被逼走和逼走的趋势
还没有长三角和珠三角的命前，先得了后两者的病
所谓“新一二线”很多都不过是为了炒房价而出现的“伪一二线”，现在情况是当地庞大的体系内人数借助房地产泡沫带来的卖地收入薪资整体上升了一个台阶，这些人年收入20万起（不是平均，而是将奖金等各种隐性福利算入的“底薪”），却没有相应的产业结构支撑，还产生了严重的挤压效应
这就尴尬了
在最悲观的预测下，中国在2050年的人口可能不到11亿。再便宜的房子，即使价格远低于建安成本，如果没有人购买，也没有人租赁，其价值也最终将趋零。日本许多偏远农村的房子，即使政府愿意无偿赠送，也鲜有人问津。过于乐观了吧，出生500，死亡2500，一年差价2k，25年就是5亿，现在14亿，应该也就是8-9以还不到
你引用的数据有个致命的缺陷，算收入引用的不是城镇居民的人均可支配收入，而是全体居民收入（包括农村）这个数据是2020年，不是今年的。
算收入就是当然是算当地城市的人均可支配收入，跟全体居民收入没啥关系。
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算是吧，因为没有房产税，收益率可以要求低一些。在这些因素，在房子严重供大于求的条件下，就不再那么重要了。国内已建好的房子已经足够30亿人居住，只是严重的供应不平衡，很多人在有房的地方没有工作，在有工作的地方没有房；这样就导致有些地方一房难求，有些地方房子大量空置一人难求；房子价值主要在于地段，只要地段好，再老旧的房子都有人抢，房屋本身是有折旧的，老房子会折旧成残值，但地段不会折旧，甚至会因为人口流入而升值，很多老旧的房屋就是因为占据了有利的地段，房屋会随着地段的升值而涨价。虽然土地是国家所有，但目前的政策是房屋到期不会强拆的，就算是危房，也会有拆迁补偿，所以买入老旧房屋其实是买入了其下占用的土地，所以好地段的老旧房屋价格依然有人会投资，其性价比比新房更好，因为新房的房屋本身还会随时间有折旧，而老旧房屋本身已经折成残值了，买老房相当于买了土地，而土地是城市的股票，相当于买了城市的未来的运。
想象一下，20年以后，中国人口只有12亿人，那些二线城市以下的、老旧的住宅会是什么景象？除了空着养老鼠能有什么用？
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