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分享一下高善文博士公众号最近的一篇文章，作为地产从业人员对其中一些关于施工面积、库存面积的计算方式有些认同，所以搬来集思录听听各位大咖的声音。
https://mp.weixin.qq.com/s/uuM3re2_IROzFzKPg0VZKg
内容摘要
日本90年代地产泡沫的教训众所周知，但韩国的经验则被忽视。1998年的韩国同样站在高收入国家的门槛上，位于城镇化的后半场，和当下中国发展阶段接近。1998年亚洲金融危机中，韩国经历了经济衰退、房价下跌、银行承压。但和日本不同，韩国随后经济持续增长并成为发达国家。
日韩都经历了房地产市场的剧烈调整，但未来路径完全不同，此前有无房地产需求透支是决定性因素。合并考虑地产投资水平、中国独有的土地供应制度、二手房成交增长和库存量，基本可以确认中国当下并不存在房地产需求透支，韩国的路径或许更有参考价值。
海外国家的经验显示基本面恶化也会导致房地产市场承压，当基本面修复，房地产价格和投资会快速修复，1998的韩国是一个典型，若政策应对得当，负面影响可能大幅降低。而需求透支的后果需要漫长的时间来消化，政策也无能为力，1991的日本是另一个典型。
https://mp.weixin.qq.com/s/uuM3re2_IROzFzKPg0VZKg
内容摘要
日本90年代地产泡沫的教训众所周知，但韩国的经验则被忽视。1998年的韩国同样站在高收入国家的门槛上，位于城镇化的后半场，和当下中国发展阶段接近。1998年亚洲金融危机中，韩国经历了经济衰退、房价下跌、银行承压。但和日本不同，韩国随后经济持续增长并成为发达国家。
日韩都经历了房地产市场的剧烈调整，但未来路径完全不同，此前有无房地产需求透支是决定性因素。合并考虑地产投资水平、中国独有的土地供应制度、二手房成交增长和库存量，基本可以确认中国当下并不存在房地产需求透支，韩国的路径或许更有参考价值。
海外国家的经验显示基本面恶化也会导致房地产市场承压，当基本面修复，房地产价格和投资会快速修复，1998的韩国是一个典型，若政策应对得当，负面影响可能大幅降低。而需求透支的后果需要漫长的时间来消化，政策也无能为力，1991的日本是另一个典型。
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@不要命的小方
建模了100亿人18岁以前的增长曲线，得出了非常有说服力的数据，然后用这个增长趋势来推测未来20年的身高增长。这种预测没用！各地有很多重复建设的工程，最直观的是路挖了填填完再挖，我们只能看着白白把资源浪费了。
常识：树不会涨到天上！
比尔·盖茨在个人博客上表示，2011年至2013年期间，中国消耗了66亿吨水泥，超过美国在整个二十世纪的消耗量。但是看看美国在1901年至2000年期间建造了哪些工程：各种摩天大楼、州际公路、胡佛水坝等等，而期间消耗的水泥总共只有45亿吨。
我们再强...
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赞同来自: happysam2018 、zxw0611
不能只看现象，二战后日韩都是被美国驻军的，到现在国家主权都不完全独立，只知道失去的三十年，背后实质是被狠狠的吸了血脱不开的苦，没有参考意义。
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建模了100亿人18岁以前的增长曲线，得出了非常有说服力的数据，然后用这个增长趋势来推测未来20年的身高增长。这种预测没用！
常识：树不会涨到天上！
比尔·盖茨在个人博客上表示，2011年至2013年期间，中国消耗了66亿吨水泥，超过美国在整个二十世纪的消耗量。但是看看美国在1901年至2000年期间建造了哪些工程：各种摩天大楼、州际公路、胡佛水坝等等，而期间消耗的水泥总共只有45亿吨。
我们再强大，1年顶别人30年的用量，我认为也是有点过量了。
我作为一个地产相关行业从业者，已经认清现实。另外，杭州的地产形势在全国还算是比较好的了。
常识：树不会涨到天上！
比尔·盖茨在个人博客上表示，2011年至2013年期间，中国消耗了66亿吨水泥，超过美国在整个二十世纪的消耗量。但是看看美国在1901年至2000年期间建造了哪些工程：各种摩天大楼、州际公路、胡佛水坝等等，而期间消耗的水泥总共只有45亿吨。
我们再强大，1年顶别人30年的用量，我认为也是有点过量了。
我作为一个地产相关行业从业者，已经认清现实。另外，杭州的地产形势在全国还算是比较好的了。
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@快乐的飞鸟
像韩国那不更惨？财富高度集中在少数人手里，普通人生存空间被极剧压缩，学生和年轻人卷到睡眠时间都没有，男女性别对立到都不想结婚，不想生孩子，甚至在生育率如此低的情况下政府还给孕妇出了一份指南，告诫孕妇怀孕期间也不能抛弃家务，不能放松对孕妇自己的身材管理，这种脑残政府和少数财阀掌控命脉的国家，像他们有什么好？现在学生和年轻人已经卷到什么时间不足了啊T_T
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赞同来自: jjmdh 、happysam2018 、爱股票
像韩国那不更惨？财富高度集中在少数人手里，普通人生存空间被极剧压缩，学生和年轻人卷到睡眠时间都没有，男女性别对立到都不想结婚，不想生孩子，甚至在生育率如此低的情况下政府还给孕妇出了一份指南，告诫孕妇怀孕期间也不能抛弃家务，不能放松对孕妇自己的身材管理，这种脑残政府和少数财阀掌控命脉的国家，像他们有什么好？
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赞同来自: 蝶之梦 、fuzhou285 、coolly 、sphenix 、流云涛声 、 、 、 、 、 、 、更多 »
不考虑宏观经济环境，直接比较不同国家的房地产产业发展，和刻舟求剑没啥本质区别。
日本当年的经济崩溃（如果能称为崩溃），本质是因为在日美贸易战中被美国打败，在缺乏产业支撑的环境下，经济被迫进行收缩。而韩国当年的经济复兴（如果能称为复兴），本质是因为美国为了牵制日本的经济，从而刻意进行畸形培养的结果。对美国而言，如果日本是被砍过的果树，那韩国就是被扭曲的盆栽。所以，抛开美国讨论日本和韩国的经济和房地产，没有任何意义。
而目前中美的贸易战还无法判断最终结果（不同的人有不同看法），所以单纯根据日韩的经验来推导国内房地产的发展，也没有任何意义。。。
日本当年的经济崩溃（如果能称为崩溃），本质是因为在日美贸易战中被美国打败，在缺乏产业支撑的环境下，经济被迫进行收缩。而韩国当年的经济复兴（如果能称为复兴），本质是因为美国为了牵制日本的经济，从而刻意进行畸形培养的结果。对美国而言，如果日本是被砍过的果树，那韩国就是被扭曲的盆栽。所以，抛开美国讨论日本和韩国的经济和房地产，没有任何意义。
而目前中美的贸易战还无法判断最终结果（不同的人有不同看法），所以单纯根据日韩的经验来推导国内房地产的发展，也没有任何意义。。。
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