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230层以上的住宅十年后还能不能卖出更高的价格？
3北上深的核心地段能不能独善其身？
4现在是不是类似于牛市终结，散户大量持仓房产，却找不到人接盘？PS：我了解到很多人还想买上海房，可惜这些人连首付都难凑。这些无效购买力，以后有可能转变成有效购买力？
姑且相信所有房屋都是验收合格的吧(你搜一下有的墙体像豆腐渣直接能用手扣的掉)，你有没有考虑过，一栋楼少的三五十户，多的几百户，这些业主装修时都没动承重结构的可能性多大？等倒了再把锅甩给业主破坏了结构？一堆碎豆腐了，把屎盆子扣给哪个？现在管得很紧，邻居发现了也会举报。
mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼
浙江全国首发老旧小区自主更新政策，资金原则上由产权人承担https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_26991793自己出钱也是很爽。现在市场情况是净地有个5w一平，房价只有3w一平米。拆了重建新房，还有政策可以增加一点容积率，加上车库车位。这个楼盘整体价值的增量可是不少啊。就看小区业委会怎么解决协商一致去行动了。
拱墅区住建部门相关人员曾表示，浙工新村的自主更新模式与以往的旧改或者拆迁不同。此前的旧改或者拆迁，都是由政府出钱兜底，但浙工新村此次原拆原建的主体是小区居民，主要出资人也是居民。更新项目的资金主要来源由全体居民自筹，出资额与居民的房屋面积挂...
13年交房的婚房，本来前几年就打算换了，因为楼下开始修地铁，旁边又开始建商场，觉得地点不错，就一直憋着没换。但是从去年开始就觉得房子明显老旧了，地砖开始不平，墙纸的接缝也明显了起来，小区绿化越来越糊弄事，电梯也越来越不平顺。这房子实际使用时间才刚10年，真想不到三四十年后会变成什么样子，已经不是我自己重新装修能够解决的了。所以说房子就是个耐用消费品，国家规定的70年土地使用权期限足够了，什么“自...地砖开始不平？会是建地铁导致的房屋破坏吗？ 一般情况下，房屋再旧地砖也不会变不平
赞同来自: 二维无极 、wuxin126 、jjmdh 、alongside
那是因为还没倒塌几栋，要是哪个区的楼房因为超龄且主管部门不作为(不加固，不疏散)倒掉了，且死伤个二三十人，不会有人担责？要楼倒塌还真是非常难，特别是2000年以后的房子主流是混凝土的。
现在不坑声，是因为还没到70年，倒了也没关系，把原开发商监理一抓，锅就甩出去了。要是现在宣布是危房，发现了仍不作为可是失职，加固的话，钱谁出？疏散的话，如何安置，又是一笔不小的开支。去找原开发商要钱，要么已经死了，要么ICU躺着呢，能要来钱？
从业20年，砖混的房子只设计过1幢，其它都是混凝土的。混凝土的房子变成危房，概率太小了，哈尔滨那种是全国特例，相当于中了500万的彩票后又中1次。
liming139 - 支付宝养鸡场场主
赞同来自: yanghongyong
地产全程代理行业投拓前端岗位即将面临被动失业，不看好非一线城市核心地段的所有不动产，zf工具箱里的工具快见底了，工具边际效应也衰减得很快居民负债率太高了，经济增长都不敢保证的情况下存钱是主流
赞同来自: halhha 、yanghongyong
浙江全国首发老旧小区自主更新政策，资金原则上由产权人承担https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_26991793拱墅区住建部门相关人员曾表示，浙工新村的自主更新模式与以往的旧改或者拆迁不同。此前的旧改或者拆迁，都是由政府出钱兜底，但浙工新村此次原拆原建的主体是小区居民，主要出资人也是居民。更新项目的资金主要来源由全体居民自筹，出资额与居民的房屋面积挂...能给政策让你自掏腰包更新已经是天大的恩赐了，不可能大面积推广，想想谁是新房出售最大的受益者？都自己翻新房子了，低怎么卖，税怎么收？
赞同来自: steven1521
各省都有，目前基本是国家补贴一半建筑成本，剩下的居民出，户均大约是50-100w浙江全国首发老旧小区自主更新政策，资金原则上由产权人承担https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_26991793
拱墅区住建部门相关人员曾表示，浙工新村的自主更新模式与以往的旧改或者拆迁不同。此前的旧改或者拆迁，都是由政府出钱兜底，但浙工新村此次原拆原建的主体是小区居民，主要出资人也是居民。更新项目的资金主要来源由全体居民自筹，出资额与居民的房屋面积挂钩，政府适当补贴，基本实现资金平衡。
翻新房子，主要还是要靠业主自己兜里的钱的...
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土地转让金是CZ的重要收入来源之一，某些地方甚至超过50%以上，随着土地转让金的越来越少少，ZF债务的持续增加，ZF收入和债务成反比，房产税是所有国家持续减少财政赤字的重要收入来源，必然会浮出水面。
（2023年数据）住建部数年来的调查和统计，中国一共有6亿栋城乡房屋建筑和80多万处市政设施。
是6亿栋啊，不是6亿套啊！中国人口14亿，相当于在中国，平均每2.3人就拥有一栋楼啊。
空置率的逐步增加也是房产税提上议程的动力。
出生人口的持续下降和库存房屋的持续增加成反比。。
终上所述，仁者见智。
假如一套500万的房子，利率是3%，也就是一年利息15万，如果是2%也就是一年利息10万如果一套这样的房子一年不涨10-15万，就是赔钱吧？试问，没房的人一年攒的钱够房子涨价的吗？可持续涨价吗你没考虑这500万房子的租金，他可以不涨，租金回来15万也行
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假如一套500万的房子，利率是3%，也就是一年利息15万，如果是2%也就是一年利息10万你换个角度想，500万的房子虽然贵，但是买了后，就拥有了一线大城市居民的身份，享受大城市的一切资源，甚至说，子女之后接触的同学和老师素质都会比买房之前要高很多，这些高素质的人之后都很有可能变成挚友，永久受益；而且房子它不会灭失，可以世代传承，也就是说房子它本身就是一个传家宝，它比金元宝还要好的多的多；而500万现金呢，不花它就是纸，花了就没有了，一直存着，通胀会慢慢侵蚀它的购买力。
如果一套这样的房子一年不涨10-15万，就是赔钱吧？试问，没房的人一年攒的钱够房子涨价的吗？可持续涨价吗
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我最近在思考一个问题：要看无风险收益率十年期国债的走势，如果十年期国债稳定在2.5%左右，那么十年期国债不用出租房子的折腾，也没有装修等折旧，这个房子的吸引力不怎么样，除非租金可以年年攀升，那就是成长的逻辑了。
假定一套价值500万的一线城市房子。
（1）如果租金慢慢升到1万一个月，也就是12万每年，等于2.4%的年化收益，但随着经济发展，租金缓慢提升。
（2）房贷利息逐渐降至2.4%/年，且长期稳定在2-3%。（这个可能性有的）
哪么请问：
（1）这个房子是否也会缓慢升值？
（2）这个定价对刚需人群怎么样？
（3）这个定价对投资人群怎么样？
如果无风险国债利率走低，只有1点几，那么这个房子收租还是不错的。可是问题是如果无风险国债利率只有1点几的话，打工人的收入能否稳定在2.5-3万左右？毕竟1万的房租支出不小的。
综上变量不少，一看无风险收益率，二看租金的平稳性可持续性，三看就业市场的收入平稳性和可持续性。另外未来可能收房产税。
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假定一套价值500万的一线城市房子。
（1）如果租金慢慢升到1万一个月，也就是12万每年，等于2.4%的年化收益，但随着经济发展，租金缓慢提升。
（2）房贷利息逐渐降至2.4%/年，且长期稳定在2-3%。（这个可能性有的）
哪么请问：
（1）这个房子是否也会缓慢升值？
（2）这个定价对刚需人群怎么样？
（3）这个定价对投资人群怎么样？
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那你说怎么办，从清政府到民国失地垫农，吃不饱，吃不上三顿饭，穿不暖。到建国后大部分分配土地，能吃上饭，一天吃上三顿饭。到集中种地（实验社会主义），吃不饱饭。到再次承包到户，农民能吃上三顿饭。能穿上衣服，能穿上新衣服，（穷人衣服都是捡别人穿不上的）。到能吃上菜（我小时候经常吃咸菜，过年才能大口吃肉），到部分人买电视，到大部分城市买房，买车。国家都做到这些了，你没看到。难道还想回到民国这是大多数人做到的，国家只是代表了这个总体的态势，不仅有内在的还有外在的科技进步，归根结底是顺应时代的变化，前面顺应时代生活变好，不代表就可以躺在功劳簿上睡大觉，大家都不作为，未来生活不可能持续向好，必须敢于发现问题解决问题，说真话办实事才是一个民族长期发展的原动力。
你这是哪个地段的高层？，现在明显的是越新建的全装修的高层出的问题越多！。二三十年建的房子，高层基本没问题！不说具体的，外环外，野蛮装修一个典型的事：占天井都搭建一半作为居住空间，集体开工，交房后的事情，物业干的，唯一的一个天井边的业主反对，虽然增加了他家的居住面积，但他没干，空下他家没搭建，想想多么的那个监管了。
赞同来自: luyisa 、bluesea982
你2021年问，答案是b
你2022年问，答案是c
你2023年问，答案是d
你2024年问，答案是f
你2025年问，答案是g
每年的答案都不一样。那。。。
赶紧甩手吧。
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举一个亲身的例子, 人在上海:我爷爷在1945年(80年前)用2根大黄鱼金条(每根10两~312.5克) 买了套石库门的房子结婚, 后把部分出租补贴家用. 解放后房子被充公成公租房, 那出租的30%分户到了租客的名下. 80年后公房动迁, 我家的70%部分赔偿了900万. 那2根大条放到现在也就值35万, 和房产土地的升值远远不能比, 房产土地的确是赚了钱后沉淀财富比较好的手段.那个不是买，是典。所以不属于私房。
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