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两月前
跌了18%
上个月小反弹
跌幅缩小到-16%
今天一看
大吃一惊
-23%
要知道这是在天朝密集发布多种直接利好房地产政策时
仲春之际
寒气逼人
pppppp
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只有土豪的天价房还在不断刷新高；
普通房子，惨不忍睹，后面走势，参考万科走势；
100万元/平方米！上海老洋房卖出历史新高
https://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_27038034
担心房价还不如想想如何提高生育率（房价跟生育率没有强关联，不要被无良自媒体带节奏）房价跌了，总体来说不是坏事，长期来看，人们还有刚需，改善，旅居等大量需求的，三套房及以下的，没有必要恐慌，价格跌了穷不死，价格涨了也只是个中产，该卷还是卷。人口下滑的影响才是巨大的，物价飞涨，养老都成问题，如何提高生育率，看样子好像来一点辙都没有。生育率才是主要的。没了人，没了失败，一切都是空中楼阁
快快快！快抛出臭烘烘、臭乎乎、黏糊糊的股票！股票里面只有臭烘烘的大牛屎啊！
快快快抢购热气腾腾的、香喷喷的、甜蜜蜜的房屋！！！房屋里面有帅哥美女啊！！！
买入了股票，脚底下就是臭烘烘的大牛屎！！！
买入了房屋就是进入了塔尖圈层！！！
mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼
担心房价还不如想想如何提高生育率（房价跟生育率没有强关联，不要被无良自媒体带节奏）相比教育，房价和生育率相关性更低一点。
房价跌了，总体来说不是坏事，长期来看，人们还有刚需，改善，旅居等大量需求的，三套房及以下的，没有必要恐慌，价格跌了穷不死，价格涨了也只是个中产，该卷还是卷。
人口下滑的影响才是巨大的，物价飞涨，养老都成问题，如何提高生育率，看样子好像来一点辙都没有。
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房价跌了，总体来说不是坏事，长期来看，人们还有刚需，改善，旅居等大量需求的，三套房及以下的，没有必要恐慌，价格跌了穷不死，价格涨了也只是个中产，该卷还是卷。
人口下滑的影响才是巨大的，物价飞涨，养老都成问题，如何提高生育率，看样子好像来一点辙都没有。
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坐标杭州，父母所在的小区，90的户型，通过公开数据查询，2023年5月成交均价在7-8万一平，最高甚至接近9万。但从2023年7月开始（间隔仅仅2个月），几次成交价格变成了4.7-5.5万一平。总价从800万瞬间跳水到400-500万。因为父母没有出售打算，所以没去中介询问过具体情况，但感觉非常奇怪，连续好多个成交大家都签阴阳合同规避一部分税款？但这行动也太统一了，百思不得其解。小区成交量不大的话，最近价格不一定有参考价值，因为只要有小区里有一套业主跳楼价，就会把整个小区成交价拉下来。 另外，阴阳合同是太常见了，基本都是做低总价，少交税的。
pppppp
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上面有朋友问大概率不会
2024年房地产继续跌，股市会继续涨？
这个问题提得很好。。
目前为止，历史上好像还没有哪个发达国家和地区房地产大跌而股市能够上涨。
不过天朝是政策市，难以预料。
宏观上看，有不少撕裂状态：
通货膨胀与通货紧缩并存；sy大涨与tkd大跌相映；mlj债务危机越来越近而道琼斯指数越涨越高。。。
房产大跌后，通缩现象很严重，企业无利润会裁员，叠加个人的资产缩水，未来工资不确定（减薪或下岗），而物价的下降会很慢，为了活下去，有意无意会预留未来的生存资金（银行无风险储蓄增多），大部分正常人不大会进入声名狼藉的大A（现实也确实是财富毁灭机）；
除非大A要像美股一样，持续3年以上稳步上涨，涨到成为信仰，类似楼市的20年长阳；
一般5年是到槛，绝大多数人都会下跪屈服，砸锅卖铁进入市场；
但根据以往的经验，和现实中美的巨大摩擦（相对弱势方，根本不会再造一个泡沫来等对手伺机攻破），股市鉴于流动性交易便捷的特点，就是快速涨，长期跌，长阳的概率微乎其微；
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坐标杭州，父母所在的小区，90的户型，通过公开数据查询，2023年5月成交均价在7-8万一平，最高甚至接近9万。但从2023年7月开始（间隔仅仅2个月），几次成交价格变成了4.7-5.5万一平。总价从800万瞬间跳水到400-500万。因为父母没有出售打算，所以没去中介询问过具体情况，但感觉非常奇怪，连续好多个成交大家都签阴阳合同规避一部分税款？但这行动也太统一了，百思不得其解。是不是浙江实行中考名额分配制，这个制度实施意见7月公开
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2024年房地产继续跌，股市会继续涨？
这个问题提得很好。。
目前为止，历史上好像还没有哪个发达国家和地区房地产大跌而股市能够上涨。
不过天朝是政策市，难以预料。
宏观上看，有不少撕裂状态：
通货膨胀与通货紧缩并存；sy大涨与tkd大跌相映；mlj债务危机越来越近而道琼斯指数越涨越高。。。
2015年底从1线城市开始大幅拉高，17年出了国n条，国m条，才刹住涨的加速度，但轮到34线城市继续狂欢。18/19年各城各策、限购频出。我觉得本地就16-18年这3年楼市基本上接近翻了50%。
而我2012年看的那期毛坯，到2017年的时候，法拍就升到7300（2017年法拍还未普及，还能捡漏）。
我看到本地的现在的价格是回到18年的价格吧，
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房子这东西，我看哪些40年产权的价格便宜了近一半，如果只考虑居住，为啥不买40年产权的呢？从居住属性看，跟70年产权有啥区别？40年产权的400万，差不多的70年产权的700万，市场还是很市场的
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浦东洋泾区域的房价比2000年中的价格还高不少；我们小区2000年7月一套106平米的860万左右成交，这几天挂出来一套同样户型的，挂牌价1,150万.你说的是2020年吧，2000年才几千块。 目前的价格大多数区域比2020年一般要低一些的， 另外挂牌价其实没有参考价值的，很多平均挂牌价在10万/平出头的楼盘，实际最新能成交的价格只有8-9万。
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还早。不要言必日本，当年欧美也是说要像日本，中国和日本不一样，人均GDP是核心指标
空置面临三大出血点
1是房价下跌
2是房屋折旧
3是物业费和维护费用
越来越多的空置房、投资房产会抛出
关键看供给限制，房产税即使上估计也会有缓和
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房子这东西，我看哪些40年产权的价格便宜了近一半，如果只考虑居住，为啥不买40年产权的呢？从居住属性看，跟70年产权有啥区别？居住环境不好，比如没有电梯，没有暖气，没有绿化。居住人口过多等，比如郑州年限20年的富田太阳城一平方7000左右，比他位置偏的（10年左右，环境好）九鼎世家一平方大概15000一平方
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这些没问题的相当于以工代赈。就怕放兜里，钱不出去。印度人被pua成什么样了，直接发钱不好吗？以x带x，拨了多少下来，到劳动者手里又多少？给河神修门面，钱多的没地儿用了吗？要不要把阎罗殿也翻修一下？和大热天罚操场跑步，每圈给10块钱啥区别？
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小县城的房子，限制流动性，这是保护在资产也是在杀死资产
房子多的，
根本卖不完，
根本也买不完，
死水一潭，
为了给地产商销售新房的空间，
直接行政干预，
二手房不给过户，
导致新房子更卖不动。
县长县委书记的脑袋被驴子踢了。
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小县城的房子，他们脑子肯定没坏，KPI不一样
房子多的，
根本卖不完，
根本也买不完，
死水一潭，
为了给地产商销售新房的空间，
直接行政干预，
二手房不给过户，
导致新房子更卖不动。
县长县委书记的脑袋被驴子踢了。
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还早。
空置面临三大出血点
1是房价下跌
2是房屋折旧
3是物业费和维护费用
越来越多的空置房、投资房产会抛出
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其实是一种税收
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这个行业走到今天，算是求仁得仁吧。
eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员
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坐标杭州，父母所在的小区，90的户型，通过公开数据查询，2023年5月成交均价在7-8万一平，最高甚至接近9万。但从2023年7月开始（间隔仅仅2个月），几次成交价格变成了4.7-5.5万一平。总价从800万瞬间跳水到400-500万。因为父母没有出售打算，所以没去中介询问过具体情况，但感觉非常奇怪，连续好多个成交大家都签阴阳合同规避一部分税款？但这行动也太统一了，百思不得其解。你确定之前的9万不是自买自卖，或者利益输送搞行贿？
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