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过去的历次经济衰退，都是靠刺激房地产走出来的。
而本次的衰退就是房地产造成的，那么解决路径和方式会有很大的不同。
房地产对经济的打击主要是三个方面：
1 房地产投资及上下游产业链的实体影响
2 金融风险
3 财富效应带来的紧缩
目前的市场焦点主要集中在1，认为保障房和城中村改造可以对冲掉。但感觉没有对2和3充分重视，而2和3的雷可能还没有完全暴露。
而本次的衰退就是房地产造成的，那么解决路径和方式会有很大的不同。
房地产对经济的打击主要是三个方面：
1 房地产投资及上下游产业链的实体影响
2 金融风险
3 财富效应带来的紧缩
目前的市场焦点主要集中在1，认为保障房和城中村改造可以对冲掉。但感觉没有对2和3充分重视，而2和3的雷可能还没有完全暴露。
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房地产这个夜壶就是割中产存款去养地产供应链，强制你们消费，地方也有收入，有负债还可以顺带压人力成本加强外贸优势，一举多得。现在中产实在割不动了，后面大概率只能节流。保障房是给最底层维稳用的，后面保障房可能转向租的形式，房型做成筒子楼集体宿舍那样，也就是私人城中村取缔掉，搞官方城中村，这样违规拿房就成了鸡肋
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现在提的城中村改造逻辑有问题，还是以提高容积率吸引企业参与开发的操作模式。那不还是源源不断创造新房子，而且还是市中心的贵房子，怎么能解决现有房子过多的问题呢？
我认为城中村拆除后应该转为储备用地，留给以后政府，或是改为公益建筑。
拆迁户可以分得稍偏位置的现有新房，不够的话再加更远位置的现有新房，远近结合求的共赢。
我认为城中村拆除后应该转为储备用地，留给以后政府，或是改为公益建筑。
拆迁户可以分得稍偏位置的现有新房，不够的话再加更远位置的现有新房，远近结合求的共赢。
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大牌886 - 愚蠢的人类
赞同来自: luyisa 、hantang001 、zengyongqiang 、闲菜 、jjmdh 、 、 、 、 、 、更多 »
@leeyufeng1981
曾经我以为经适房是给年轻人做保障的，现在我才知道经适房原来是给老年人养老的。。。。。。。
最近新闻还报道上海400套经适房被二房东出租，呵呵，这社会就知道谴责二房东，不问问为啥这么多人居然有经适房却不住，还冒着风险去出租？除了很多人用不正常手段申请到之外，有人关心过这经适房为啥造在这么偏的地方，难道外环内就没有地皮了？？
这种低人一等的ZC，为了给高科技企业留地皮？还是为了某些人留地皮？
上海这种最需要经适房保障房的地方都这样搞，可想而知其他地方了，在一次证明，在上海除了高科技，其他都是燃料电池
我觉得之前有个评论很对，现在为了高科技，某些LY集体已经不择手段了，把下面人还当人？我就赌SJZX失败，一毛钱不买任何高科技股票
我就在上海，能简单介绍一下吗，我去参观一下，对保障房没啥概念欢迎来到距离市区40公里的惠南镇，你自己百度惠南镇，就知道现在有多离谱了。
曾经我以为经适房是给年轻人做保障的，现在我才知道经适房原来是给老年人养老的。。。。。。。
最近新闻还报道上海400套经适房被二房东出租，呵呵，这社会就知道谴责二房东，不问问为啥这么多人居然有经适房却不住，还冒着风险去出租？除了很多人用不正常手段申请到之外，有人关心过这经适房为啥造在这么偏的地方，难道外环内就没有地皮了？？
这种低人一等的ZC，为了给高科技企业留地皮？还是为了某些人留地皮？
上海这种最需要经适房保障房的地方都这样搞，可想而知其他地方了，在一次证明，在上海除了高科技，其他都是燃料电池
我觉得之前有个评论很对，现在为了高科技，某些LY集体已经不择手段了，把下面人还当人？我就赌SJZX失败，一毛钱不买任何高科技股票
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房子卖不出去，城中村改造也推不动，拆一建多，制造更多的库存。至于保障房，我认为也推不动，即便上面想推，下面也会敷衍应付，至于原因嘛，最后剩的那一点点踮着脚的购买力去保障房了，商品房库存咋办，过去十几年为什么不大搞保障房，商品房和保障房本质是相冲突的，也很难做到市场的归市场，保障的归保障，中间涉及到利益太大。收商品房去当保障房，中间巨大的折价谁来补，保障房不管是租还是售，都要矮市场一大截的，不然怎么叫保障房 。
现在的局面，基本无解了，债务是刚性的，房贷更是几十年长周期的债务，只能靠时间慢慢化解
现在的局面，基本无解了，债务是刚性的，房贷更是几十年长周期的债务，只能靠时间慢慢化解
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