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白名单可以保障施工，但造好后的房子没有人要
你不买我不买，明年还能打折
没有人交纳物业费和维护的话，房子一年比一年折旧，特别是精装房
应该以1990年的top20房企为起点，看哪些消失了，哪些活下来，而不是从现在在活跃的房企倒推谁能活下来，这样有幸存者偏差的顾虑，比如以现在活下来的那三家都是财阀背景，得出结论财阀背景的房企能活下来，就存在漏洞，有可能1990年top20都是财阀背景，实际的存活率只有15%而已。能力有限，只找到一篇92年的论文，里面列了六大不动产公司，即三井不动产、大京、三菱地所、东急不动产、住友不动产、东京建物。
以上六大不动产公司都活下来了。
其中三井、三菱、住友和东京建物（属于安田系，旗下包括丸红、瑞穗、日产、佳能）都是财阀系不动产公司；东急属于轨道系不动产公司；只有大京是独立的不动产公司。
xiszero - 不盲目乐观，不赌国运，不对通胀和M2焦虑
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1992至1993年的两年间，日本有2323家房企集中破产，平均每天能倒闭3家。截止1993年末，不动产企业倒产负债总计3万亿日元。应该以1990年的top20房企为起点，看哪些消失了，哪些活下来，而不是从现在在活跃的房企倒推谁能活下来，这样有幸存者偏差的顾虑，比如以现在活下来的那三家都是财阀背景，得出结论财阀背景的房企能活下来，就存在漏洞，有可能1990年top20都是财阀背景，实际的存活率只有15%而已。
这场泡沫经济崩溃后，日本房企经历了长达20年的“至暗时刻”，进入到漫长的调整复苏期。整个地产行业也在不断洗牌，大多数中小房企已经退出日本的房地产舞台。
时至今日，日本楼市历经多轮周期，头部房企格局几经洗牌。TOP20房企名单上，只有三井、三菱、住友三家成功穿越了五十...
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这场泡沫经济崩溃后，日本房企经历了长达20年的“至暗时刻”，进入到漫长的调整复苏期。整个地产行业也在不断洗牌，大多数中小房企已经退出日本的房地产舞台。
时至今日，日本楼市历经多轮周期，头部房企格局几经洗牌。TOP20房企名单上，只有三井、三菱、住友三家成功穿越了五十年，仍然占据20强一席之地。
目前仍然活跃在日本房地产市场的企业主要有四类：
第一类是穿越牛熊周期的王者，也是背有靠山的财阀系，上述所说的三井、三菱、住友和东京建物等；
第二类是轨道系房企，经营轨道交通与沿线房地产，比如东急不动产、小田急不动产、阪急不动产和近铁不动产等；
第三类为金融商社系房企，分属于日本六大财团的核心企业，野村不动产、伊藤忠都市开发、三菱商事、丸红不动产等企业背靠野村控股（日本证券公司）、伊藤忠商事（综合贸易公司）、三菱商事（日本综合商社）和丸红商事（日本综合商社）；
另一类为泡沫崩溃存活的房企及新兴地产商，如大京不动产、森大厦、Gold Crest等，它们资本效率高，经营灵活。
回到中国，大概只有央企背景的房企（保利、中海、华润、招商等）能够活下来，因为他们有近乎无限的廉价资金，还有整合倒闭房企得到的大量土地存货。
赞同来自: yanghongyong 、塔塔桔
小县城房价感官上显的抗跌而已，除了江浙福建广东沿海的一些县级别镇级别在房价高点动辄也会2.3万的房价，现在腰斩也正常。由2万多跌到一万多，总价动不动少了100多万。而小县城拿我这边1万2.3左右，无非跌到7.8000元，单价和总价看起来没这么夸张。你要说吸引力，肯定是高于自己城市层级的城市更有吸引力，在本地大多是无奈之选。我这边最高的时候5200，现在挂到4500都卖不出去。有价无市，新房还是5000多。房价跌了就不好卖了，婚房没办法，必须买
赞同来自: happysam2018 、asdfgh4
某公寓楼，本地最良心卖家每平叫价11000元，已经是各个中介头条推荐房源，但法拍成交8800元每平。
某别墅小区，本地最良心卖家每平叫价30000元，心高的卖家叫价40000-50000元，法拍成交20000元每平。
某排屋小区，现在普遍叫价900多万，实际法拍成交600万。
某郊区家具商城商铺，最良心卖家叫价12000元每平，实际法拍成交7000元。
要买房的人，如果不狠狠还价，基本是买高了很多；狠狠还价，搞得双方都不愉快，如果房东没带速效救心丸可能出事。感觉绝大多数持房者还不了解真实楼市成交价格、或不诚心卖，毕竟小地方，多数房主贷款基本还清了，可卖可不卖不缺钱。
不如：购买商品房者，考公考编加分比如在考公大省省会，已购买当地市值200万的商品房，本人或子女考公考编加10分，市值400万的加20分。。。10年内有效。体制内工作但没有在近期再购买一套市值200万以上商品房的，不得提拔，每次提拔都要新增购买，级别越高要求市值越高。而且在编工作人员的个人房产信息必须上网公开，以显公正公平。那还不如买商品房给编织，比如100平方原价100万的房子。出500万给个科员，出1000万给个负科，出2000万给个正科
赞同来自: liqiso2004 、战胜华尔街
我有一招，可救地产，新楼盘只准盖最高两层，超大范围绿地及步行道。不如：购买商品房者，考公考编加分
比如在考公大省省会，已购买当地市值200万的商品房，本人或子女考公考编加10分，市值400万的加20分。。。10年内有效。体制内工作但没有在近期再购买一套市值200万以上商品房的，不得提拔，每次提拔都要新增购买，级别越高要求市值越高。而且在编工作人员的个人房产信息必须上网公开，以显公正公平。
过年回老家，亲戚想买房，我去看看能不能帮忙砍价，卖房的好牛逼啊，爱买不买，说我们卖的差不多了，是这里最贵的。真实情况是别的楼盘确实卖的非常不如它，看房人很多(都是回家置业的)，附近没啥可选，小建筑商，该小区赚发了！县城可能会率先进入供需拐点，这两年挤得最快的是高线城市的投资需求，以及因为房价下降预期而观望的购房需求。县城早就没有投资需求了，在某种程度上供需关系反而更加匹配。这个可以去观察一下主要土储在低线的非暴雷房企。
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天朝的房子已经过了高速增长的红利期了，这点是毫无疑问的，他们以为可以靠政策就简单粗暴的调控，但是从长期来看，房子越造越多，人口越来越少，以后房子会多到没人要，特别是一些中小城市的老破小，马云早就说了，房子以后都是白菜价，虽然当时很多人觉得这个说法有些夸张，但是大趋势就是这样。国内很多人是知道这趋势的，比如李嘉诚王健林潘石屹之流的，但是他们都不说，都偷偷撤跑了，没跑的比如家印碧桂园之类的，都倒霉了...马云说未来房价白菜价都说了多少年了房价还没有白菜价，马云自己都是自己喜欢胡侃，不用把他的话当真，他知道个屁，我还知道地球会爆炸呢
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