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2022年年中就把北京东城区北二环的一套学区房挂出来了。 房子2015年买的，虽然是老破小，但按自住标准重新做了装修，临近地铁口和雍和宫，出入方便不压抑，既有老城区的氛围，又有五道营这种小资悠闲去处，租客一直是法国大使馆的工程师，由使馆转账付房租，很稳定，租金也是偏高的水平。
总之，就是老破小里还挺让人留恋的房子，学区也还凑合，但自己没用学位，孩子小学去了海淀读书。
去年越来越明确，孩子不会回东城了，中学会继续在海淀，我就下了决心挂牌出售，但一直不理想，看的人少，连续被中介要求降价，我很坚决出售，价格也配合做了下调，中间大使馆的租客还想来租，我也拒绝了，一直空置着配合看房，顶住了队友的压力，毕竟当时买是高杠杆，2015年嘛，队友还在还贷款。
其实去年这种老房一直不是太好，中间有人出价，队友都嫌弃价格低，没办法，这套房子登记在队友名下，我不能单方大力拍板。摘掉口罩后大概春节前后，有个客户很看中，出720万，我有意引导，但队友还是不同意。
空了一段时间，中间又有个客户出700，队友也还是不高兴。
到了5月份，家里出现个情况，孩子比较幸运，我们接到了最理想的中学的录取电话，几乎喜极而泣，这样9月份去海淀陪读就迫在眉睫了，队友也接受了东城置换海淀房子的逻辑。
6月初，有个客户来谈，其实过程就比较快了，前后也就1个小时就签字了，因为我已经决心出手，最后680万成交，我给了5个月周期。因为有卖东城买海淀这个为了孩子的正义理由，全家团结一心，十分和睦。
总之，就是老破小里还挺让人留恋的房子，学区也还凑合，但自己没用学位，孩子小学去了海淀读书。
去年越来越明确，孩子不会回东城了，中学会继续在海淀，我就下了决心挂牌出售，但一直不理想，看的人少，连续被中介要求降价，我很坚决出售，价格也配合做了下调，中间大使馆的租客还想来租，我也拒绝了，一直空置着配合看房，顶住了队友的压力，毕竟当时买是高杠杆，2015年嘛，队友还在还贷款。
其实去年这种老房一直不是太好，中间有人出价，队友都嫌弃价格低，没办法，这套房子登记在队友名下，我不能单方大力拍板。摘掉口罩后大概春节前后，有个客户很看中，出720万，我有意引导，但队友还是不同意。
空了一段时间，中间又有个客户出700，队友也还是不高兴。
到了5月份，家里出现个情况，孩子比较幸运，我们接到了最理想的中学的录取电话，几乎喜极而泣，这样9月份去海淀陪读就迫在眉睫了，队友也接受了东城置换海淀房子的逻辑。
6月初，有个客户来谈，其实过程就比较快了，前后也就1个小时就签字了，因为我已经决心出手，最后680万成交，我给了5个月周期。因为有卖东城买海淀这个为了孩子的正义理由，全家团结一心，十分和睦。
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赞同来自: Monkey666 、Restone 、benhorse
有些压抑的周一早上，北交所打新迟迟不来，经济政策还不见丝毫转向的迹象，美其名曰“屎中坚持。。。”设想一下，如果我不上班，投资的本事也不长进，整天做逆回购的话，真的是会抑郁。
一天忙工作，都没上网闲逛。晚上看到有同样经历，在超级大学旁边为了陪读租房的集友，痛苦的时候能遇到难友，觉得很亲切欣慰。外地大片新房子城市的集友很难理解北京怎么如此破。
中介周五告知大学紧邻的著名老破小社区西王庄价格松动了，出了一套500万可以拿下的2居，我做了个推演，如果继续执行房屋置换，680万卖出东城2居，500万拿下这套，两套的未来现金流也就是租金是一摸一样的，照道理他们应该是同样的价格，那现在是阴差阳错，市场给了我套利的机会。
中介催我做报备抢第一名，我是想着报而不谈，再晾晾。没想到下午来了客户挑战第一顺位，我没应战，让他们去谈。结果房主500不答应了，要520，买方是附近工作的年轻人，首房首贷，出到了510，谈不下去了，要回去再凑些钱明天继续谈。
继续观察，估计明天这对年轻人会把价格加到房主要的520。有些感慨，我们也年轻过，钱少，谈价格没经验，但是憧憬有个家。
一天忙工作，都没上网闲逛。晚上看到有同样经历，在超级大学旁边为了陪读租房的集友，痛苦的时候能遇到难友，觉得很亲切欣慰。外地大片新房子城市的集友很难理解北京怎么如此破。
中介周五告知大学紧邻的著名老破小社区西王庄价格松动了，出了一套500万可以拿下的2居，我做了个推演，如果继续执行房屋置换，680万卖出东城2居，500万拿下这套，两套的未来现金流也就是租金是一摸一样的，照道理他们应该是同样的价格，那现在是阴差阳错，市场给了我套利的机会。
中介催我做报备抢第一名，我是想着报而不谈，再晾晾。没想到下午来了客户挑战第一顺位，我没应战，让他们去谈。结果房主500不答应了，要520，买方是附近工作的年轻人，首房首贷，出到了510，谈不下去了，要回去再凑些钱明天继续谈。
继续观察，估计明天这对年轻人会把价格加到房主要的520。有些感慨，我们也年轻过，钱少，谈价格没经验，但是憧憬有个家。
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@csujyt
一线核心地段也跌不少了房产作为一种可交易的商品，价格当然会有波动，因为价值规律在起作用，商品的价格会围绕价值上下波动，一段时间内价格上涨过快，价格偏离价值太多，价格自然会回落的，回归价值线附近。对于这种一线大城市的核心地段的房产来说，它其实就是城市的股票，从长期来看，只要人口朝大城市集中的趋势不改变，这城市的股票的价值是很难被撼动的，只要价值在稳定的增长，价格也会跟上的。而人口朝大城市集中是全世界的一个普遍现象，越是发达国家，集中的趋势越明显，美国人口比中国少的多，但它依然聚集形成了几个超级人口大都市；日本也是一样，大量人口聚集在了东京附近，形成了超大的东京都；当然，当核心地段的房价已经很高时，它很难再有大幅的增长了，它的特点就变成了一个稳字，价格会比较稳定，持有人也可以稳稳的收租；但从资产增值的角度看，就没有投资优质的成长股来的快了；楼主在吃饱了房产增值红利后，想变现保住胜利的成果，再投入资本市场寻找优质标的，实现资产的继续增值，也是人之常情，并且这个时间点还是踏得很准的，因为股市经过长期下跌，大的风险已经规避掉了，优质并低价的资产有不少；可以说楼主的成功并不是偶然，对于大方向的把握非常的精准，并敢于在合适的时间下大注，有这种魄力和眼光，注定要赚大钱。
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赞同来自: 影约
@fuxiaoming03
现在动不动就传承后代，我看过名人故居林则徐、曾国藩、郑观应青史留名大人物都认为财产传承一点也不靠谱。。。反面李鸿章倒是留下万贯家财对于普通人来说，更多的是考虑怎样多赚钱，多会采用比较激进的策略争取更高的年化收益率，因为不搏一下的话，人生很难有实质性的改变；但是盈亏同源，激进的策略同时也面临较大的风险，所以现实中靠搏一下实现阶层跨越的还是很少的，自己都吃不饱自然不会考虑传承的事情；但楼主的情况有所不同，他已经靠投资一线大城市的房产实现了资产的大幅跃升，抓到了时代的红利，实现了阶层跨越，和财务自由，那么接下来，保住胜利的果实就是重中之重了，财务自由之后，钱其实就是一个数，多赚一点还是少赚一点都不影响生活，那么高收益率的策略就不是首选了，选择低风险低收益，生活就可以过的很好很踏实了，人的本性就是这样，在自己生活无忧之后，最重要考虑的就是怎样把这种优质的生活传承给自己的子女，优质的教育是一方面，另一方面就是资产的传承了；当然仅仅持有单一资产还是有一定的风险，但进入资本市场远没有当房东收租金那么轻松惬意，万事开头难，往往要先交学费，一个比较稳妥的方式是，先用小资金学习一种能立于不败之地的投资策略，并反复训练，熟练掌握，然后再慢慢把资产置换过来；然后把这种投资的理念和操作方法传授给子女，子女哪怕是从零起步也可以有很好的积累，至于资产如果能传承下去，那就是给后代一个更高的起点。
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@rule
你对股票土地黄金现金分析的都很好，很客观，但唯独对房产的分析不客观，可能是房产的长景气周期对你产生了影响。中国不缺土地，这一点和日本不同，而且中国的建筑能力很高，房产将来的价值无法确定。不过如果对资本市场不熟悉，也只能投资房产了。中国是不缺土地，也不缺房子，但在建筑材料价格全国差不多的情况下，房价天差地别，东北的鹤岗几万元可以买一整套房子，而在北上深，几万元甚至都买不了1个平方，因为人口会选择性的流入大城市；缺少人口居住的城市，房子就会失去使用价值，被抛荒；而核心城市的核心地段的房产，其价值很难灭失，除非遇到极端情况，土地变得不再宜居，被迫迁都；未来也许总人口会减少，新建的房子还会增多，这样会导致被抛荒的房子持续增多，房产投资的难度会越来越大，很可能绝大多数城市的房产都会渐渐失去投资价值，但是，只要人口朝大城市集中的趋势不变，核心城市核心地段的房产的价值是很难被撼动的。当然，房产作为一种可交易的商品，它也是符合商品价值规律的，就是价格围绕价值上下波动，一段时间内，价格上涨过快，价格偏离价值太多，它总会自然调整的，回归价值线。
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为了住的舒服一点，租房子确实还是很多不方便，bj这个城市，很多房子的破败惨象是外地朋友没法理解的，租房，尤其是在炙手可热的大学附近租房，只能是在这种粪坑里跑土豆。
买房投入成本又很大，所以想尽量找安全垫厚一些的。
买房投入成本又很大，所以想尽量找安全垫厚一些的。
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@小精神一上午
离学校近是个重要考量吗
孩子几年估计又换地方了，要如何处理感觉很困惑
房子一直在看，还是想在西边买个房子，但教育资源密集的区块，一个是品质好的房子太少了，另一个是房价十分坚挺，即便没有成交，房主也很少下调...现在买房子是为了孩子上学住还是为了持有房产？
元旦后，终于有丝丝松动的迹象，跟着中介看了两圈，两套房子总价努努力还相对够得着，房子也能看得上。
一套南北通透的2居，101平，1300万，有优质学位。
一套东南向3居，学位普通，2018年的新经济适用房，1500万。
离学校近是个重要考量吗
孩子几年估计又换地方了，要如何处理感觉很困惑
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赞同来自: 大和田常务
@水穷云起时
北京ZF出了缩小户型面积的限制政策后，那个批次的商品房户型就没那么大了，不过这些楼盘都比较远，位置也不太好。深圳是新城市，土地供应的限制没有那么多。顺义区现在大量供地，新盘户型也都紧凑，顺义的二手房市场是跌幅最惨烈的。
深圳2房很少有上90的，100平三房比较普遍每个城市不同，北京尤其特殊，商品房的供给一直非常非常少，2000年前后开始上市的商品房，比较老百姓的那种，2居100多，3居140是主流。品质好一点儿的，120平的2居和150+的三居也很多，那个年代的商品房都是现在的好地段。现在在核心区的二手房市场如果买次新商品房，面积和总价都很高，100平的2居算是很亲民了。
北京ZF出了缩小户型面积的限制政策后，那个批次的商品房户型就没那么大了，不过这些楼盘都比较远，位置也不太好。深圳是新城市，土地供应的限制没有那么多。顺义区现在大量供地，新盘户型也都紧凑，顺义的二手房市场是跌幅最惨烈的。
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@mrlee618
我琢磨容积率1
买走以后盖楼房容积率翻倍
所以平房价值应该高吧
有个朋友，在国子监牌坊附近有个平方私房70多平，是他姥爷解放前买的，本来是小四合院，这几十年还回来一半私产，14年准备卖的，也是雍和宫学区，他和表哥出的面，买家出900，中介说再加100对方也愿意，结果被他二舅黄了，直接要1500否则免谈，因为是三家人，如果是900一家拿300他二舅只能跑五环外买个两居，还不剩钱。现在老平方要是腾退，也就是10万一平，所以这个时间价值也挺重要。我觉得平房应该多给钱
我琢磨容积率1
买走以后盖楼房容积率翻倍
所以平房价值应该高吧
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赞同来自: fykjyy
没法考虑传承，感觉房子更没法传承，我们也没有积累下什么财富。
2013年前后因为家属在西北欧工作了一段时间去探亲了几次，发达成熟的社会，房子真的是不动产，很难成交，靠近中心公园的很漂亮的大房子，一直挂着出售，一直到家属离开整整3年多，都是待售。那还是当地各方面条件都很出色的一套房子，那个城市也是很富裕很宜居的一个小城。
因为一直在和中介联系，感觉大学附近的房子在元旦后终于出现一丝卖方信心瓦解的迹象，2023年一直都还在硬挺的。
那套101平的学位房，去年4月份成交价1380，10月成交价1340，现在我还没出面去谈，中介和房主沟通的1300可以到手，包括了税费的支出在里面。
最近在关注的几套能入眼的房子，无一例外都是变现，并没有置换的需求。
2013年前后因为家属在西北欧工作了一段时间去探亲了几次，发达成熟的社会，房子真的是不动产，很难成交，靠近中心公园的很漂亮的大房子，一直挂着出售，一直到家属离开整整3年多，都是待售。那还是当地各方面条件都很出色的一套房子，那个城市也是很富裕很宜居的一个小城。
因为一直在和中介联系，感觉大学附近的房子在元旦后终于出现一丝卖方信心瓦解的迹象，2023年一直都还在硬挺的。
那套101平的学位房，去年4月份成交价1380，10月成交价1340，现在我还没出面去谈，中介和房主沟通的1300可以到手，包括了税费的支出在里面。
最近在关注的几套能入眼的房子，无一例外都是变现，并没有置换的需求。
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@lazioslg
楼主持有多套国内最好城市最优质地段的房产，已然实现了财务自由，其实一直持有就很好了，虽然房价也会有波动，但这类核心资产的价值是很难灭失的，持有人可以长期获益并传承给子孙后代，并子子孙孙都可以获益，相当于子子孙孙都实现了财务自由。如果要置换成其它资产，最大的风险就是其它资产的不确定性；从长期来看，如果只考虑收益率，那么，股票>土地>房产>黄金>现金；长期持有现金或现金类的理财是最不利的，现金只是交易...你对股票土地黄金现金分析的都很好，很客观，但唯独对房产的分析不客观，可能是房产的长景气周期对你产生了影响。中国不缺土地，这一点和日本不同，而且中国的建筑能力很高，房产将来的价值无法确定。不过如果对资本市场不熟悉，也只能投资房产了。
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@lazioslg
楼主持有多套国内最好城市最优质地段的房产，已然实现了财务自由，其实一直持有就很好了，虽然房价也会有波动，但这类核心资产的价值是很难灭失的，持有人可以长期获益并传承给子孙后代，并子子孙孙都可以获益，相当于子子孙孙都实现了财务自由。如果要置换成其它资产，最大的风险就是其它资产的不确定性；从长期来看，如果只考虑收益率，那么，股票>土地>房产>黄金>现金；长期持有现金或现金类的理财是最不利的，现金只是交...现在动不动就传承后代，我看过名人故居林则徐、曾国藩、郑观应青史留名大人物都认为财产传承一点也不靠谱。。。反面李鸿章倒是留下万贯家财
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楼主持有多套国内最好城市最优质地段的房产，已然实现了财务自由，其实一直持有就很好了，虽然房价也会有波动，但这类核心资产的价值是很难灭失的，持有人可以长期获益并传承给子孙后代，并子子孙孙都可以获益，相当于子子孙孙都实现了财务自由。如果要置换成其它资产，最大的风险就是其它资产的不确定性；从长期来看，如果只考虑收益率，那么，股票>土地>房产>黄金>现金；长期持有现金或现金类的理财是最不利的，现金只是交易的媒介，自古以来它都无法保值，现金类的理财收益有限也无法保值，最关键的一点是现金极其容易花掉，无法形成有效积累；持有黄金其实也无法跑赢通胀，一两黄金在刚解放的时候可以置换一处带院子的房子，现在的一两黄金也就只能换几件家具；土地的投资门槛比较高，需要专业的公司才能操作，资金量要求也高，不是普通老百姓能考虑的；股票投资需要择时和择股，如果能在合适的价格买入优质公司的股票，并长期持有，其收益确实能超过房产，但这里有两个难点，第一是怎么选到优质公司（所谓优质不是之前，而是未来多年甚至长期优质），第二是什么时候才会有合适的价格，要同时做到这两点其实难度挺高的，哪怕真的做到了这两点，一般人也很难不被价格的涨跌所迷惑，无法做到长期坚定持有，很容易就做成短线了，最终会在不断的操作中亏光所有；综合来看，持有优质房产其实就已经简明实现世世代代的财务自由，买到就是赚到，再无需别的操作，只需坚定持有；其它方案都有很大的风险，最大的风险在于人心的不稳，容易改变初心，并很难传承后代。
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和打新老师差不多，这个月我大部分的仓位其实都是逆回购和打新，变相地持有现金，并没有过多投到权益里。即便是这样，市场太摧残了，之前买的股票基金，12月加上开年2周的跌幅，也消折了我大部分的现金仓位的盈利。想想如果很多集友没有新入场的现金补血，这段时间真是伤脑筋透了。
房子一直在看，还是想在西边买个房子，但教育资源密集的区块，一个是品质好的房子太少了，另一个是房价十分坚挺，即便没有成交，房主也很少下调心理价位。
元旦后，终于有丝丝松动的迹象，跟着中介看了两圈，两套房子总价努努力还相对够得着，房子也能看得上。
一套南北通透的2居，101平，1300万，有优质学位。
一套东南向3居，学位普通，2018年的新经济适用房，1500万。
我们家人口比较少，101平的2居，凑合也够住，当然不如3居舒服，因为有最好的学位，只比大3居低200万。中介拉我去约房主谈价，我也拿不定主意。
集思录应该是素质最优的论坛了，几乎没有之一，很想听听各位老师和集友的看法，是租房住下去，还是趁现在市场对买方有利出手试试呢。
房子一直在看，还是想在西边买个房子，但教育资源密集的区块，一个是品质好的房子太少了，另一个是房价十分坚挺，即便没有成交，房主也很少下调心理价位。
元旦后，终于有丝丝松动的迹象，跟着中介看了两圈，两套房子总价努努力还相对够得着，房子也能看得上。
一套南北通透的2居，101平，1300万，有优质学位。
一套东南向3居，学位普通，2018年的新经济适用房，1500万。
我们家人口比较少，101平的2居，凑合也够住，当然不如3居舒服，因为有最好的学位，只比大3居低200万。中介拉我去约房主谈价，我也拿不定主意。
集思录应该是素质最优的论坛了，几乎没有之一，很想听听各位老师和集友的看法，是租房住下去，还是趁现在市场对买方有利出手试试呢。
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12月房款到手后一直在执行集思录上学到的各种最基本的策略，首先是资水老师《不亏》里提到的“投资不一定是买股票”；还有lemon house说的从最简单的国债逆回购做起，感受市场利率温度；daxian老师的北交所打新帖子功德无量，12月中签收获不少；骆驼老师一年前神预言的美国国债利率见顶的帖子里，学到了买摩根国际债互认基金；还有安全饕老师的新集能源和成都银行，有的已经卖出变现，有的还留着。12月飞速地学习进化，即使是每位老师、老兄说的最简单的原理和基本操作，领会消化起来也还是非常消耗时间和脑力。生活里找不到可以“手把手”教人的朋友，投资这些事，日常的圈子里似乎都羞于提及，自己领会学习论坛上的知识只能是“躬身入局”，执行起来！在做的过程中感受、验证。
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2023年已经结束，12月1日卖房回收款转进股票账户，到12月28日卖出莱赛激光，一个月逆回购和打新一共盈利46161.35元。
但账户里原来的股票和基金在12月账面亏损3万多，两相抵消，收益不大。
感谢运气，感谢集思录论坛，11月份买了资水老师的《不亏》，十分脸红地说，看了这书才扭转了跟风买股票买基金的思维定式，明白了投资不一定买股票，又幸运遇上了北交所这轮打新的浪潮，2023年最后一个月吃到了红利。
现在不像一个月前那样茫然了，对房子兴趣也不大了，这个帖子如果一直是在新手区，我还可以自己偷偷做做记录，这样暴露在各位大佬、老师眼前，反而心虚地不敢记录日常学习心得了。
但账户里原来的股票和基金在12月账面亏损3万多，两相抵消，收益不大。
感谢运气，感谢集思录论坛，11月份买了资水老师的《不亏》，十分脸红地说，看了这书才扭转了跟风买股票买基金的思维定式，明白了投资不一定买股票，又幸运遇上了北交所这轮打新的浪潮，2023年最后一个月吃到了红利。
现在不像一个月前那样茫然了，对房子兴趣也不大了，这个帖子如果一直是在新手区，我还可以自己偷偷做做记录，这样暴露在各位大佬、老师眼前，反而心虚地不敢记录日常学习心得了。
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今天顶格申购了北交所的新股，叫什么名字都不记得了，现在就是看看daxian老师的打新帖子，无脑跟进。余下的钱看见14天逆回购有4%以上的利息了，还给算15天利息，1月2日可用，犹犹豫豫就随了14天逆回购。新手的毛病就是这样，买或者卖，都很犹豫，无知所以无所适从。
班上事情比较多，没时间看行情，今天又是不好，下午论坛里公众号上大家都开始讲段子寻开心了，看看很解压。我们老百姓很可爱，脾气老好，这个样子了都一片欢乐。
据说金融up主直播的管理从严了，必须持证真人上岗，还不许展示K线，呵呵，不多说了，不谈这些，闷肚子里笑就可以了。以后不好的都不让展示就好。
明天灵鸽科技要上市，这个才要命，卖新股对于我来说有如上刑，叹气。。今晚加加班，把材料多赶一下，明早腾出些时间。
资水老师收盘后在公众号里说了，虽然不看空，但是眼下难熬，似乎采取短期回避措施了。很感谢集思录上大佬老师们的分享，乱糟糟的，知道人家在干啥，总好象心里也踏实些。
班上事情比较多，没时间看行情，今天又是不好，下午论坛里公众号上大家都开始讲段子寻开心了，看看很解压。我们老百姓很可爱，脾气老好，这个样子了都一片欢乐。
据说金融up主直播的管理从严了，必须持证真人上岗，还不许展示K线，呵呵，不多说了，不谈这些，闷肚子里笑就可以了。以后不好的都不让展示就好。
明天灵鸽科技要上市，这个才要命，卖新股对于我来说有如上刑，叹气。。今晚加加班，把材料多赶一下，明早腾出些时间。
资水老师收盘后在公众号里说了，虽然不看空，但是眼下难熬，似乎采取短期回避措施了。很感谢集思录上大佬老师们的分享，乱糟糟的，知道人家在干啥，总好象心里也踏实些。
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@ST牧羊
有集友问bj房价似乎跌得不多，主要还是成交少吧，买家像我一样从市场上消失了。6月份卖掉的这个房子，如果现在成交，可能要再降60-80万才能有真买家接手。
这个月买了资水老师的《不亏》，每天也在坚持上集思录学习，坚持用笔把知识点记录下来，集思录果然是一个知识密集型的论坛，坚定地按柠檬老师在低风险投资匹配低风险生活里说的6个阶段去执行，现在停留在第1和第2阶段练手。
找到了账户已注销老师的公众号配置者说，读啊写啊，准备下周开始自己买入一些固收+基金、同业存单基金之类的，参照中证转债平衡策略指数的成分从简单的品种试手买起来，先感受，交学费是完全可以承受的。
10月下旬看到有人翻出骆驼1978老师在一年前分析美债利率转折时点的帖子，老师询问国内购买美元债的渠道，赵鹏老师说了个摩根国际债券的互认基金。看了两天，决定试试，10月26日买了1万元摩根国际债券的份额，5千元摩根国际债券人民币对冲的份额。
上周三11月13日卖出了，没有对冲的1万元和有对冲的5千元，收益都是大约240元+。这次小小的操作收获很多，感受了美债收益率大转折的拉升曲线，感受了没有汇率对冲保护去投资外币资产，在一轮汇率急升中被击穿收缴全部收益的杀伤力。
运气好，这轮遇到了真正的汇率急升，以后再也不用其他老师、集友来提醒我注意汇率风险了。
如果遇到一个不理性的队友，确实够麻烦，一辈子都不好过，你分析利弊得失，她给你说我感觉。。。。。。。我不相信。。。。。，凭什么？？？？？？？先这样，到时候再说！寻找队友的时候一定要擦亮眼睛，不要耽误别人也耽误自己！因为不理性是一个家庭的传承，若是队友不理性，她那一家人也没有理性的慢慢来，每个人节奏不一样，我记得lemonhouse老师也说过他父母关于出售商铺的分歧。
有集友问bj房价似乎跌得不多，主要还是成交少吧，买家像我一样从市场上消失了。6月份卖掉的这个房子，如果现在成交，可能要再降60-80万才能有真买家接手。
这个月买了资水老师的《不亏》，每天也在坚持上集思录学习，坚持用笔把知识点记录下来，集思录果然是一个知识密集型的论坛，坚定地按柠檬老师在低风险投资匹配低风险生活里说的6个阶段去执行，现在停留在第1和第2阶段练手。
找到了账户已注销老师的公众号配置者说，读啊写啊，准备下周开始自己买入一些固收+基金、同业存单基金之类的，参照中证转债平衡策略指数的成分从简单的品种试手买起来，先感受，交学费是完全可以承受的。
10月下旬看到有人翻出骆驼1978老师在一年前分析美债利率转折时点的帖子，老师询问国内购买美元债的渠道，赵鹏老师说了个摩根国际债券的互认基金。看了两天，决定试试，10月26日买了1万元摩根国际债券的份额，5千元摩根国际债券人民币对冲的份额。
上周三11月13日卖出了，没有对冲的1万元和有对冲的5千元，收益都是大约240元+。这次小小的操作收获很多，感受了美债收益率大转折的拉升曲线，感受了没有汇率对冲保护去投资外币资产，在一轮汇率急升中被击穿收缴全部收益的杀伤力。
运气好，这轮遇到了真正的汇率急升，以后再也不用其他老师、集友来提醒我注意汇率风险了。
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mrlee618 - 80后街拍
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有个朋友，在国子监牌坊附近有个平方私房70多平，是他姥爷解放前买的，本来是小四合院，这几十年还回来一半私产，14年准备卖的，也是雍和宫学区，他和表哥出的面，买家出900，中介说再加100对方也愿意，结果被他二舅黄了，直接要1500否则免谈，因为是三家人，如果是900一家拿300他二舅只能跑五环外买个两居，还不剩钱。现在老平方要是腾退，也就是10万一平，所以这个时间价值也挺重要。
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@xiszero
我现在的最大的问题就是还不会管理现金，这个月有时间就在集思录上看帖子，做笔记，然后逼自己去实践。
逆回购、打新股，非常笨拙地自己在手机上操作起来。
有些老师在讨论中流露的、我感觉他说的对的方向，就逼自己小金额的操作起来，一定要自己去感受，积累经验教训。
从一方面来说，为什么不给专硕提供宿舍呢，大抵是因为扩招导致宿舍不足吧，那扩招了专硕，意味着原本应该走上工作岗位租房的本科生在就业压力下选择了读研，这对租金是利好利空或许很难说吧确实如此，这几个月在中关村这边看房，也看到了很多学生合租的情况，这种租金不是太高，一般都委托给中介了，只能说靠近超级大学附近的房子出租更有保底，只要房主不太在意房况。
我现在的最大的问题就是还不会管理现金，这个月有时间就在集思录上看帖子，做笔记，然后逼自己去实践。
逆回购、打新股，非常笨拙地自己在手机上操作起来。
有些老师在讨论中流露的、我感觉他说的对的方向，就逼自己小金额的操作起来，一定要自己去感受，积累经验教训。
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xiszero - 不盲目乐观，不赌国运，不对通胀和M2焦虑
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@t0242
恭喜，卖东城换海淀属于明智的操作。不过要马上搞定海淀房产，因为2024年9月开始有一些高校专硕和定向生就不提供研究生宿舍了，这些高校有：清华大学、北京大学、北京航空航天大学、北京理工大学、北京师范大学、中国人民大学、中央民族大学、华北电力大学（北京），全部集中在海淀区中心区，清华一年录取的硕士人数就是9000多人，保守估算未来3年，平均每年最少多出1万多人校外租房，都是刚需，海淀房价有上涨趋势。另...从一方面来说，为什么不给专硕提供宿舍呢，大抵是因为扩招导致宿舍不足吧，那扩招了专硕，意味着原本应该走上工作岗位租房的本科生在就业压力下选择了读研，这对租金是利好利空或许很难说吧
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@t0242
恭喜，卖东城换海淀属于明智的操作。不过要马上搞定海淀房产，因为2024年9月开始有一些高校专硕和定向生就不提供研究生宿舍了，这些高校有：清华大学、北京大学、北京航空航天大学、北京理工大学、北京师范大学、中国人民大学、中央民族大学、华北电力大学（北京），全部集中在海淀区中心区，清华一年录取的硕士人数就是9000多人，保守估算未来3年，平均每年最少多出1万多人校外租房，都是刚需，海淀房价有上涨趋势。...这个算法太乐观了，专硕没有宿舍但学硕有，即使出去住大多数都会 选择 3-4 人合租，而且家境不好的会在朝阳丰台昌平区域选择，多坐半个小时地铁就能省下几百上千房租
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@小精神一上午
发完这个后是在新手专区的，怎么今天突然到大版面了，有点儿紧张了。680万房款，如不想投资房子，必须要分成20份分散投资，其中15份应为各银行的定存。
昨天开车经过国贸路口，发现国庆节后就空档的广告牌终于又被宝格丽包养了，美女珠宝，心情有些激动。这么多年，国贸的广告牌好像从没空过，今年国庆长假后看见空白屏心里就叫苦，经济真的这么糟吗。。。中间那个插空进来的sky people的国货高端羽绒服不能算的。
下午自己编辑了这个帖子，练手，抒发心情，没想到电脑上官媒就弹出了北京二手房的杠杆...
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@老村民
我家发财致富路上队友确实屡屡发挥障碍的作用，但没准儿某个关键时刻，队友也是家庭的压舱石，事物都有两面性。既然组队了，就砥砺前行。
虽然亏了几十万，但你在家里的地位绝对提高了。谢谢，一直挺高的，进一步提高了。
我家发财致富路上队友确实屡屡发挥障碍的作用，但没准儿某个关键时刻，队友也是家庭的压舱石，事物都有两面性。既然组队了，就砥砺前行。
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@t0242
目前了解到是研究生要等要排队，排不到校内宿舍的，大学会给一部分补贴，自己解决房子的问题。
您的建议和信息我会认真考虑。
恭喜，卖东城换海淀属于明智的操作。不过要马上搞定海淀房产，因为2024年9月开始有一些高校专硕和定向生就不提供研究生宿舍了，这些高校有：清华大学、北京大学、北京航空航天大学、北京理工大学、北京师范大学、中国人民大学、中央民族大学、华北电力大学（北京），全部集中在海淀区中心区，清华一年录取的硕士人数就是9000多人，保守估算未来3年，平均每年最少多出1万多人校外租房，都是刚需，海淀房价有上涨趋势。另...谢谢提供信息，暑假来五道口、圆明园这一带看房时也接触到类似事实，现在的大学居然没有足够的房子给学生！我十分惊讶。
目前了解到是研究生要等要排队，排不到校内宿舍的，大学会给一部分补贴，自己解决房子的问题。
您的建议和信息我会认真考虑。
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发完这个后是在新手专区的，怎么今天突然到大版面了，有点儿紧张了。
昨天开车经过国贸路口，发现国庆节后就空档的广告牌终于又被宝格丽包养了，美女珠宝，心情有些激动。这么多年，国贸的广告牌好像从没空过，今年国庆长假后看见空白屏心里就叫苦，经济真的这么糟吗。。。中间那个插空进来的sky people的国货高端羽绒服不能算的。
下午自己编辑了这个帖子，练手，抒发心情，没想到电脑上官媒就弹出了北京二手房的杠杆松绑政策，心情大好，感觉有些东西回到轨道上了。
其实6月签完合同就开始在海淀看房子了，高配版本和经济版都在看，我之前也就是对房子比较上心，干这些事轻车驾熟。然后吧，大家也都知道，市场就淡下来，9月份还不如夏天，国庆节后更是不灵，入冬后市场简直封冻了。
我6月份那个交易安排得不好，有几套略微相中的海淀房子本来想上去约谈的，但我上笔交易只收了10万定金，市场不好，怕上家毁约，越看就越不能出手了，中间还后悔过，怕错过了订房的机会，拖到11月底，心思就变了，完全不想出手买房了，只盼顺利把东城的房子交易完。
十分幸运，东城房子交易得很顺利，12月初拿到了房款，5个月的周期，我拿到房款后发现自己已经完全不想出手买房了，但房子是我工作以来最熟悉的领域，其他投资，完全没入门，这一个月咬牙学习，做笔记，国债逆回购，打新股。
朋友也会说我幸运，卖得是时候。其实我这样的中年人，已经不会轻易庆幸了，这把躲了，谁知道后面会有什么坑。看过好多人和事，当初让自己欣喜若狂的，没准以后就是暗伤。接下来怎么干，十分茫然，离开房子，其实发现自己对于如何管理钱，根本没入门。。。
昨天开车经过国贸路口，发现国庆节后就空档的广告牌终于又被宝格丽包养了，美女珠宝，心情有些激动。这么多年，国贸的广告牌好像从没空过，今年国庆长假后看见空白屏心里就叫苦，经济真的这么糟吗。。。中间那个插空进来的sky people的国货高端羽绒服不能算的。
下午自己编辑了这个帖子，练手，抒发心情，没想到电脑上官媒就弹出了北京二手房的杠杆松绑政策，心情大好，感觉有些东西回到轨道上了。
其实6月签完合同就开始在海淀看房子了，高配版本和经济版都在看，我之前也就是对房子比较上心，干这些事轻车驾熟。然后吧，大家也都知道，市场就淡下来，9月份还不如夏天，国庆节后更是不灵，入冬后市场简直封冻了。
我6月份那个交易安排得不好，有几套略微相中的海淀房子本来想上去约谈的，但我上笔交易只收了10万定金，市场不好，怕上家毁约，越看就越不能出手了，中间还后悔过，怕错过了订房的机会，拖到11月底，心思就变了，完全不想出手买房了，只盼顺利把东城的房子交易完。
十分幸运，东城房子交易得很顺利，12月初拿到了房款，5个月的周期，我拿到房款后发现自己已经完全不想出手买房了，但房子是我工作以来最熟悉的领域，其他投资，完全没入门，这一个月咬牙学习，做笔记，国债逆回购，打新股。
朋友也会说我幸运，卖得是时候。其实我这样的中年人，已经不会轻易庆幸了，这把躲了，谁知道后面会有什么坑。看过好多人和事，当初让自己欣喜若狂的，没准以后就是暗伤。接下来怎么干，十分茫然，离开房子，其实发现自己对于如何管理钱，根本没入门。。。
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