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是这个样子，自己除了住的还有一套二居室房子，市价100w左右 前面两年能卖120左右，房龄大概8年，最近在研究一些被动收入问题，现在这个房子出租收益每年大概2w左右，出租价格实在太低，所以我考虑想卖掉它。
我现在考虑两种方案：
1置换成两套公寓 我看了我家附近公寓价格和租金 租金收益可以double 两套大概一年4w左右。
2直接卖掉拿100w 现金，然后全部买入分红的股票，比如江苏银行 中国银行等，我看这些银行分红一年6个点左右了，我坚信自己能长期拿住不在意股票的涨跌而收分红，因为长期来看我家庭真没啥大的开销。
我现在担心的问题，房子是抗通胀的利器，卖掉是不是一个好的主意，再来一个银行的分红能不能长期的持久。还有自己的想法是不是有点天真了。
最后先感谢各位大神的真知灼见，我相信有很多集友一定有我这样子的疑惑。
我现在考虑两种方案：
1置换成两套公寓 我看了我家附近公寓价格和租金 租金收益可以double 两套大概一年4w左右。
2直接卖掉拿100w 现金，然后全部买入分红的股票，比如江苏银行 中国银行等，我看这些银行分红一年6个点左右了，我坚信自己能长期拿住不在意股票的涨跌而收分红，因为长期来看我家庭真没啥大的开销。
我现在担心的问题，房子是抗通胀的利器，卖掉是不是一个好的主意，再来一个银行的分红能不能长期的持久。还有自己的想法是不是有点天真了。
最后先感谢各位大神的真知灼见，我相信有很多集友一定有我这样子的疑惑。
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ericlule - 满招损 谦受益
8年房龄其实还好，能算准新房了。
但是留住的方案是置换成公寓，虽然租金翻倍，但是本金打折近8折，一进一出的摩擦成本太高。
方案二虽然是买银行股，但是不能忽略回撤风险，收益会高风浪同时会更大。
如果楼主是房地产相关行业的，方案1可行。如果有二级经验么方案2更加好
但是留住的方案是置换成公寓，虽然租金翻倍，但是本金打折近8折，一进一出的摩擦成本太高。
方案二虽然是买银行股，但是不能忽略回撤风险，收益会高风浪同时会更大。
如果楼主是房地产相关行业的，方案1可行。如果有二级经验么方案2更加好
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就看你资产总量：房产占总资产的比例
房产好歹也是资产，在骗局漫天的情况下，拿了100万现金也不见得一定能保得住。
如果资产多，还可以给个资产配比来分配，资产少，持有房子能安心就行；看题主的一颗心已经不安定了，那么随心就去做，只是如果做错了别后悔，就当试验田
房产好歹也是资产，在骗局漫天的情况下，拿了100万现金也不见得一定能保得住。
如果资产多，还可以给个资产配比来分配，资产少，持有房子能安心就行；看题主的一颗心已经不安定了，那么随心就去做，只是如果做错了别后悔，就当试验田
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赞同来自: 稳健理财 、steven1521
@zaqscxzse
股票分红跟利息不一样，利息是存钱时约定好了，约定多少就是多少，分红可没人保证不变，分红要是降低50%，股价也跌50%，你算算分红还是一年6个点，你还继续持有等着拿分红回本吗？房租的不确定性被很多人低估了。尤其是小城市。
房租的确定性比分红的确定性高多了，给不给分红，给多少分红都掌握在别人手里，房子和房租是掌握在你手里
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赞同来自: 好奇心135
@blacsheep
- 就是吃了没文化的亏，现在要多多学习，有些大神发的都看不懂，全是专业术语。
- 我浅薄的认知里，实在找不到稳定靠谱的其他收益了，他们说的那些什么沪深300又是对冲又是买升水贴水完全不理解。
正常情况下，但凡犹豫一下都是对钱的不尊重，必须卖啊！--
但是看了你那2套方案，我觉得还是别卖了，人就赚自己认知下的钱就行了，多了不合适~
- 就是吃了没文化的亏，现在要多多学习，有些大神发的都看不懂，全是专业术语。
- 我浅薄的认知里，实在找不到稳定靠谱的其他收益了，他们说的那些什么沪深300又是对冲又是买升水贴水完全不理解。
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@DENGq
假设ROE保持在12%，则30%分红后，净资产增速依然有8.4%(12%*0.7)，基本上可以和总资产增速相匹配，满足核心一级资本充足率。另外，今年比较特殊，总资产增速达到近14%。但大多数年份总资产增速差不多就是10%，约等于6%GDP增速+2%CPI增速+2%余量。
银监会和银行不会放任四大行净息差和ROE下降的，银行的稳定直接牵动国本。只要净息差企稳，ROE就能反弹，这样30%分红也能维持住。
-四大行不分红的可能性不大。
- 感谢提示风险，其实我也担心，要是有一天不分红了咋整，或者亏太多自己小心脏熬不住咋整。难呀
假设ROE保持在12%，则30%分红后，净资产增速依然有8.4%(12%*0.7)，基本上可以和总资产增速相匹配，满足核心一级资本充足率。另外，今年比较特殊，总资产增速达到近14%。但大多数年份总资产增速差不多就是10%，约等于6%GDP增速+2%CPI增速+2%余量。
银监会和银行不会放任四大行净息差和ROE下降的，银行的稳定直接牵动国本。只要净息差企稳，ROE就能反弹，这样30%分红也能维持住。
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赞同来自: Lee97 、XIAOHULI92 、好奇心135
1.先挂100W出去，你以为好卖未必真好卖，100W这个价格，100天都未必成交。
我意思是让你试试水，看看市场，刚放开限购，看看有没有行情。固定资产除非打折很难快速出手的。要给对手留有交易兑价，否则流动性差。如果因为放开限购能走一波，这一波就是你给对手的交易兑价，注意是兑价，不是你能赚的，别一看有涨的趋势就觉得卖了亏，最后一个铜板不是谁都能赚的。
2. 说到底是资金效率+防备风险问题。
目前M2高，利率下降过程，适合上杠杆。除非国家完全没有办法才会再启动一线房产走一波。所以卖掉决定没问题，问题是多久卖掉，卖掉干什么。
100W借给券商，一年也有8-9%。今年行情。
100W银行债画大饼，等经济起来，貌似不错。
100W买银行股，不好，走过一波了。
100W等沪深300中位数到19倍以下（3000点破就到），每降一倍买20W，低于19每个月10W.
满足条件，12个月肯定收益超10%，不信可以回算。
其实100W投什么也不是重点，前提是你的现金流怎么样，以及未来需要大笔用钱的地方。
我意思是让你试试水，看看市场，刚放开限购，看看有没有行情。固定资产除非打折很难快速出手的。要给对手留有交易兑价，否则流动性差。如果因为放开限购能走一波，这一波就是你给对手的交易兑价，注意是兑价，不是你能赚的，别一看有涨的趋势就觉得卖了亏，最后一个铜板不是谁都能赚的。
2. 说到底是资金效率+防备风险问题。
目前M2高，利率下降过程，适合上杠杆。除非国家完全没有办法才会再启动一线房产走一波。所以卖掉决定没问题，问题是多久卖掉，卖掉干什么。
100W借给券商，一年也有8-9%。今年行情。
100W银行债画大饼，等经济起来，貌似不错。
100W买银行股，不好，走过一波了。
100W等沪深300中位数到19倍以下（3000点破就到），每降一倍买20W，低于19每个月10W.
满足条件，12个月肯定收益超10%，不信可以回算。
其实100W投什么也不是重点，前提是你的现金流怎么样，以及未来需要大笔用钱的地方。
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@halhha
总有人说公寓不能落户不能孩子上学好的大平层公寓稀有，但绝大部分公寓都是垃圾，你都不知道隔壁是居住还是办公，又或是做什么生意
我想说的就是 那你孩子上学后 你把房子卖了买公寓不就好了呗？你又何必一直拿着没有用的上学落户名额在那边？
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要是我就留着。因为，根据我和我家庭成员的年龄结构、收入水平、工作稳定程度、未来十几年的支出可能，没必要折腾。而且折腾也折腾不出更多钱来，所以就不动了。你个人具体情况还是要具体分析的。从你给出的这些个情况看房子换股票也没看出有什么优势来呀？
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@fanfunfan
- 我希望能从实际的角度去阐述，比如你认为普通人是不太可能坚守股票分红，在持有的期间一定会熬不住或者放弃什么的。或者本身这个有想法就很天真
“我坚信自己能长期拿住不在意股票的涨跌而收分红”--------
---真能做到的话，不会在这里问了。
- 我希望能从实际的角度去阐述，比如你认为普通人是不太可能坚守股票分红，在持有的期间一定会熬不住或者放弃什么的。或者本身这个有想法就很天真
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你这个房子本质上就是一只市盈率50倍的股票，是不是继续持有取决于你的判断，房租还会不会涨，溢价还能不能上升？个人认为地产市场就像以前的优质小盘股，盘子小业绩上升期估值给的高，但是等股本扩大市值上天之后，大概率是很难维持高估值了。
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你自己都想好了，还问什么别人？不过看你的思路好像换不换都一样，跳出住宅的坑然后跳进公寓和银行的坑？这不一样嘛，不知道瞎折腾什么。看看淘宝上拍卖的银行的股权，和垃圾股一样，贱卖都没人要，居然还惦记买银行？
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作为江苏人，我有江苏银行的银行卡，开卡没有十年也有八年了，起码最近5年基本没有使用。
江苏银行以前只是七八家城市信用社合并，并没有出彩之处。唯一还算出彩的，是支付宝的花呗现在绑定江苏银行了，不知道是支付宝的江苏客户使用花呗的资金由江苏银行提供，还是全国的支付宝花呗客户都是江苏银行提供。
牛夫人突然变成小甜甜，我惊呆了。
江苏银行以前只是七八家城市信用社合并，并没有出彩之处。唯一还算出彩的，是支付宝的花呗现在绑定江苏银行了，不知道是支付宝的江苏客户使用花呗的资金由江苏银行提供，还是全国的支付宝花呗客户都是江苏银行提供。
牛夫人突然变成小甜甜，我惊呆了。
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@fanfunfan
“我坚信自己能长期拿住不在意股票的涨跌而收分红”他其实是对银行股能否长期稳定的提供现在的分红有怀疑，不过这很正常，大家都有信心（不怀疑）的话，银行股也不是现在这个价格。
---真能做到的话，不会在这里问了。
京公网安备 11010802031449号