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外地人买房问题

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昆山镇上的老破小84平两室九十几万，可以公积金贷款能贷60万年限只能贷20年3.1利率，月供三千多
买在昆山可以自己住不用付房租了，可以用公积金贷款。

安徽老家县城碧桂园的新房135平90万，只可以商贷可以贷30年4.0利率，月供也是三千多
买在老家属于中心地段，学区房，房子大新，但人在外面上班。
不知道该怎么选了，来请教各位集思录的老师，集思录是不是也有人遇到同样的问题
发表时间 2023-09-28 11:57     来自江苏
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    82 个回复

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jetwang - 望远能知风浪小，凌空始觉海波平。

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最终买了一个45平的一室一厅，在苏州园区跨塘20年房龄的老破小，几乎是毛胚，97W
2023-12-10 00:26 来自江苏 引用
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jetwang - 望远能知风浪小，凌空始觉海波平。

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现在的二手房都认识明年的房价会涨，看了两套挂牌价108，我出101都不卖非要106。
2023-11-23 08:47 来自江苏 引用
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张小J

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@jetwang
你知道万科未来之城吗，挨着园区胜浦，属于昆山玉山镇
知道，我朋友还买过这个小区，去年的时候卖掉了。
这个地方大部分是苏州园区的来买的啊
2023-10-17 13:48修改 来自江苏 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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@jetwang
这个倒是真的，有同事去年把孩子送回老家上初中了，就是因为在苏州这里会上不了高中。
中考全国率先搞55分流，高考政策几年一改，非要玩出点儿新花样，要不然那帮人怎么证明自己是教育强省？啥衡水模式到了江苏这边的县中，就是渣渣。关键基础教育阶段，卷了一点用都没有。我反正准备逃离江苏这个鬼地方，备选上海，杭州。
2023-10-02 20:01 来自江苏 引用
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sanmingsanming

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@渴了可乐
为什么这么说
第一卷不是河南，第二卷广东吗
2023-10-02 14:30 来自广东 引用
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cc382425150

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@jetwang
房龄已经16年了步梯房，20年后还有人要吗
看看现在每年出生的人口，20年后的买房主力就是他们。
2023-10-02 14:29 来自广东 引用
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jetwang - 望远能知风浪小，凌空始觉海波平。

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@ifcs
千万不要买老破小和县城的房子，这俩都不行。要买可以再看看，现在房地产市场不像以前了，不着急，可以慢慢看，尤其二手房，说不定能跌不少。你反正这会儿对象都没有急什么。
我去年就开始看了，昆山的二手房比去年确实降了，老家县城的新房还是那个价。
2023-10-02 14:14 来自江苏 引用
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jetwang - 望远能知风浪小，凌空始觉海波平。

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@骑蜗牛士
选张浦
满园和顺城两个小区质量和物业都不错的，只有顺城有二手多层，绿化在镇上是比较好的。
其他小区选择不多，新房都是高层了。
看自己喜欢哪种。
两个小区都是二小学区，上学算是方便。
在园区工作，也可以选甪直，唯亭吧，单价比张浦高点，好在是苏州，交通要好一些
在昆山买了房子也不能上学，还要有积分迁户口啥的。
2023-10-02 14:07 来自江苏 引用
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jetwang - 望远能知风浪小，凌空始觉海波平。

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@eugeneshi
你个外地人，傻子才买江苏的房子，你指望以后你的子女在江苏被卷死，高中都上不了吗？指望着以后拿低保吗？
这个倒是真的，有同事去年把孩子送回老家上初中了，就是因为在苏州这里会上不了高中。
2023-10-02 14:04 来自江苏 引用
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渴了可乐

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@eugeneshi
你个外地人，傻子才买江苏的房子，你指望以后你的子女在江苏被卷死，高中都上不了吗？指望着以后拿低保吗？
为什么这么说
2023-10-02 10:59 来自广东 引用
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andjsmile - 鹰

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坚决不买房
2023-10-02 09:17 来自上海 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

赞同来自: 渴了可乐

你个外地人，傻子才买江苏的房子，你指望以后你的子女在江苏被卷死，高中都上不了吗？指望着以后拿低保吗？
2023-10-02 08:27 来自江苏 引用
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骑蜗牛士

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@jetwang
在昆山张浦看了几个小区都是八十几平两室的。一个银河之都步梯房三楼四楼的，产权到2077年，09年的房子。另一个森隆满园小区电梯房产权到2083年说是今年房产证才满5年。还有一个新城控股的顺城明湾小区，有6层的步梯房，8层的电梯房，这个小区环境绿化物业都好一些，价格也高出十几万。
选张浦
满园和顺城两个小区质量和物业都不错的，只有顺城有二手多层，绿化在镇上是比较好的。
其他小区选择不多，新房都是高层了。
看自己喜欢哪种。
两个小区都是二小学区，上学算是方便。

在园区工作，也可以选甪直，唯亭吧，单价比张浦高点，好在是苏州，交通要好一些
2023-10-02 08:02 来自江苏 引用
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退休炒股

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肯定昆山的
2023-10-02 07:21 来自北京 引用
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ifcs

赞同来自: 变幻人生 、jetwang 、明园

千万不要买老破小和县城的房子，这俩都不行。要买可以再看看，现在房地产市场不像以前了，不着急，可以慢慢看，尤其二手房，说不定能跌不少。你反正这会儿对象都没有急什么。
2023-10-02 00:11 来自湖南 引用
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西胖子

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这点小钱，买下去就完了，想这么多。不影响生活就好。
2023-10-01 22:08 来自马来西亚 引用
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wz2105

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@jetwang
一个人没有对象，昆山这边买了房子也不能上学。
还没有结婚？哪为什么不在苏州买。找个苏州的女孩，

房子一定要先买，对方问起来也算有房了。
2023-10-01 21:56 来自江苏 引用
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风收益险

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@jetwang
我上班是在苏州园区，住在昆山正义，以前也住过园区唯亭。园区价格买不起，在园区唯亭也只能买一室的。
浒关城轨，相城，高铁新城，都可以满足次新也就两万出头
2023-10-01 17:27 来自广东 引用
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jetwang - 望远能知风浪小，凌空始觉海波平。

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@wz2105
昆山张浦还是很有希望通地铁的
还要考虑孩子的读书学区问题
一个人没有对象，昆山这边买了房子也不能上学。
2023-10-01 15:13 来自江苏 引用
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jetwang - 望远能知风浪小，凌空始觉海波平。

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@风收益险
高铁通勤吗，建议买苏州，公积金也更松，科创上市数量占第二
我上班是在苏州园区，住在昆山正义，以前也住过园区唯亭。园区价格买不起，在园区唯亭也只能买一室的。
2023-10-01 15:07 来自江苏 引用
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sslizhihua

赞同来自: 北海忽

说实话，不结婚没孩子，哪里都不建议买，租房就好了，除非钱太多，买房和买辆车差不多算是消费，那就随便买
2023-10-01 14:56 来自湖南 引用
1

跬步致远 - 不积跬步无以至千里

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昆山的老破小如果是原来的房改房，那实际使用面积可能比你老家130的还要大。
2023-10-01 14:47 来自江西 引用
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jetwang - 望远能知风浪小，凌空始觉海波平。

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@jetwang
周边都是工厂还有还有农田，这个地方属于昆山玉山镇，实际上离玉山镇很远，离苏州园区胜浦近。
这个小区是04年拿的地，现在叫万科印象花园一共八期，一开始叫印象欧洲，盖到第五期的时候万科来接手了，改名万科未来之城，后来昆山正服不让用这个名，又改为万科印象花园，万科的物业。第八期的房子产证要明年才满两年。
2023-10-01 14:08 来自江苏 引用
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wz2105

赞同来自: jetwang

@jetwang
昆山张浦镇应该没有这个可能
这个凭运气吧。
没有电梯的不要选高层
2023-10-01 14:01 来自江苏 引用
1

wz2105

赞同来自: 骑蜗牛士

昆山张浦还是很有希望通地铁的
还要考虑孩子的读书学区问题
2023-10-01 13:59 来自江苏 引用
1

风收益险

赞同来自: 骑蜗牛士

高铁通勤吗，建议买苏州，公积金也更松，科创上市数量占第二
2023-10-01 13:49 来自广东 引用
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生身盛世诗书史

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@jetwang
周边都是工厂还有还有农田，这个地方属于昆山玉山镇，实际上离玉山镇很远，离苏州园区胜浦近。
这样很多年都不会有配套，应该谈一个合适的价格。
2023-10-01 13:24 来自江苏 引用
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jetwang - 望远能知风浪小，凌空始觉海波平。

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@shshchen
房住不炒，住在昆山就在昆山买房，等你老了想回老家，再把昆山的房子卖了买回老家去。也有可能这辈子不回老家住了，老家买房有何用？
你也可以考虑继续在昆山租着。老家的房子不会涨了，你20年后回去现在买的新房也变旧房，到时候买更新的房不是更好？
在昆山张浦看了几个小区都是八十几平两室的。一个银河之都步梯房三楼四楼的，产权到2077年，09年的房子。另一个森隆满园小区电梯房产权到2083年说是今年房产证才满5年。还有一个新城控股的顺城明湾小区，有6层的步梯房，8层的电梯房，这个小区环境绿化物业都好一些，价格也高出十几万。
2023-10-01 13:20 来自江苏 引用
1

azzipi

赞同来自: 小皮111

家人孩子在哪，一起考虑一下。实在要买，买昆山的，以后还好卖出去再买家里房。
再说，公积金也能交房租，不急的话再看看。
2023-10-01 13:19 来自山东 引用
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jetwang - 望远能知风浪小，凌空始觉海波平。

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@wz2105
如果不是一步到位的话不要选择这么大的老房子。（经济上考虑）。
如果是长久考虑，建议最好有电梯的，没有电梯住的楼层不能高。
昆山有很多未来有拆迁可能的小区，…..
昆山张浦镇应该没有这个可能
2023-10-01 12:58 来自江苏 引用
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jetwang - 望远能知风浪小，凌空始觉海波平。

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@生身盛世诗书史
那应该和其他周边小区价格相同
周边都是工厂还有还有农田，这个地方属于昆山玉山镇，实际上离玉山镇很远，离苏州园区胜浦近。
2023-10-01 12:56 来自江苏 引用
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shshchen

赞同来自: grootxiao 、jetwang 、hantang001 、柠檬茶1225

房住不炒，住在昆山就在昆山买房，等你老了想回老家，再把昆山的房子卖了买回老家去。也有可能这辈子不回老家住了，老家买房有何用？
你也可以考虑继续在昆山租着。老家的房子不会涨了，你20年后回去现在买的新房也变旧房，到时候买更新的房不是更好？
2023-10-01 10:39 来自上海 引用
1

zhenghuimini

赞同来自: hantang001

昆山如果有合适的新房当然更好。
因为新房批量出来时，开发商为了尽快出手，价格有优惠，所以新房开盘时有抢购现象。
但不要为了一点价格，把上班的路搞得很远。
从上班方便出发，老房的选择余地可能更大。
2023-10-01 10:25 来自上海 引用
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生身盛世诗书史

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@zhenghuimini
绝对是昆山。昆山是好地方，在苏州和上海之间，离上海那么近，上海地铁11号线一头连昆山，一头直通上海迪斯尼。买房主要看地段。新房会变旧房，新房的折旧跌价速度快于旧房。
折旧是折旧，跌价是跌价。新房折旧慢于旧房。跌价是因为新房癌，有人为新房支付了不合理的溢价。如果一手房都按二手房七折卖就不会出现这个问题。
2023-10-01 10:15 来自江苏 引用
0

柠檬茶1225

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个人觉得现在房价下行阶段，如果投资能力强的话能平均收益每年5%以上的话就用来投资吧。等过两年自己确定下来再买房吧。另外 买房最好买二手房，别买期房了！
2023-10-01 09:11 来自陕西 引用
0

wz2105

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如果不是一步到位的话不要选择这么大的老房子。（经济上考虑）。
如果是长久考虑，建议最好有电梯的，没有电梯住的楼层不能高。
昆山有很多未来有拆迁可能的小区，…..
2023-10-01 04:23 来自江苏 引用
2

alexsanto

赞同来自: hantang001 、wz2105

@jetwang
今年经济确实很差，工厂都没有什么订单
老破小真不不推荐，我们常州这边，有些老破小还要一万多，可能加个 一两千可以买新房了，新房的户型物业小区环境比老破小好太多太多了，买房子是大事，好多钱，买新的好。
2023-10-01 00:05 来自江苏 引用
1

zhenghuimini

赞同来自: 好奇心135

绝对是昆山。
昆山是好地方，在苏州和上海之间，离上海那么近，上海地铁11号线一头连昆山，一头直通上海迪斯尼。
买房主要看地段。
新房会变旧房，新房的折旧跌价速度快于旧房。
2023-09-30 23:44 来自上海 引用
1

生身盛世诗书史

赞同来自: wz2105

@jetwang
这个房子已经建好几年了，二手房
那应该和其他周边小区价格相同
2023-09-30 23:05 来自江苏 引用
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jetwang - 望远能知风浪小，凌空始觉海波平。

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@alexsanto
我个人觉得 目前房价还没有探底成功 可以再等1-2年 多看多对比
最好买比较新的房子 老房子以后升值潜力几乎没有 降价第一名
新的房子 户型 物业都要看 可以花点时间 1-2年多对比多看看
目前的行情不用太急 不会那么快起来的
今年经济确实很差，工厂都没有什么订单
2023-09-30 22:05 来自江苏 引用
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jetwang - 望远能知风浪小，凌空始觉海波平。

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@生身盛世诗书史
仁恒万科碧桂园都是要避坑的
这个房子已经建好几年了，二手房
2023-09-30 22:03 来自江苏 引用
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jetwang - 望远能知风浪小，凌空始觉海波平。

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@jingwon
未来的家在哪儿，房子就买在哪里，只要自己住，月供能接受，就亏不了，房住不炒，投资买房现在不是普通老百姓能驾驭的了
首套首贷没买过房
2023-09-30 10:28 来自江苏 引用
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alexsanto

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@jetwang
中秋节快乐！
我个人觉得 目前房价还没有探底成功 可以再等1-2年 多看多对比
最好买比较新的房子 老房子以后升值潜力几乎没有 降价第一名
新的房子 户型 物业都要看 可以花点时间 1-2年多对比多看看
目前的行情不用太急 不会那么快起来的
2023-09-30 06:37 来自江苏 引用
1

生身盛世诗书史

赞同来自: 大和田常务

@jetwang
你知道万科未来之城吗，挨着园区胜浦，属于昆山玉山镇
仁恒万科碧桂园都是要避坑的
2023-09-29 23:26 来自江苏 引用
0

jingwon

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未来的家在哪儿，房子就买在哪里，只要自己住，月供能接受，就亏不了，房住不炒，投资买房现在不是普通老百姓能驾驭的了
2023-09-29 21:21 来自安徽 引用
0

唐家人

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昆山，以后无工作回老家再把昆山的卖了，经济好的地方一定比经济差的保值
2023-09-29 18:44 来自广东 引用
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jetwang - 望远能知风浪小，凌空始觉海波平。

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@张小J
如果是我，我肯定买个自己可以住的。
昆山哪个镇？我也是昆山的哈哈哈
你知道万科未来之城吗，挨着园区胜浦，属于昆山玉山镇
2023-09-29 18:32 来自江苏 引用
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亿万身价

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不要买太老的房子，看新闻买的老房子，楼顶开了个洞，100万买的老破小，七八十年的房龄，水泥都糟了，楼板哐哐往下掉。
2023-09-29 17:15 来自河北 引用
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jetwang - 望远能知风浪小，凌空始觉海波平。

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@alexsanto
肯定是昆山啊 安徽那的属于投资 现在投资房产真的不好说以后涨跌
昆山属于自住 就当付房租了 没有风险
中秋节快乐！
2023-09-29 08:44 来自江苏 引用
0

alexsanto

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肯定是昆山啊 安徽那的属于投资 现在投资房产真的不好说以后涨跌
昆山属于自住 就当付房租了 没有风险
2023-09-28 23:03 来自江苏 引用
0

jetwang - 望远能知风浪小，凌空始觉海波平。

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又有新政了，感谢各位的回复建议，明天就中秋了，大家中秋节快乐！
2023-09-28 22:59 来自江苏 引用
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凡先生

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看你常住哪里就买哪里。否则老家还月供，昆山还要租房子。没钱就爬楼梯吧，总要取舍。
2023-09-28 21:41 来自江苏 引用
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xiaofeng71

赞同来自: gaokui16816888 、困了学索隆 、轻风佛面

享受当下，为自己现在而买房。多年后回到自己老家，再在老家买房。
人生能有几个多年呢！把自己现在过舒服。
2023-09-28 21:32 来自湖北 引用
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易水寒烟

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@小镇
我们县城人口两百多万户籍人口。。。。。。长见识了
去百度下，确实安徽有个县的户籍人口超过200万，安徽也是人口众多。上个世纪80年代苏州下面是六个县，如果到目前还是六个县的话，也有户籍人口超过200万的县。
2023-09-28 20:56 来自江苏 引用
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jetwang - 望远能知风浪小，凌空始觉海波平。

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@小镇
我们县城人口两百多万户籍人口

。。。。。。

长见识了
是整个县户籍人口230万
2023-09-28 20:43 来自江苏 引用
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stock2

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从保值来说，应该昆山的更好一些。而且你还在这边。如果工作能看到10年后，应该很好决策。
2023-09-28 20:10 来自上海 引用
1

jetwang - 望远能知风浪小，凌空始觉海波平。

赞同来自: newbison

@西毒
买昆山啊
1.利率低
2. 每月3000多房贷，抵扣房租实际就付2000吧。
3. 房价上涨概率，20年后不想住了还可以卖了回老家买，那时候昆山的价格应该比老家的贵吧。
房龄已经16年了步梯房，20年后还有人要吗
2023-09-28 20:03 来自江苏 引用
1

chentu888

赞同来自: jetwang

买自己能住的房子
2023-09-28 19:58 来自北京 引用
0

小镇

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我们县城人口两百多万户籍人口

。。。。。。

长见识了
2023-09-28 20:03修改 来自河北 引用
4

chentu888

赞同来自: jadepan 、我想吃蛇羹 、bluelizard 、萝卜头

@x8410
找个小县城躺平 上什么班啊 打死不上班
你这样回复，真是垃圾人
2023-09-28 19:57 来自北京 引用
0

西毒

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买昆山啊
1.利率低
2. 每月3000多房贷，抵扣房租实际就付2000吧。
3. 房价上涨概率，20年后不想住了还可以卖了回老家买，那时候昆山的价格应该比老家的贵吧。
2023-09-28 18:58 来自上海 引用
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jetwang - 望远能知风浪小，凌空始觉海波平。

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今年七月份开始工资只有去年的一半了，五天八小时双休还放假，现在的缴费基数是按去年的平均工资，等到明年的话缴费基数会降很多，到时候贷款也会降下来了。
2023-09-28 18:26 来自江苏 引用
0

jetwang - 望远能知风浪小，凌空始觉海波平。

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@过气交易员
能融入哪里买哪里，
要是融入不了最后还得卖，
这两个地方以后二手房都难卖。
要说融入我们同事在苏州买了房子到孩子该上初中的时候送回老家上的了，因为学习成绩差在苏州考不上高中。
我们县城人口两百多万户籍人口，像这样好的地段大开发商应该比其他的楼盘好卖些。
2023-09-28 18:20 来自江苏 引用
0

jetwang - 望远能知风浪小，凌空始觉海波平。

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@我心飞扬33
昆山的工资比老家高多少？
老家的工资不清楚，我们村有一个在一个服装加工厂干，好像一个月有3千，老家是没有社保的。
2023-09-28 18:12 来自江苏 引用
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jetwang - 望远能知风浪小，凌空始觉海波平。

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@Scottxwr
如果是我，我就买昆山，老家的房子买了只交物业费，住不了，春节回家住一周左右，老家买的成本比住酒店还贵，未来工作在哪里，家就在哪里
说真的未来在哪里都不知道，感觉已经没有未来了，年龄太大了
2023-09-28 18:11 来自江苏 引用
0

jetwang - 望远能知风浪小，凌空始觉海波平。

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@赵甲
如果是让我选的话，我会选择在老家买大房子新房子。
买家里要空在那里，每个月还着房贷，在外面一个月还要一千多房租。感觉太亏了
2023-09-28 18:10 来自江苏 引用
0

jetwang - 望远能知风浪小，凌空始觉海波平。

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@花园小琴
碧桂园在县城中心地段有新房，
它不是一直在城郊圈地吗？
你说的很对，十年前第一期碧桂园时老人说那都是坟地，现在这些地方都是高楼大厦。医院，学校，商场，车站
2023-09-28 17:58 来自江苏 引用
1

Scottxwr

赞同来自: XIAOHULI92

如果是我，我就买昆山，老家的房子买了只交物业费，住不了，春节回家住一周左右，老家买的成本比住酒店还贵，未来工作在哪里，家就在哪里
2023-09-28 15:57 来自广东 引用
0

我心飞扬33

赞同来自:

昆山的工资比老家高多少？
2023-09-28 15:32 来自广东 引用
1

过气交易员

赞同来自: 骑蜗牛士

能融入哪里买哪里，
要是融入不了最后还得卖，
这两个地方以后二手房都难卖。
2023-09-28 15:12 来自上海 引用
0

赵甲 - 将军赶路，不追小兔。

赞同来自:

如果是让我选的话，我会选择在老家买大房子新房子。
2023-09-28 14:58修改 来自湖北 引用
0

花园小琴

赞同来自:

碧桂园在县城中心地段有新房，
它不是一直在城郊圈地吗？
2023-09-28 14:47 来自湖北 引用
2

生身盛世诗书史

赞同来自: newbison 、花园小琴

看房租租金水平，excel计算一下即可。

碧桂园，学区房，期房，一般都是要避坑的。
2023-09-28 14:32修改 来自上海 引用
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秋风客

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是我肯定是买个可以用的，除非打算回老家发展
而且老家县城人口是不是在往外流出呢
2023-09-28 14:27 来自福建 引用
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jetwang - 望远能知风浪小，凌空始觉海波平。

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@渴了可乐
为啥要突出碧桂园，房子很好
在我们那里它算是比较知名的了
2023-09-28 14:24 来自江苏 引用
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jetwang - 望远能知风浪小，凌空始觉海波平。

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@张小J
如果是我，我肯定买个自己可以住的。
昆山哪个镇？我也是昆山的哈哈哈
张浦
2023-09-28 14:22 来自江苏 引用
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便宜货有毒

赞同来自: 北昼星

不结婚，就哪儿的房也不用买
2023-09-28 14:04 来自上海 引用
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张小J

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如果是我，我肯定买个自己可以住的。
昆山哪个镇？我也是昆山的哈哈哈
2023-09-28 13:25 来自江苏 引用
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ccd002

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昆山市区老破小可以考虑
2023-09-28 13:09 来自江苏 引用
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渴了可乐

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为啥要突出碧桂园，房子很好吗
2023-09-28 13:05 来自广东 引用
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jetwang - 望远能知风浪小，凌空始觉海波平。

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怎么看不到回复了
2023-09-28 12:49 来自江苏 引用
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x8410

赞同来自: 门中木

找个小县城躺平 上什么班啊 打死不上班
2023-09-28 12:33 来自福建 引用

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jetwang
jetwang

望远能知风浪小，凌空始觉海波平。

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