理财这么低的年代，3-10倍的物业股有什么风险？

看到集友有些大师讨论房地产股被套，我也不由叹气......

我没有投房地产股，但是贪便宜买了一些港股的物业股，市盈率都很低，3-10倍之间，心想这业务模式不就是收租嘛，而且还有高倍的抵押物--房子，比银行贷款抵押物还可靠，跑得了和尚跑不了庙，
但是今年也被锤得不轻......

请大家一起来探讨探讨，这物业股会有什么风险？

我先贡献几条：
1、母公司房地产开发商会挪用物业子公司的款项。
--我们避开有这个现象的公司不就得了？而且好歹上市公司是有审计的，一两年被挪用，还能年年被挪用？
- 最糟糕的结局吧，就算开发商垮了，挪用款收不回来，没了就没了，以后收的物业费好好拿来分红，那也物超所值啊。如果有朋友找我们去盘下某小区的物业，年化收益有10%，我觉得真可以考虑。
另外估计今明两年有很多开发商就会撑不住了，其实撑不住了更好，大股东反而不会再去保房地产开发业务，会重点来保可持续经营的物业业务。就是因为之前开发商还有一丝幻想，想着郭嘉会出手帮，所以拼着违法违规也要挪用物业公司的钱来撑着。
所以我觉得，开发商母公司挪用物业费的现象也就这1-2年了。

2、以后物业费可能收不上来？
--我们小区有的欠费多的业主，听说都收到律师函了，最后乖乖补交。今后走法律手段欠费应该会保持在一个估值水平。
另外就是实在没钱了进入法拍房，最终都得补缴物业费。
听说老美那边，拖欠物业费，物业公司那是可以直接拍卖房子的。