韩国全租房 福音还是诅咒

韩国的全租房,真是大开眼界。房东加杠杆炒房,债务让租客背,给的好处就是便宜一点房租。

房东如果直接向银行贷款炒房的困难有:
1. 由于国家政策或者银行风控原因,会限制总贷款额度
2. 房地产价格下跌时候,还需要补充抵押品。银行的追索能力强。

有了全租房,上面两个问题就解决了。让租客借银行的钱,房东再借租客的钱。租客难以掌握房东的财务状况。房地产价格下跌的时候,银行向租客追索,租客向房东追索,租客更容易对付。

这样的政策可以推行,
1. 因为他降低了租客租房成本;
2. 银行也可以把没有买房能力的人的租金变成利息收入;
3. 房东也可以通过房产升值赚钱。房东相当于变相把房子抵押出去,抵押的资金成本就是租金收入。在像北上深一样租金回报率很低的东亚一线城市,租金回报率很可能低于银行的抵押贷款利率。这样加杠杆的财务成本也减少了。
一切都很美好,这样房价上涨的蛋糕就给到了所有参与方,实现了雨露均沾,这是人类聪明才智和大同社会的体现。

当蛋糕消失的时候,按照现实博弈原则,痛苦主要由弱势的和不幸的人承担的,这是人类愚蠢贪婪和丛林社会的体现。
发表时间 2023-04-24 12:56     来自上海

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