关于买学区房的选择：买红头文件划定学区的新公寓还是老破小？

准备入手初中学区房：预算50万左右，一直打算买老破小，按规定持有三年，三年后上初中。

最近突然有点变化，某大开收购了当地的一个烂尾楼，开发成了公寓，ZF红头文件规定公寓可以上我要去的初中学区，即买即上，而且还可以上当地的一个重点小学， 价格也在50万左右。

老公的看法：新公寓虽然卖的时候税高，但好出租而且麻烦少；老破小，问题多，水电煤气都老化严重，容易出问题，即使出租也不省心；反正预计都是赔钱，找个省心的赔呗。

我的看法：公寓将来赔钱是一定的，老破小如果学区政策不变， 还不 一定赔钱，万一拆迁说不定还能赚钱呢。

想听听诸位大佬们的意见：买新公寓好还是买老破小好？