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先给大家一个参考：
鹏华深圳能源REIT（180401）
募集基金份额6亿份
发售单价为5.896元／份
净现金流年化分派率约10.79%）
现价8.091元，涨幅37.23%。
中信建投国电新能源REIT(508028)
价格:9.8元/份
项目估值：71.65亿元
发行总值：78.4亿元 相比估值的发行溢价9.4%
基金期限：21年
公众初始发售份额：6000万份,合5.88亿元
网下认购倍数：84.48倍
基金份额总额:8亿份
初始战略配售发售份额为6亿份，为本次基金份额发售总量的75%；网下初始发售份额为1.4亿份，占扣除初始战略配售份额数量后发售份额的70%；公众初始发售份额为0.6亿份，占扣除初始战略配售份额数量后发售份额的30%
基础设施资产:滨海北H1海上风电项目（100MW）、滨海北H2海上风电项目（400MW）和配套运维驿站项目
预计2023年和2024年的分派率: 分别为11.59%和8.95%。
预期涨幅： 20%以上，有可能30%以上
中航京能光伏REIT(508096)
发售价格：9.782元/份
网下认购倍数：122.74倍
基金期限：20年
基础设施项目：榆林市榆阳区300MWp 光伏发电项目和湖北随州100MWp 光伏发电项目
评估值：19.08亿元和5.46亿元，共计24.54亿元
发行总值：29.4亿元，相比估值的发行溢价：19.5%
公众发售：1890万份，合1.85亿元
发售份额：总份额3亿份，战配2.37亿份，网下0.441亿份，公众0.189亿份
预计2023年和2024年的分派率：11.13%和11.37%
预期涨幅：30%以上
关于广大人民群众喜闻乐见的打新收益率：
韭菜丑大胆yy:
两支基金合计:7.73亿元，撑死了1000亿资金认购。
配售率:下限0.77%。假如总体上涨25%，那么，合计收益率3天赚千1.9。
一个字——干！
券商App首页-业务办理-基础设施基金权限
风险提示：以上内容纯属个人yy，不排除上市破发，导致巨额亏损的可能性。
还有人问干哪支？ 小朋友才做选择题。成年人当然是都要啦。
鹏华深圳能源REIT（180401）
募集基金份额6亿份
发售单价为5.896元／份
净现金流年化分派率约10.79%）
现价8.091元，涨幅37.23%。
中信建投国电新能源REIT(508028)
价格:9.8元/份
项目估值：71.65亿元
发行总值：78.4亿元 相比估值的发行溢价9.4%
基金期限：21年
公众初始发售份额：6000万份,合5.88亿元
网下认购倍数：84.48倍
基金份额总额:8亿份
初始战略配售发售份额为6亿份，为本次基金份额发售总量的75%；网下初始发售份额为1.4亿份，占扣除初始战略配售份额数量后发售份额的70%；公众初始发售份额为0.6亿份，占扣除初始战略配售份额数量后发售份额的30%
基础设施资产:滨海北H1海上风电项目（100MW）、滨海北H2海上风电项目（400MW）和配套运维驿站项目
预计2023年和2024年的分派率: 分别为11.59%和8.95%。
预期涨幅： 20%以上，有可能30%以上
中航京能光伏REIT(508096)
发售价格：9.782元/份
网下认购倍数：122.74倍
基金期限：20年
基础设施项目：榆林市榆阳区300MWp 光伏发电项目和湖北随州100MWp 光伏发电项目
评估值：19.08亿元和5.46亿元，共计24.54亿元
发行总值：29.4亿元，相比估值的发行溢价：19.5%
公众发售：1890万份，合1.85亿元
发售份额：总份额3亿份，战配2.37亿份，网下0.441亿份，公众0.189亿份
预计2023年和2024年的分派率：11.13%和11.37%
预期涨幅：30%以上
关于广大人民群众喜闻乐见的打新收益率：
韭菜丑大胆yy:
两支基金合计:7.73亿元，撑死了1000亿资金认购。
配售率:下限0.77%。假如总体上涨25%，那么，合计收益率3天赚千1.9。
一个字——干！
券商App首页-业务办理-基础设施基金权限
风险提示：以上内容纯属个人yy，不排除上市破发，导致巨额亏损的可能性。
还有人问干哪支？ 小朋友才做选择题。成年人当然是都要啦。
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进一步延申...
在 33 年期 180401 收益率定位 6.1% 的前提下，21 年的 508028 应该定位多少呢？我猜测在 5.3% 到 5.8% 之间（倾向于5.3%），对应的价格分别是 11 元（上涨 12%）和 10.6 元（上涨 8%）
假设如我预计 20 年期 508096 定位与 508028 大致相同，其价格将是 12.7 元至 13.4 元，对应涨幅为 30%-37%，对应收益率为 6.01% - 5.38%
日照长短、风力变化、天然气价格变动、国补变化等等这些因素都不是常人能预测的，我只能根据现有数据计算得出上述结果，仅供参考
最后多嘴一句，REIT 基金是期限越久越香，因为本金收回之后收息时间越长利润越多。以 180401 为例，保持现价 8.11 不变，如果剩余 38 年，那么收益率会上升到 6.45%，如果 43 年，就会上升到 6.66%。特别指出这一点是为提醒大家，不要看到 180401 溢价 35% 就认为 508028 也能溢价 35%，508028 只有 21 年
在 33 年期 180401 收益率定位 6.1% 的前提下，21 年的 508028 应该定位多少呢？我猜测在 5.3% 到 5.8% 之间（倾向于5.3%），对应的价格分别是 11 元（上涨 12%）和 10.6 元（上涨 8%）
假设如我预计 20 年期 508096 定位与 508028 大致相同，其价格将是 12.7 元至 13.4 元，对应涨幅为 30%-37%，对应收益率为 6.01% - 5.38%
日照长短、风力变化、天然气价格变动、国补变化等等这些因素都不是常人能预测的，我只能根据现有数据计算得出上述结果，仅供参考
最后多嘴一句，REIT 基金是期限越久越香，因为本金收回之后收息时间越长利润越多。以 180401 为例，保持现价 8.11 不变，如果剩余 38 年，那么收益率会上升到 6.45%，如果 43 年，就会上升到 6.66%。特别指出这一点是为提醒大家，不要看到 180401 溢价 35% 就认为 508028 也能溢价 35%，508028 只有 21 年
京公网安备 11010802031449号